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2019柳州楼市销售排行榜:碧桂园登顶双榜 彰泰首入3强

来源:南宁微楼市 作者:admin 2020-01-08 09:08

2019年已经过去。在过去的一年里,柳州房地产市场究竟表现如何?哪家房企、项目能登顶2019年销售排行榜?2020年柳州房地产走势如何?


产业转型阵痛,城市发展有压力也有突破

2019年,柳州经济增速放缓。数据显示,2109年1-9月柳州GDP增速为2.4%,财政收入同比增速为-4.6%,处于广西14市末位。

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这主要是由于柳州产业存在转型阵痛,工业、汽车产量等产业发展增速放缓。这样的压力也在向房地产传导,房地产开发投资增速、商品房销售同比增速都在放缓。

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但在这一年,柳州的城市发展也有突破。一方面,在城市基建及公共配套较为完善的基础上,固投力度依然很高,城市综合实力在向上突破;另一方面,高效政务及坚实产业基础仍是柳州向上发展的基石,产城融合将成为发展新格局。

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供地力度加大,地价持续上涨

2019年,柳州土地市场供地力度加大,地价持续上扬,其中柳东新区、城中区以及柳北区成为房企抢地大战的主战场。

克而瑞数据显示,2019年柳州住宅用地供应总建面666万㎡,同比上涨19%;成交总建面627万㎡,同比上涨16%;平均楼板价2924元/㎡,同比大幅上涨23.17%;房价地价比为3.1,说明柳州房地产市场仍有一定的盈利空间。

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土地竞拍热度高,但拿地趋于理性。克而瑞统计发现,2019年参拍企业≥5家,竞拍轮次≥100次的住宅用地共9幅,参拍企业<5家,竞拍轮次<100次的地块共5幅。从时间维度来看,上半年高价地频出,下半年房企拿地趋于理性。

从出让对象来看,7成为定向出让;从出让形式看,6成为旧改、政策性用地。

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从拿地企业来看,平台公司更具拿地优势,旧改、三产、合作开发项目不断爆发。克而瑞数据统计,2016-2019年柳州房企拿地未开发的土地储备量约为893.82万㎡,预计为市场新增项目75个。房企土储TOP10中,平台公司与外来品牌平分秋色,其中中房以总建面114.22万㎡位居第一。

商品房成交量缩价稳,2019高位盘整

数据显示,量价平稳、高位盘整,成为2019年柳州商品房市场的两大标志。

克而瑞数据显示,2019年柳州市主城区(含柳江区,不含县份)商品房新增供应443万㎡,同比小幅上涨2%;成交面积397万㎡,同比上涨6%;成交均价为9346元/㎡,同比小幅上涨0.17%。

商品住宅则表现为量缩价稳,同样呈现高位盘整状态。2019年柳州市主城区商品住宅新增供应359万㎡,同比上涨6%;成交面积309万㎡,同比下降4%;成交均价9200元/㎡,同比小幅上涨0.62%。

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从供求关系来看,上半年柳州市场整体处于供不应求态势,6个月中4个月供求比在0.8以下,最低仅为0.15。下半年开始,房企推货节奏加快,供求出现逆转,呈现供大于求态势。

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房价方面,2019年均价虽然与2018年基本持平,但是亦保持在高位。原因一方面在于下半年祥源大地、嘉鹏·中央城、合景云溪四季等低价或远郊项目集中供应成交,结构性拉低市场均价。克而瑞数据显示,2019年1-7月,柳州市主城区商品住宅成交均价为9520元/㎡,8-12月受这一原因影响下降至8869元/㎡。

其次,2019年柳州市限价房共成交30.13万㎡,占全市商品住宅比重9.8%,分流了常规市场的部分客群。

从成交结构来看,90-130㎡、7000-9000元/㎡、70万-100万元产品最热。其中,单价段10000元/㎡以内的产品占比高达73%,刚需自住仍为市场主流。截至2019年11月,柳州商品住宅库存面积275万㎡,去化周期10.6个月,库存压力较小。

碧桂园登顶房企双榜,彰泰首度入榜3强

关注完2019年柳州房地产市场,我们不妨把目光聚焦到房企的“排位赛”上。2019年,柳州房企“排位赛”究竟如何?谁能登顶房企排行榜?

克而瑞数据显示,2019年,碧桂园柳州城市公司凭借33.17亿元、34.57万㎡的成绩,夺得房企金额榜、面积榜“双冠”。恒大集团则以31.81亿元、31.35万㎡的成绩,包揽金额、面积榜第二名。

与2018年相比,碧桂园、恒大排位稳定,第3名变动较为明显,其中彰泰集团以24.32亿元首度入榜金额3强,名次同比上升2位,柳州祥云盛世则以22.79万㎡的成绩位列房企面积3强。

此外,绿城集团也实现名次的大幅提升,以成交金额18.98亿元位列房企金额榜第四,名次同比提升了17名;联发则以21.17万㎡位列房企面积榜5强。

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2019柳州房企销售TOP20

华润亦有不俗表现,企业入柳6年布局3大项目,2019年凭借15.72亿元、15.98万㎡的销售业绩,包揽房企金额、面积榜第7名。其柳东新区360亩大型综合体万象府是业绩贡献主力。

面对品牌房企带来的竞争压力,部分本土房企在2019年也有不错表现。如柳州祥云盛世地产,就以16.21亿元、22.79万㎡的业绩位列柳州房企5强,本土房企金额和面积榜第一,业绩贡献主力为祥源大地;晨华集团则以4.90亿元、7.25万㎡包揽本土房企双榜第四。

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2019柳州本土房企销售TOP10

此外,联发、上海红星美凯龙、荣和、龙光、合景泰富、柳州通建、金科、云星、柳州温馨、建华(盛天)、中梁、柳州兴佳、柳州房地产开发、柳州沃海置业亦榜上有名。

绿城·杨柳郡包揽单盘金额、面积榜,龙光·玖珑府登顶套数榜

楼盘表现方面,2019年,柳州楼市出现不少“黑马”,凭借着其品牌、地段、配套、产品等优势,取得不俗的销售成绩。其中,绿城·杨柳郡登顶2019年柳州单盘销售金额、面积双榜,龙光·玖珑府则夺冠单盘销售套数榜。

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2019年柳州商品房项目销售TOP20

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2019年柳州商品房项目销售套数TOP20

克而瑞数据显示,2019年绿城·杨柳郡成交金额18.98亿元、成交面积15.76万㎡,包揽柳州商品房单盘金额和面积榜。项目自上市以来,其高层和大平层产品一直备受市场认可,去化速度较快。

位于柳东新区的龙光·玖珑府则凭借2456套的成交套数,登顶2019年柳州单盘销售套数榜,并以13.12亿元、15.64万㎡的成绩,包揽单盘金额、面积榜第二。

彰泰城和限价房项目祥源大地则分别以12.10亿元和14.64万㎡的成绩,位列单盘金额榜、面积榜第三。

作为联发入柳的第五盘,联发·君悦兰庭以9.50亿元、13.89万㎡的成绩,包揽柳东新区单盘双榜第二;万象府则以6.12亿元、7.20万㎡成绩位列第三。

柳州本土房企旗下项目,在面对品牌房企项目竞争,依然有不错的成绩。例如由柳州通建地产打造的通建·中天城,自发售以来一直是柳北区的热盘,以8.96亿元位列柳北区单盘销售金额第2名。晨华地产打造的金湾御府以4.10亿元的成绩位列柳江区金额榜3强。

办公公寓榜单上,华润萬象SOHO以3.03亿元成交金额夺冠;商业市场上,红星新天地以4.83亿元夺冠。

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2019年柳州办公公寓销售TOP5

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2019年柳州商业销售TOP5


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