近期，全国房地产市场都比较“微妙”，个别城市开发商为了促进走量，重拾公积金贷款。但据记者了解，在柳州尚未明显出现这类情况，不少楼盘对公积金贷款说“不”，即使楼盘支持公积金贷款，多数也不给予折扣。不少购房者表示，楼盘不支持公积金贷款刚需很受伤。缘何购房者眼里的“香饽饽”却被开发商视为“窝窝头”呢？

    楼盘拒绝公积金 购房者被迫选商贷

    近日，谭先生告诉记者，他看中了柳南某楼盘一套80多平方米的两房，面积小于90平方米，自己又是**购房，如能用住房公积金贷款，首付只要两成，利率也低。但当谭先生准备签订正式合同的时候，却被告知“不支持公积金贷款，建议走商贷”。对方给出的理由是楼栋工程进度还没达到申请公积金贷款的要求。这让谭先生颇为窝火，但担心错失心仪房源，没办法，谭先生只有选择利息更高的商贷。

    公积金客户被拒的现象在柳州并不少见，记者了解到，包括建投悦界、万达华城、东涫首座、香颂e公馆、颐和家园、鸿泰名庭、永意·山语城、大美天第的多数项目都不支持公积金贷款。还有楼盘是理论上支持，“可以用公积金贷款，但是只能纯公积金，不能组合贷。”河东某单价过万，面积超100平方米楼盘置业顾问介绍。“公积金**贷款额度才40万，这种楼盘简直就是大大的忽悠。”一购房者表示。

    贷款额低于提取额 缴费人多贷款人少

    今年**收紧银根，商业银行因额度紧张一再上调贷款利率，就连首套房没能幸免。居柳州记者在5月下旬了解到，柳州多家商业银行首套房贷利率普遍上浮5%~10%。目前商贷基准利率为6.55%，而柳州公积金贷款利率为4.54%，如果商贷利率按上浮10%，即利率达7.21%，相比起来公积金贷款利率则低了2.6%。在高房价的压力下，公积金贷款对于刚需购房者来说，节省的房款不止一点点。

    柳州市住房公积金网站的《柳州市2013年度住房公积金公告》显示，柳州市2013年全年共向4678名职工发放个人住房政策性贷款90,453.2万元，为职工办理提取住房公积金200,568.02万元。从这组数据可以发现，2013年柳州市公积金发放的贷款金额约占提取金额的45.1%。报告还显示，全市缴存住房公积金职工达317409人，且呈上涨之势。也就是说绝大多数缴存职工，只能每月缴钱，却不能贷款买房。众多购房者表示，楼盘对公积金贷款说“不”，*受伤的就是刚需。

    双重审批放款慢 不受开发商青睐

    开发商缘何要拒绝公积金贷款？柳州市住房公积金管理中心副主任高为恒告诉记者，新建商品期房项目使用公积金贷款，采用的是开发商自愿的原则，不强求开发商前来备案。

    为何楼盘申请意愿不强？有楼盘称，“按规定，公积金贷款申请需要到楼栋封顶之后才能批，我们都是预售，现在工程进度没达到要求”，不过更多的开发商认为“公积金放款太慢”。鱼峰片区的鸿泰名庭去年接受公积金贷款，但今年开始不再接受，项目目前已是现房销售，按理说已不存在工程进度原因。“就因为是现房才不接受公积金贷款，因为买现房的人急着要房住，贷款慢的话，钱放不下来，购房者就迟迟拿不到房。”项目销售经理郭粤湘回应道。另外，一房地产业内人士介绍，现在市场销售形势不太乐观，开发商又急于回笼资金，回款太慢势必影响到资金流，一般公积金都不太受青睐。

    对于大家所说拒绝原因，高为恒一一予以回复。他表示虽然公积金贷款要求楼栋封顶，但在实际操作中也会根据开发商意愿及手续齐全程度，予以灵活处理。放款慢是因为公积金的资金由银行代发给开发商，贷款需要经过公积金中心和银行的双重审核，耽误了一定时间。但高为恒表示，目前商业银行因额度紧张，放款也较慢。他呼吁开发商考虑使用公积金，毕竟目前公积金资金充裕。

    银行开发商“相互照顾” 公积金还是被冷落

    据银行业内人士透露，开发商拒“公”，还有原因是开发商和银行有合作。一般银行与开发商形成合作关系后，银行会兑现开发商一定额度的开发贷款，帮助开发商筹集开发资金。开发商也会默契配合：将本楼盘的住房按揭代款指定给该银行。

    除此之外，有楼盘置业顾问告诉记者，由于置业顾问的销售提成是在售房款进入开发商帐户后才能下发，而公积金放款慢，影响他们获得销售提成，在销售中，甚至会有置业顾问主动拒“公”。