保利是中国十强房企，但排名这几年逐渐从头部向中部转移，为什么保利“掉队”了？

早在2017年，保利发展曾提出“重回前三”的目标，但是，直到2019年，这一心愿也未能达成。2019年，在房企的排名之争中，保利发展和融创中国激烈的第四名抢夺战也成为焦点，而**，融创中国排名优先，摘得第四名，保利发展位列第五，两者的销售额差距扩大至近千亿。

具体来看，2019年，保利发展实现签约金额4618.48亿元，同比增长14.09%，市场占有率提升至2.89%；签约面积3123.12万平方米，同比增长12.91%。而与此同时，融创中国的销售金额达到5562.1亿元，同比增长21%，高出保利发展944亿元；销售面积同比增长25.3%至3828.5万平米。若按销售金额计，融创中国的市场占有率为3.5%。

而另一面，保利发展2019年销售建面权益比约为65.94%，同比下降0.12个百分点，连续三年下降。

近千亿元的销售额差距使得保利在“重回前三”的道路上越走越远。而在龙头企业位次发生微妙变化的同时，保利发展还是2019年在龙头房企梯队中少数未完成销售目标的房企，面对5000亿元的大关，保利发展的销售目标完成率为92.36%。

业界分析，由于多方因素影响，2020年保利发展销售额增长也或将乏力。从布局因素来看，保利发展三四线城市销售面积占比持续增加，达到历史**，但随着棚改红利的逝去，三四线城市房地产市场的下行和预期风险的增大；而在受疫情影响的2020年一季度，保利发展销售额同比降幅在TOP6房企中是**的，这也将导致其下半年销售压力较大。

公告数据显示，2020年1-3月，保利地产实现签约面积490.24万平方米，同比下降29.97%；实现签约金额710.21亿元，同比下降35.24%。

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