近期有不少纯新盘，趁着楼市“回暖”的契机，或者公布新**、或者公布案名，上市迹象明显，估计也离正式开盘的时间不远了。

据坊间传闻得知，柳东新区纯新盘招商境界近期售楼部会正式开放，预计今年下半年开盘，项目定位豪宅，主要面向高端人群，整体均价预计在1.6万元/㎡左右。

放风价1.6万元/㎡ 贵不贵？

2019年5月29日，招商以3.17亿元拿下柳东新区九子岭西侧地块，楼面地价5765.62元/㎡，溢价率66.84%。

从**来看，项目共**建设2栋高层、7栋洋房和11栋别墅；主打建面约142-195㎡洋房、别墅户型。目前售楼部已经进入装修收尾阶段，5月份正式开放。而首期推出的楼栋，应该是1#、9#、10#、16#、17#楼；放风价洋房12500元/㎡、别墅18500元/㎡（*终价格以销售为准）。

假如招商境界的洋房、别墅是卖这个价格的话，在柳东新区来说，算不算贵呢？

先看离得*近的龙光玖珑府和合景映月台两个项目。这两个项目都有一个共同点：进入柳州的**项目，占地面积大、体量大。

其中龙光玖珑府以高层为主，销量好，多次占领柳东新区销量排行榜**名，目前推出的洋房面积在136-181㎡，均价14500元/㎡。

而合景映月台则是高层和别墅为主，整体销量不好不差，**优势+高层为精装修交付，所以价格比周边楼盘略高；而别墅毛坯交付，均价为16500元/㎡。

再看同样也有洋房和别墅项目的联发滨江壹号。滨江壹号项目位置靠江、体量大，目前处于尾盘阶段所剩货量不多，目前洋房的价格7845元/㎡起，别墅均价13800元/㎡。

荣和公园墅和融创金成九阙府这两个项目的别墅还没开盘，价格尚未公布。不过可以猜测价格也不会便宜。融创金成九阙府周边配套相对齐全、别墅货量少，预计要买17000元/㎡；而荣和公园墅别墅产品较多，价格或许也会买16000元/㎡。

另外广投龙象城和柳州联盟新城因开盘较早，别墅仅剩2套左右，相对便宜一点，价格在13000-14000元/㎡。

所以整体看下来，你们觉得招商境界的价格，是贵还是便宜？

一年半载后 板块房子激增

2016年联发成为**个进入柳东新区的品牌房企。从2017年开始，就有越来越多的品牌房企跟着进驻，包括碧桂园、龙光、合景泰富、荣和、红星、大唐、华润等等。

而3年时间过去了，**批品牌房企在柳东的项目已正式交房。虽然业主们房产证还没拿到手，但只要再等个一年半载，得到房产证后就能立马转手出让。

不难想象，2年后柳东新区的二手房房源，定会暴增。再加上还有部分新盘陆续推出新品、纯新盘的入市，新房和二手房在楼栋外观、小区**和周边配套上差距并不大，而竞争却变得更激烈，想必开发商要上花更多的心思，来“讨好”购房者才能获得胜利了。

板块预计今年还有2盘将入市

柳东新区除了有招商境界纯新盘外，联发山水间、碧桂园星悦湾2个体量更大些的新盘，预计也会在今年入市。

说来也巧，这2个项目都靠江，案名都与江有关联，也都在某座大桥的旁边，地块建筑的高度**为40米和60米，都是底价拿下，都是住宅+商业用地。并且项目总平面图的公示，中间也只差**的时间而已！

有相同的地方，但是在项目**上，却又不一样。而且联发山水间的占地面积要比碧桂园星悦湾，多个100多亩。

如果用节拍来形容一个项目总体建设的速度快，正常情况下普遍是4/4拍（以四分音符为一拍，每小节四拍）为主，但碧桂园的却是3/8拍（以八分音符为一拍，每小节三拍），节奏非常快。

2020年柳州土地市场的第二场土拍，碧桂园就以4.486亿元底价拿下阳和片区131.732亩地块，案名定为“碧桂园星悦湾”。同时也是碧桂园在市区的第10个项目、在柳东片区的第4个项目。

一个月后，项目总平图公示+城市展厅正式开放；4月底，不是终稿的项目效果图大致定稿已出；5月1日，营销中心正式开放。

星悦湾项目在设计上，将打造碧桂园柳州的**个江景幕墙建筑，采用“让光来做设计”的理念（听起来很有悬念的样子）。在户型上，仍然是主要面向刚需为主，带装修交付。至于价格方面，预计会在“9”字头左右。

另一边，联发的动作就显得慢很多了。

联发山水间地块2019年12月3日拿下，总平图在3个月后才公示，项目整体还处在筹备阶段，预计要到下半年，才会开放营销中心，正式面市。

不过联发去年一口气屯下4宗地块，在年末才拿下的山水间项目天时地利都算太不占优势，自然要给其他项目“让路”。况且山水间是个大盘，又是在柳东新区，可以留着慢慢卖。

目前联发山水间的具体信息还没确定，但从联发在柳州的众多项目来看，山水间的户型会或许以刚改为主，毛坯交付。项目所在的位置、周边配套相对更齐全一些，必定要卖1万元/㎡了。