楼市调控继续坚持“房住不炒”，持续遏制房地产金融化泡沫化。整体成交环比降同比升，仅一线城市同环比齐升。土地二线城市交易活跃，武汉221亿新推14宗地。

【市场动态】

1、房价窄幅波动 楼市稳字当头

1月16日，**统计局发布2019年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，2019年12月份，各地全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，房地产市场保持总体稳定。

分析数据可以看出，一线城市二手房房价年底“翘尾”。初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.4个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.4%和0.7%，上海持平，广州下降0.3%；二手住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.2个百分点，其中北京和深圳分别上涨0.6%和1.0%，广州持平，上海下降0.2%。

2、商品房销售额再创历史纪录

**统计局公布的**数据显示，2019年，房地产多指标增速回落，其中，房地产开发投资增速连续3个月回落；商品房销售额虽接近16万亿，创历史新高，但增速回落；商品房销售面积更是在仅维持了2个月正增长后再次转负。

值得注意的是，2019年，全国商品房待售面积比11月末有所增加，这是库存自2017年3月以来**出现环比增长。

3、二代征信报告正式上线

二代征信系统正式上线了！增加了不少新内容：显示5年还款记录、显示“共同借款”信息；在个人信息还增加展示“个人为企业提供担保”“就业状况”“国籍”“联系电话”等。另外，央行征信中心有关负责人回复说，二代征信系统尚未采集个人水电费缴费信息。

【房企动态】

1、1月17日，建业公告宣布收购与富力合作的郑州两个项目的股权。建业通过上海豫进投资咨询有限公司，向广州富力地产股份有限公司购买河南建业富居投资有限公司10股权，代价为10亿元。

2、招商蛇口1月15日发布公告称，为旗下子公司深圳市宝安TCL海创谷科技园发展有限公司贷款提供担保。海创谷因项目开发需要向中国农业银行股份有限公司深圳南山支行申请授信额度人民币8亿元。招商蛇口按照持股比例为该授信项下的债务提供连带责任保证，担保本金金额不超过3.4亿元，期限2年。

3、3、1月15日，深交所信息显示，万科2020年面向合格投资者公开发行公司债券、住房租赁专项公司债券项目状态均更新为“通过”。此次住房租赁专项公司债券拟发行金额30亿元，募集资金拟用于发行人住房租赁项目建设及补充营运资金。公司债券拟发行金额90亿元，募集资金拟全部用于偿还即将回售/到期的公司债券等。

【成交数据】

上周一线城市成交量整体环比上升，升幅为6.5%。其中，广州、北京升幅较大，在两成左右；上海趋稳，小幅上升3%；仅深圳成交环比下降，降幅为24%。二线代表城市成交环比下降9.2%，同比上升33.8%。其中南京降幅显著，为34.8%；青岛、苏州成交稍有上升，升幅均未超一成。三线代表城市成交量环比下降15.9%，其中惠州降幅明显，为32.7%。

根据统计数据显示，柳州全市共销售商品房面积98323㎡，环比上升10.51%；成交总金额70689万元，成交均价为6360.4。其中住宅成交均价6336.3元/㎡，城中区住宅成交均价*·高，为10412元/㎡。

【土地成交】

1月13日-1月17日，全国40个大中城市推地总量环比增加2%。

一线城市整体供求环比走低，成交均价显增，宅地供求较上周走低，成交均价及收金走高；二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走高，宅地供求较上周走高，出让金环比倍增。

柳州土地市场暂无地块出让。