今年7月，柳州市自然资源和**局对凤起新都小区**总平面图调整进行公示，拟调整建设内容，在小区西北地块建设6栋24米至44米高的住宅楼，引发老业主质疑，更有业主担心此举会影响附近的人文景观——柳宗元雕像。9月1日，市自然资源和**局就此举行听证会。
图为柳宗元雕像，凤起新都拟在其东面建**44米的住宅楼。
**调整：
小区西北地块将建高楼
根据小区**总平面图调整公示，为推动城市片区完善教育资源、提升公共服务设施建设水平，同时营造良好的城市景观和居住环境，鱼峰区政府、柳州市自然资源和**局指导设计单位对凤起新都西北地块的**方案进行了优化调整，提出了相应**修改方案。
在项目容积率1.689不变的基础上，拟对凤起新都西北地块**内容进行调整，较2009年经批准的凤起新都**总平面图调整内容如下：
调整**范围，西北地块北侧增加2032m2公共通道。建设内容由商业调整为商业、住宅、住宅公共配套。西北角地块原**建设总建筑面积42463m2，其中商业建筑30000m2，地下车库12463m2。调整后**建设总面积48899m2，其中地上建筑面积37369m2，含住宅32554m2、商业2995m2、农副产品市场1100m2、公共配套用房720m2、地下车库11530m2。
建设6栋住宅楼，建筑高度24m至44m。新增住宅256户。其中70#楼、71#楼、73#楼底层为商业，及1100m2农副产品市场，提升片区公共服务设施建设水平。将原分散在6栋、13栋、21栋和62栋的社区综合服务用房，集中设置在西北地块，建筑面积400m2，无偿移交城区政府使用。将原分散在6栋、13栋、21栋和62栋的活动中心，集中设置在西北地块，建筑面积320m2。
项目总经济技术指标相应调整。住宅面积由419838m2调整为449749m2，商业面积由34543m2调整为7466m22。根据实际建设情况，小学由11628m2调整为9654m2，幼儿园由2427m2调整为2466.8m2，公厕及垃圾站由200m2调整为212m2。不算容积率面积由126990m2调整为118852m2。调整后，项目建筑覆盖率由26.2%调整为26.1%，容积率1.689不变。
公示称，修改后的**方案符合**相关规范及柳州市城乡**管理技术规定，按照有关程序证求利害关系人意见，并召开听证会。
业主担心：
建高楼会影响人文景观
听证会上，凤起新都几名业主对拟调整的**总平面图提出了质疑，认为调整**总平面图前开发商未按照规定征求过业主意见，不符合法律规定，相关部门不应批准该调整方案。
有业主指出，之前在凤起新都买房置业，是因为看中了开发商宣传的各种优越的基础配套，若按照调整方案，一些原有的配套设施将会“缩水”甚至不复存在；一下子增加256户人家，人口密度变大，小区舒适性受影响，开发商涉嫌虚假宣传，违反合同，侵害了老业主的利益。
据业主介绍，根据2009年的**，凤起新都1栋前的西北地块原拟建商场，**5层，按5米层高计楼高为25米；此次却调整为商住楼，建设6栋住宅楼，建筑高度24米至44米，**楼高增加了19米。
“起这么高的住宅楼，也影响了柳宗元雕像这处人文景观。”业主王女士说，**拟调整建设的住宅楼就位于西江路上的柳宗元雕像东面，紧邻这个柳州地标。一旦44米高的住宅楼耸立在旁，柳宗元雕像的雄伟、巍峨将不复存在。从柳州东大门进入柳州，原来从静兰桥头即可看到柳宗元雕像，将被这些高楼遮挡。
据了解，柳宗元雕像高30米，其座落的小山**高度25米。
王女士还建议，柳州可利用柳宗元雕像和南面的群山，修建“刺史公园”，增加历史文化名城底蕴，市民也多了一个休闲娱乐的好去处。
相关部门：
将综合考虑大家的意见
凤起新都小区开发商一工作人员表示，此次小区**总平面图调整，是由鱼峰区政府和柳州市自然资源和**局主导，调整的理由是这个片区商业太多，要是按照原**作为商业用地，极有可能会造成过剩，对小区不利，因此才拟将建设内容由商业调整为商业、住宅、住宅公共配套。
柳州市自然资源和**局主持听证的工作人员表示，举行听证会的目的就是为了更好收集和听取利害关系人意见，他们将综合考虑大家的意见和建议，慎重做出*终决定。
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