《每日经济新闻》记者梳理，在已发布年报的22家港股物业企业中，扩大在管面积成为行业共同选择，雅生活、保利物业、碧桂园服务等头部企业的在管面积增幅在50%以上，中小物业企业如时代邻里、佳兆业美好增速则均在70%以上。

背靠地产母公司，物业企业普遍录得高增长。碧桂园服务、永升生活服务、新城悦服务营收增幅分别高达107.44%、78.89%、78.73%；净利润方面，碧桂园服务和雅生活服务领跑，佳兆业美好、永升生活服务、奥园健康等增幅均超过****。

物业企业不断扩充管理规模的逻辑在于，一直以来，物业管理服务的主要营收都来自*基础的物业费，营收的提升也主要是来自增加在管面积、提高单位面积的物业管理费这两个方面，但物业费是难以上涨的。

去年，雅生活、保利物业、碧桂园服务（口径为收费面积）的新增在管面积均在9000万平方米以上，增速均超过50%。中小上市物业公司佳兆业美好、时代邻里2019年也都主要是通过收并购获增在管面积增长，分别同比上升71.49%、104.74%。     

去年，万科物业通过与戴德梁行成立合资公司补齐商企业务短板；保利物业在重点发展公共服务领域，业态覆盖城镇景区、政府办公楼、轨道及交通物业等；碧桂园服务则成功接管了“三供一业”业务；时代邻里则通过收并购切入市政环卫服务领域，为公共道路、垃圾站及公园等市政环卫项目提供道路清洁、垃圾回收及垃圾运输服务。

不过，物业公司的多元化业务普遍还在探索发展中，目前呈现的盈利成色还有待提升。比如，碧桂园服务的“三供一业”业务由于服务对象多数为建成时间较长的国企小区，且物业设备老旧，因此该业务目前的物业管理服务收费单价较低，13.4%的毛利率也低于公司平均水平。

增值服务几乎是所有物业公司都会发展的板块，各家物业公司开拓的增值服务也很多，包括但不限于家居家政、房产经纪、教育、医疗、养老等。但这个领域目前还未探索出一个清晰的盈利模式，与业主关系更密切的社区增值服务2019年度在保利物业、雅生活、碧桂园服务、时代邻里中的营收占比分别为19.35%、9.5%、9%、7.32%。而彩生活已经提出，今年将从线上回归线下业务。

（免责声明：本文为转载，对于本文内容我们致力于保护原作者版权，转载仅为更好地传播信息，别无他用。如涉及侵权，请尽快与我们联系删除，谢谢）