第二代*严征信系统即将上线，严防信贷资金违规流入房地产领域。楼市成交环比小幅下降，降幅有所收窄。土地供求两端各项指标环比缩水，杭州揽金逾59亿元。

【市场动态】

1、“史上*严征信系统”将上线 

央行在刚刚结束的年度工作会议上表示，今年将稳步推进征信二代系统上线升级，加强个人征信信息安全管理和个人隐私保护。一时之间，坊间对二代征信系统上线的热度上升。

如今，有关二代征信系统的时间表消息再度传来。据知情人士透露，央行即将在1月20日上线第二代个人征信系统并提供查询，不过个人征信报送功能预计会延迟到5月份才正式上线。

央行工作会议上表示，今年将稳步推进征信二代系统上线升级，加强个人征信信息安全管理和个人隐私保护。同时，央行还表示，要创新改进小微企业征信服务。

不过，对于是否能在春节前顺利上线二代征信，目前官方并没有公布明确的消息。

2、2019年40城新房成交同比小增2%
近日发布的《2019年12月全国40城新建商品住宅成交报告》显示，2019年12月40个典型城市新建商品住宅成交面积环比增长22%，同比小幅增长4%。

2019年末由于部分房企资金面紧张和年底冲刺规模业绩，加大了推盘和营销力度，部分购房者积极入场，使得去年12月份40城住宅成交量创下年内新高。但在“房住不炒”的政策基调下，政府不会把房地产作为短期**经济的手段，虽然2020年初全面降准，但并不代表房地产融资环境大幅放松，不会对房地产市场造成较大影响，预计2020年初40城成交还将下滑。

分城市类别看，一线城市由于连续两年成交量低迷，已经企稳反弹，但难以持续增长，2020年维持2019年成交水平的可能性较大；东部二线城市有可能将企稳，中部二线城市后续还有可能继续降温，其他地区的二线城市和三四线城市的成交量则面临较大的下降风险。

3、2020年房地产信托规模将收缩
2019年以来，多家信托公司因违规向房地产企业融资被罚，彰显了监管层从严监管房地产信托的态度。

2019年四季度，房地产类信托下滑明显，金融类信托产品逆势增长。投向金融领域的**信托募集资金规模占据首位，达到1499.52亿元，环比增加10.2%，规模占比达到30.71%。房地产类信托是成立规模环比下滑*为明显的产品，成立规模为1410.62亿元，环比下滑26.43%，规模占比为28.89%，环比减少8.61个百分点。

【政策发布】

上海：1月10日，上海市人民政府颁布修改后的《上海市共有产权保障住房管理办法》，其中新增一条款项：非上海市户籍加推同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的，可以申请购买共有产权保障房。

柳州：1月6日，柳州市住房公积金管理中心印发了《柳州市既有住宅加装电梯住房公积金提取管理办法》的通知，对符合柳州市相关规定，出资对在柳州市市区范围内既有住宅加装电梯的房屋所有权人及其配偶，经住建和财政部门审核确认政府补贴资金额度后，可申请提取住房公积金，只能提取一次。

揭阳：1月8日，揭阳市住房公积金管理中心发布公告《关于重新受理住房公积金异地个人住房贷款业务的通知》，自2020年1月8日开始，将重新受理住房公积金异地个人住房贷款业务。

【房企动态】

1、1月8日，碧桂园宣布发行两笔美元票据，一笔5.5亿元美元2027年1月到期的票据，利率5.125%，以及另一笔4.5亿美元2030年1月到期的票据，利率5.625%。

2、1月10日，杭州折昱企业管理有限公司（绿城）以成交价26.97亿元竞得行政储出[2019]84号地块，折后楼面价28275元/平方米，溢价率17.41%。上述地块位于杭州下城区，为东新单元XC0604-R21-03地块，为综合用地（含住宅），**建筑面积9.54万平方米。

【成交数据】

上周一线城市成交量整体环比下滑，降幅为7.8%。其中，上海降幅显著，近三成，深圳和广州降幅相近，均在15%以下；仅北京成交环比上升，升幅为26%。二线代表城市成交环比下降3.7%，同比上升52.6%。其中温州成交环比降幅显著，近40%；福州次之，降幅近30%。三线代表城市成交量环比下降3.6%，其中韶关降幅明显，为32.5%。

1月6日-1月12日，柳州商品房网签807套，环比降幅为35.23%。

全市共销售商品房面积88975㎡，成交总金额66705万元。其中住宅成交均价为13895元/㎡，

【土地成交】

1月6日-1月12日，全国40个大中城市推地总量环比减少34%。

一线城市整体供求较上周倍增，成交均价减少逾八成，宅地供比量涨价跌，北上广均有宅地供应；二线城市供求两端各项指标均降，收金总额缩水逾七成，宅地供应量减少过半，成交方面环比量跌价涨。

柳州土地市场暂无挂牌出让地块。