中央坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期**经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性。

上周楼市整体成交环比略升，同比降幅持续收窄。各线代表城市成交环比分化，二线升一三线降。拿地城市主要集中于合肥、杭州、宁波等城市。

【市场动态】

1、房企2月销售环比大降四成

剧烈的收缩之下房企的排位发生了明显变化。2月份以及前两月，连续三年登顶的碧桂园落后于恒大，失去了**之位，而房企四巨头的融创，则跌到第六、七位。百强房企2月销售跌至冰点，近9成企业同、环比双降，只有7家卖房过了百亿。

根据克而瑞数据，2月单月，百强房企全口径销售额3243.3亿元，环比降43.8%，同比降37.9%，创下近几年来单月销售**纪录。

100家房企中，有23家单月同比降幅在20%至50%之间，近6成房企单月业绩同比降幅超过50%。

龙头碧桂园2月销售金额300亿元，同比减少49.2%，万科2月销售金额285.9亿元，同比减少33.8%。

但仍有一些房企实现了增长。比如恒大2月录得销售470亿元，同比增长11%，主要是靠前期留存，以及线上售楼、叠加折扣优惠来撬动业绩。

2、2月全国123宗住宅用地溢价率超过20% 

2月全国300多个主要城市，共有842宗住宅用地成交，其中45宗住宅用地成交额超过10亿元，成交楼面价超过10000元/平方米的宅地有42宗，主要分布在北京、上海等地，溢价率超过20%的住宅成交用地有123宗（包括含住宅的综合用地），占住宅成交用地总宗数的15%。

分析认为，一二线城市依然是房企拿地的主要目标。数据显示，2月，全国一二线城市共有641宗土地成交，其中住宅用地共有168宗，宅地总成交额1581.6亿元。包括北京、上海、福州、温州等4个城市，住宅用地成交额超过百亿。

【政策发布】

广州：3月4日，广州市重新发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控狙击战努力实现全年经济社会发展目标任务若干措施》，其中关于“广州公寓、商铺等商办项目不再限定*小分割单元，不再限定销售对象”的内容消失不见。

海南：3月7日，海南省委办公厅、省政府办公厅印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》），《通知》提出本地居民购买多套住房的限购政策，对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房，提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品房住房，实行现房销售制度。

广西：3月4日，广西区政府出台《关于实施征地区片综合地价的通知》，日，广西区政府出台《关于实施征地区片综合地价的通知》，自2020年1月1日开始实施。调整后，全区征地补偿标准平均水平为44269元/亩，与现行补偿标准相比（42916元/亩）上调了1353元/亩，平均上调幅度3.15%

【房企动态】

1、上周超26家房企公布2月份销售业绩，2家房企销售业绩实现同比稳定增长，部分房企销售业绩回落。其中恒大以447.3亿元的销售额位居榜首，同比增长达107.8%；融创中国销售额同比增长9.8%为200.6亿。

2、3月5日，杭州昌安商务信息咨询有限公司（旭辉）竞得杭州萧山区一宗宅地，成交价为上限价21.37亿元，楼面价12975元/平方米，自持3%。该地块为萧山城区新塘单元D-83-1、D-83-2地块，容积率2.6，出让面积63356平方米，建筑面积164725平方米，地块现在**销售均价为2.56万元/平方米。

【成交数据】

上周一线城市整体环比下降，降幅为14.2%。分城市来看，除深圳环比上升超7成外，其余城市均不同程度下滑。其中，广州降幅较大，约为45%。

二线代表城市环比上升16.7%，同比下降32.9%。其中大连环比升幅显著，超六成；南京、济南次之，升幅均超45%。此外福州降幅较大，约为60.9%。

三线代表城市成交量环比下降9.2%，其中东莞、韶关降幅均超10%；惠州较上周基本持平。

根据统计数据显示，上周柳州全市共销售商品房面积66914㎡，环比下降26.59%；成交总金额48331万元，成交均价为6669.97元/㎡。

【土地成交】

3月2日-3月8日，全国40个大中城市推地总量环比减少36%，推出面积约103万平方米，成交面积347万平方米，出让金266亿元。合肥收金近77亿元居首。

3月5日，柳州土地市场挂牌出让一宗纯住宅地块。地块位于桂柳路以南滨江路以西，出让面积共31.32亩。该地块由广西三门江置业投资有限公司以底价8640万元拿下，楼面地价为3761.59元/㎡。

同时，这也是大唐在柳州一年内拿下的第三个项目（广西三门江置业投资有限公司大唐占股51%）。由此可见，大唐有着深耕柳州的决心及对柳州楼市的市场，依然看好。