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这种房子,打折卖!真的“划算”吗?

来源:央视财经 作者: 2022-03-02 11:22

法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋,一般价格会低于市场价,受到部分购房者的关注。


近日,上海某高端住宅小区的10套房源被集中上架进行法拍,单套房源按评估价八折起拍,总价超过1400万元。这批法拍房的具体情况如何?价格是否真的如传闻中所说很“划算”?


首批上海10套千万豪宅8折起拍


中环名品公馆售楼人员:如果看房要拿身份证,然后拿全款验资证明,至少要有1500万元的验资,现在已经拍到1700万元了。

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阿里拍卖平台信息显示,截至周日晚,该批10套法拍房已有2套落锤成交。

半数以上折价成交

相较于普通二手房交易,法拍房在税费、贷款、折扣比例方面有哪些不同?参与法拍房又有哪些风险点和注意事项?

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上海一家专门从事法拍房服务的机构负责人告诉记者,近几年上海平均每年法拍住宅的数量大约在2200套,流拍率15%左右。2021年全年,上海法拍房折价成交约占54%,溢价成交占46%。

2021年初,上海法拍房开始纳入限购政策,限购后,整体成交价明显下降、折扣力度增加。

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业内人士表示,上海普通二手房交易税费通常为10%左右,由买方承担。而法拍房交易中,买方需要承担的税费仅为契税1%-3%

此外,在“核验价”政策背景下,法拍房贷款比例可能更高,并且会出现部分罕见的稀缺房源,所以在一线城市一直保持一定热度。但同时,法拍房由于其特殊性,也存在一定风险,如付款周期短、易造成违约,或存在隐形税费、收房困难等风险

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法拍房参与流程方面,首先指定的7个网拍平台进行选房看样,充分了解限购政策及税费等信息,再进行参拍、竞价,竞得后需按要求及时支付尾款。特别是需要贷款的购房者,一定要先向银行申请贷款预审,通过后再进行后续操作。

某拍卖平台司法业务负责人称,要做相关的政策了解,特别是关于限购和税费的了解,如果确认竞价成功,就需要按照法院在标的详情页里面的公示时间支付尾款,否则就会被判定为悔拍,罚没保证金。
关键词: 法拍房 责任编辑:粟佳艺
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