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柳州实施标准厂房“分栋、分层、分套”登记

来源：柳州住朋网作者：柳州自然资源规划2021-07-30 11:05反馈/举报

随着近年来“网红食品”柳州螺蛳粉火爆全网，柳州的螺蛳粉“小米粉大产业”发展势头获得广泛的关注和点赞。今年4月26日，习近平总书记在广西视察期间，还亲自来到柳州螺蛳粉生产聚集区，指出发展特色产业是地方做实做强做优实体经济的一大实招，要结合自身条件和优势，推动高质量发展，要帮助民营企业解决实际困难，鼓励、支持、引导民营企业发展壮大。

习近平总书记所到的螺蛳粉生产聚集区正是位于柳州市柳南区高新区中小企业孵化园内。该孵化园2013年开园时仅有从业人员20人，现如今已进驻企业140余家，就业人员近4000人，日产螺蛳粉约150万袋，成为名副其实的“大产业”。

孵化园从*初的招商困境到目前入园企业140余家，不仅仅体现的是企业的良好可持续发展，更得益于好的政策以及优化营商环境政策的大力推进落实，特别是柳州标准厂房“分栋、分层、分套”登记政策的实施，千方百计为企业发展排忧解难，助力中小微企业不断壮大。

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柳州市科技型中小企业孵化园

2017年，为激发社会投资活力，完善投资项目用地政策，柳州结合自身工业城市实际情况积极探索，根据自治区在《关于促进社会投资若干意见》中提出的探索产权分割登记意见，率先在全区推出的优化土地供给政策，出台关于工业用地土地供给要素的新政，其中就包括工业标准厂房分栋、分层、分套的不动产登记，允许分割登记后的不动产抵押、转移、出租等系列措施，成为柳州优化营商环境的亮点政策。该政策的实施，一方面，对于工业标准厂房建设企业来说，分幢、分层、分套登记后，可以进行厂房转让、抵押直接兑现回笼建设资金，降低企业总体投入，较少投资压力；另一方面，对于无力拍地建厂的民营小、微企业，可以直接购置或租用建成的面积适中的成幢、层、套标准厂房，前期投资少，购置后还可以进行抵押融资，缓解企业前期投资压力，项目可快速落地投产，激发其社会投资活力。另外，对于标准厂房的园区管理部门，建成的分栋、分层、分套标准厂房，可根据企业需求灵活购置或租用不同面积的厂房，更灵活的获取方式、更灵活的面积满足不同级别的企业需求，营商环境得到极大优化，特别是孵化类的园区可利用其特点扶持特色的小、微实体企业。柳南区高新区中小企业孵化园的正是利用这一新政策建成了17栋，共计26万平方米标准厂房，为入园的34家螺蛳粉生产及配套企业快速灵活入驻建设投产提供了便利。

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近年来，柳州经过实施标准厂房分割登记政策，为辖区内柳南、白露、洛维三大工业集中区的标准厂房建设提供了有力的政策支持，在这些工业园区里孕育了2个***孵化器（河西高新产业园柳州市科技性中小企业孵化园、洛维科技孵化园）和1个自治区级孵化器（白露工业园中小企业孵化园）。孵化园聚集着螺蛳粉、汽车配件、服装、工业设计、工业实验室等一些列特色产业、老牌工业以及高新技术企业，提供就业岗位5800个，年产值达58亿元。

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截至目前，柳州市已建成并办理了分割登记的标准厂房27栋，114层，建筑面积约36万平方米。中小微实体企业可迅速通过交易、租用获得产权和厂房使用权，实现项目快速建设投产，再通过抵押融资解决企业投资问题。据统计，目前10栋厂房和49层厂房已通过抵押进行融资，涉及融资金额约3.8亿元，大大缓解企业创业初期的资金问题。

除此之外，柳州近年来陆续开展优化营商环境“百日攻坚行动”、“突破年”等活动，大力实施各类营商环境优化政策，柳州在服务实体企业方面实施了诸多的便利政策，例如：“互联网+不动产登记”开设9个实体企业绿色通道窗口并施行即时办结制，为实体企业现场办理不动产登记提供更快速、便捷的服务;二是实施不动产电子证照、EMS送证到家、网上自助办理、24小时不打烊等便民措施;三是实施“不动产+金融服务”，不动产抵押登记全电子化，登记服务延伸至113个银行网点。

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为进一步深入落实党史学习教育“我为群众办实事”实践活动，深入推进党史学习教育成果转化，夯实便民利企政策落到实处，柳州市自然资源和**局还积极开展“我为企业办实事”活动，推进营商环境持续优化，由局领导带队到中小企业孵化园实地调研，与企业进行面对面座谈，主动详细了解园区发展情况以及企业发展需要解决的问题，特别是新建标准厂房的竣工验收、分栋分层分套登记、抵押融资方面遇到的困难，为企业提供合理建议和解决办法，尽**能力给予企业便利和帮助，满足企业的诉求。

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投资、融资、用地、用厂是企业创业和发展的基石，政府职能部门应尽**可能为企业提供良好的便捷的营商环境，下一步，柳州市自然资源和**局还将进一步落实优化营商环境政策，进一步用好标准厂房分割登记政策，为中小微企业、民营企业办实事、谋发展、促提升，切实提高企业满意度。

关键词：不动产登记责任编辑：粟佳艺

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