6月初，国内一家以现代服务业为核心，集商业连锁、电子商务及物流、信息服务、房地产开发、投资与金融服务五大板块于一体的大型企业三胞集团，以2.685亿拿下文昌路一地块，再次引起人们对房地产市场的关注。纵观去年以来的柳州商住用地市场，招商引资不乏国内知名地产商，万达、恒大、华润，早在三胞集团拿地前已经确定进驻柳州，打造大型项目。由此可见，不少土地被外来房产大鳄瓜分，楼市进入白热化阶段，竞争日趋激烈，这也让一些在楼市“混得很辛苦”的开发商变得更艰难或转向其他行业。

    外来房企大鳄 相继摘得地块

    不少细心的市民发现，今年上半年以来，相比略显平淡的商品房市场，南宁土地市场算是比较活跃。除了3月份平淡之外，其他每个月都有商住综合土地出让，有不少地块被一线房企收入囊中，个别地块还遭受到开发商疯抢。纵观今年上半年南宁的土地交易市场，近8成的住宅商住综合用地被外来房企摘得。在外来房企猛烈的攻势面前，广西本土房企似乎整体沉寂，只有少部分房企买入一些较小的地块。

    据住朋网-柳州房产街数据显示，在去年万达以8.46亿元在位于柳州市东环大道东侧（原老党校位置），拿下总面积约196.58亩的地块，用途为城镇住宅商服用地，12月30日，知名房企恒大地产集团有限公司斥资8.539亿元，拿下柳州市P（2013）28号东环路地块。今年年初，华润摘得位于柳州市文昌路、静兰路交接处西南侧的第P(2013)30号地块，该地块楼面地价为1608元/平方米，占地面积257亩，值得注意的是，相比在商住综合用地上的谨慎，广西本土企业在工业用地上动作频频。

    期待不会拉高柳州房价

    去年以来不断传出外来房企大鳄拿下大宗地块，吸引了不少市民的关注。市民关心的是，这些外来房企巨头在宣称带来更好的服务与品质的同时，会不会进一步拉高柳州的房价。柳州市民黄女士表示，柳州房地产市场在没有大鳄进驻时，更多的还要看已经在本地深耕多年的房企，有经验有保障。如今这些大型房开商进驻后，会不会导致柳州楼市整体房价的上涨？

    对此，不少业内人士认为，现在房企的拿地成本并没有明显增高。开发商拿地有约两年的缓冲期，不少本土开发商手里的地还够开发3到5年，一些本土开发商的拿地热情依旧膨胀，像建投房开已经在柳州开发了金沙角、东方国际、建投悦界三个项目，因此楼市供应量依旧是供不应求的局面。而在大鳄进驻的情况下，目前柳州还保持着平稳增长的态势，业内人士表示未来三个月内还是平稳的涨幅。