柳州楼市目前表现如何？是否存在楼市洼地？如何寻找楼市洼地？……针对目前购房者关注的很多买房疑惑和问题，6月12日，首期“地产会客厅”——“寻找柳州楼市新洼地”沙龙成功举行。柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾、柳州恒原佳房地产开发有限责任公司营销中心主任黄冬林、柳州市万和房地产开发有限公司销售经理杨广基、柳州市和佳房地产开发有限公司销售经理何涛等嘉宾发表了自己的观点，或许能够及时有效地为您解决置业疑惑。

    受信贷及“唱衰”影响 楼市观望情绪渐加重

    与去年年底大多数人看好今年楼市发展前景相比而言，当前的看法已发生了180度大转弯。记者了解到，与去年同期相比，今年4-5月份，柳州楼市显得有些平淡。不但没有想象的楼市小**，许多楼盘的来访、来电及成交量反而有明显下降趋势。

    “4月份的时候我们楼盘还有一些成交量，一到5月，整个楼市像静止了一样，不但来电来访量少，成交量更少。”何涛坦言。对于何涛的说法，在场的所有嘉宾纷纷表示赞同。

    “今年5月比较反常，按常理说5月已是楼市旺季，但今年5月整体市场和往年表现有明显区别，可以用‘惨淡’形容。”兰桂腾认为，导致此现象的原因有很多，但主要原因有三：一是舆论问题。今年市场“唱衰”声很多，影响购房者想法；二是信贷问题。开发贷和房贷收紧，对市场供应和成交都有直接影响；三是投资。受各方面控制，投资更受抑制。

    同样，黄冬林也称今年楼市表现有些微妙。“除了信贷很紧，还有**政策的偏向问题。我觉得**政策不再偏向房地产，不会像以前那么倾斜，但也会多少干预。就比如，如果**觉得市场有一点下跌或者不好的状况，他们会想办法控制，就是让市场不太好也不太差。”

    “房地产发展到**，我觉得有点混乱，政府不应该是指导，而是引导。当银行以实际行动回应市场的时候，老百姓就开始观望，因为他们会认为‘房价下降的预期’有可能会成为现实，所以接下来他们依然会观望等待。”兰桂腾说。

    部分区域房价欠合理 不排除小幅波动可能

    从近几个月“中国房地产指数系统百城价格指数报告”中可以看到，4月后柳州的样本房价均价呈小幅上涨。

    “就房价而言，我觉得现在的房价不太合理。因为正常情况下应该是购房者自己还房贷，但现在的情况是，很多三代同堂一起供一套房，这是很不正常的市场表现。如果能有更多的政策倾斜向实体经济，很多人就不一定选择房地产。或者说**在信贷上对房地产保持收紧，那么房价可能会得到控制，基本上就不会持续上涨。”黄冬林认为。

    在嘉宾们看来，目前柳州的房价基本上是处于一个平稳状态，但也不排除今年下半年有的楼盘会以加大优惠等方式变相降价销售。“从目前形势来看，房地产不会出现大幅度降价，更不可能再涨，可能更多的是平稳。”兰桂腾说。

    “今年市场比较微妙，甚至让我有种摇摇欲坠的感觉，所以在此情况下，我觉得房开商更应该理智面对市场，特别是在产品定价上，要顺应市场，不能定太高。因为此前已有个别楼盘因为定价过高问题让自己变得很被动。”何涛坦言，只有顺应市场定出来的价格，才容易被市场接受，也才能在这种微妙的市场环境中占有一定优势。

    读懂城市**配套 楼市洼地大有“钱途”

    对于柳州房价表现及购房者的观望情绪，在场嘉宾也给出了相应置业及投资建议，即寻找柳州楼市洼地进行置业投资。因为在他们看来，楼市洼地中的项目，不仅有顺应市场的合理价格，其增长空间也比较大。而如何判断楼市洼地，在场嘉宾各抒己见。

    “所谓价值洼地，就是在同类产品进行对比中，品质类似、周边配套相同、同属一个区域，但价格相对别的楼盘却低很多，即可认为是价值洼地。”杨广基表示，比如说万和·新希望，同属名校**房，但其售价就比周边低很多，那么这就可以算是价值洼地。对此黄冬林表示肯定，此外她还提到：“在我理解中，价值洼地就是同一片区一个楼盘周边房价都高了，其本身房价仍较低。或者是这个片区的投资都高了，但惟独还有一块地没被投资，这就是价值洼地。”

    “还有就是某一没被开发的区域，但未来**很好，在这一区域的楼盘售价目前还很低，也是价值洼地。”屈振华认为，比如宏桂·香兰花园所处的柳北香兰片，未来**比较好，而区域内的楼盘房价却比较低，就很值得购买。

    “价值洼地是相对而言的，在某种时段，在某个时间空间内，会有些原本很好的产品不被大家认知和接受。但产品确实好，区域**和配套非常不错，这样的产品总有上升空间，这也就是洼地。”兰桂腾表示。

    除此，何涛还认为，那些符合市场需求，有合理定价的项目都可以算是价值洼地。