装修，家电齐全，月租500元，拎包即可入住。近日，柳州**由民营企业建设的公租房项目——蓝天福园主体工程完工，而宣传的诱人广告语，也吸引了不少市民前往一看究竟。样板房确实让人心动，但8万~10万元的保证金，让不少市民又犹豫不决。大多数人仍处于观望中，不敢盲目下手。也有市民在算账：交这笔钱，到底划不划算？
现场：主体完工 6个月后可拎包入住
12月7日上午，记者来到位于柳南区石烂路3号的公租房“蓝天福园”小区，刚到小区路边的公交站，就有工作人员热情地迎上来详细介绍情况。
目前该小区的4栋楼房主体工程已经完工，工人正在拆除外架。楼顶已拆除外架的部分，露出白墙蓝玻璃。在该小区的接待中心，不少人前来探听情况。
公租房是政府解决中低收入群体住房问题的一种重要手段，因具有公益性质，一般由政府出资建设和管理。在柳州，这种单一模式，将随着蓝天福园小区的竣工而改变。
蓝天福园公租房接待中心经理谢军说，该项目是柳州，也是广西**个由民营企业投资建设的公租房项目，还是**精装公租房。小区总建筑面积为11万平方米，住宅建筑面积6.5万平方米，绿化率达到40%以上。
小区住宅共有4栋，1栋为17层，其他3栋为18层住宅楼，1-2层为商业，3楼以上用于居住，共有1188套房。住宅户型有两种，面积约50平方米的一房一厅，以及面积约60平方米的两房两厅。预计明年6月，租户即可拎包入住。
建设中的蓝天福园公租房
样板间：精装修 配置齐全
随后，记者跟随工作人员来到一栋在建楼房的五楼，推开楼梯口的房门，一套装修好的一房一厅呈现在眼前，这就是实体样板间。
柔和的灯光，柔软的沙发，茶几上还摆着装饰的小花，大厅壁上已安装好了电视机。卧室里，除了衣柜、床铺，还安装了空调。
在样板间里，还有一张配套设施清单。电器配套，电视机、冰箱、空调、洗衣机、抽油烟机、电磁炉、热水器，各一台；家具配套，床、衣柜、电视机柜、茶几、沙发、鞋柜、橱柜各一套（张、台），床头柜2个。
工作人员称，这是一房一厅的样板房。而其他房子，也都是按照同样的标准和规范进行装修。
记者观察整层楼，每一层有18户，十分密集。楼层中间有一个走廊，两边相对应各9户，有点像学生宿舍楼的格局。
昨日下午，柳州市石烂路，市民在参观蓝天福园公租房样板间
面向群体：关注“夹心层” 申请门槛低
政府投资建设的公租房，主要面向城市中等偏下收入家庭及新生劳动者。在柳州，因申请的人多，房源少，提交材料审核后，还要统一排队摇号等房。
民营企业参与投资建设公租房，一定程度上减轻了政府建设保障性住房的资金压力，增加了保障性住房的保障面。
这样的精装修公租房，哪些人群可以入住，又如何申请呢？
不少中低收入家庭及新就业的人员，申请廉租房不够格，又没钱买经济适用房，更买不起商品房。这样的人群被称为游离在保障与市场之外的“夹心层”。谢军称，他们的公租房主要针对“夹心层”，如外地来柳投资的中小经营者、务工人员及刚参加工作不久的高校毕业生等。
接待中心的公示牌上显示，申请条件十分简单：**，年满18周岁，在柳州有稳定的收入；第二，名下没有柳州市房产；第三，未享受过政府相关的保障房优惠政策。
谢军说，只要符合上述条件，对住房品质有一定要求的人员，都可提交材料前来申请，符合条件的将报送住建部门二审，通过后才可参加选房并签订合同。
费用：除了租金 还有“押金”
蓝天福园小区，是柳州市蓝天机电有限公司利用自有的土地建起来的房子，还是带家具的精装修，租金是否比政府公租房定价要高呢？
柳州市住建委相关负责人在接受媒体采访时称，蓝天福园项目，按照要求报政府相关部门审批以后，纳入了保障性住房项目中。建设时，政府也在各种政策上开通了绿色通道，并给予一定的政策支持。既然蓝天福园享受到了政策的支持，当然也要受到政府公租房政策的约束。
特别是在房屋租金上，蓝天福园必须严格按照公租房的相关要求落实。该负责人称，柳州市政府建设的公租房，是按照同等地段的市场租金70%进行出租。考虑到民营企业是自筹资金，自主经营，在租金标准上可提高10%。
此外，承租民营企业建设公租房的租户，与政府建设的公租房一样，若在低收入线以下的家庭，同样可以享受政府租房补贴。租户可以带上相关资料，向住房保障部门申请。
谢军说，按照政府要求和周边市场价格，蓝天福园一房月租仅需400元，两房也只要500元。租房年限为3~5年。因为蓝天福园是以精装形式出租，并配备各类家电家具。所以，租一房还必须交8万元的装修及设施设备保障暂收款，两房为10万元，退租后可全额退回。
担心：企业“跑单” 钱款有去无回
在接待中心，除了看房的市民，记者还发现有人前来退订。这是怎么回事？
市民黄女士说，她有两个儿子，大儿子在柳州成家，与自己住在一起。小儿子刚在来宾参加工作，因为业务关系，每个月都会回柳州六七趟。家里不够住，住酒店又贵，她就考虑申请一套房。
看了样板房，黄女士十分满意，交了200元订金，打算与家里商量后再来签合同。回到家，说起10万元的暂收款，全家人顿时瞪大了眼睛。“将10万块交给一个民营企业，一千多户就近一个亿，若是企业卷款逃跑怎么办？”租来的房子又没有产权，想来就后怕，家人催着黄赶紧退订。
对于居民的担心，建设方称，市民大可不必担心。
谢军介绍，目前，蓝天福园建设已经投入了近2亿元。加上后期的装修、购买家具及其他基础设施建设，投入还会不断增加。
据了解，蓝天福园周边楼盘价格在5500元/㎡以上（毛坯），若以5000元/㎡计算，再加上8万~10万的装修费，市场价值在35万元左右，这个价值远大于租户所缴纳的10万元。若企业为了这点小钱舍本逐末，那更是“亏大了”。暂收款，也是企业综合考虑了装修、家电等价格而定，市民也可以根据装修质量及家电的价格进行估算。
此外，按照**《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》，公租房只能租赁，不得出售。这些房子将作为企业的不动产，成为暂收款退还的保障。谢军还称，小区主要是通过大量居民租住赚人气，通过人气拉动小区的商业进行盈利。蓝天福园还会为每一家住户搭载智能服务系统，哪里超市便宜，哪家饭店实惠等信息服务，都会不定期向用户推送。住户手指一点，便可享受团购优惠。这样，将住户与周边商家有机结合，也将产生一定的广告收益。
算账：投了十万 到底划不划算
据接待中心数据统计，目前仅有100多租户签订了合同，并选好了房。另外500多名有意向的市民交了订金。虽然每天都有大量市民前来询问，但大多数人还在谨慎观望中。不少市民想咨询，一下子砸进去十万八万，到底划不划算？几位市民则给大家算了一笔账。
65岁的李先生，与老伴都退休了，孙子长大了，家里挤得慌，两老准备出来单过。买房吧，房价又贵；租房吧，不是环境不好，就是租金高。刚好有十万元存款，两老选择了蓝天福园安度晚年。老了，也该享受下“豪宅”，以后退回十万元暂收款，还能留给儿孙。李先生早早就来看房子，选择了方便的低楼层。
刚参加工作两年的青年小黎，被父母催着结婚。暂时经济困难，家里想先出十万元，让他先有自己的小家，以后再慢慢攒钱买房。小黎算了一笔账后，死活也不答应。
目前，**整存整取三年的年利率为4%，存十万元，三年后利息有1.2万元。若把这笔利息1.2万也算在租金内，相当于每月租金上涨了330元。目前，单位有宿舍住，只是住宿条件差点。小黎也不急着结婚，不想每月浪费830元。若是父母愿意出十万元，他宁愿用来投资，“运气好还可以赚点。”
不少观望市民说，他们很看好小区的房子和品质，租金也算合适。但是他们也提出了自己的看法。**，希望能降低暂收款，**降至5万元以下；第二，若是不降，是否可以考虑，以后不交租金，从暂收款内扣除。
仍在观望中的市民，也可以根据自己的实际情况，仔细算一算账再作决定。
