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楼市周报:房贷利率要变化 租赁新政租房要网签

来源:柳州住朋网 作者:admin 2019-12-31 15:30

12月,住建部强调将长期坚持房住不炒,全面落实因城施策,着力稳地价稳房价稳预期。楼市整体成交上行,二三线代表城市同环比均升。一线城市宅地交易活跃,拿地城市主要集中在广州、武汉和南昌等城市。

【市场动态】

1、央行宣布房贷利率要变

12月28日,央行发布公告称,为进一步深化LPR改革,商业银行应自2020年3月1日起正式切换存量浮动利率贷款定价基准,原则上存量贷款利率定价基准切换工作要在2020年8月31日前全部完成。

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公告称存量浮动利率贷款,是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款(不包括公积金个人住房贷款)。自2020年1月1日起,各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。

自2020年3月1日起,金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商,将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成(加点可为负值),加点数值在合同剩余期限内固定不变;也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次,转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。

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2、国家6部门联合出台住房租赁意见

12月25日,住建部官网消息,近日,住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、银保监会、国家网信办等6部门印发了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》,规范住房租赁市场主体经营行为,保障住房租赁各方特别是承租人的合法权益。

《意见》要求,严格登记备案管理,从事住房租赁活动的房地产经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台,以及转租住房10套(间)以上的单位或个人,应当依法办理市场主体登记。租赁服务收费,房地产经纪机构、住房租赁企业应当实行明码标价等。

3、取消城区常住人口300万以下城市落户限制

12月25日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》,并发出通知,要求各地区各部门结合实际认真贯彻落实。

“意见”中提出以户籍制度和公共服务牵引区域流动。全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制,全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策,精简积分项目,确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

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【房企动态】

1、12月27日,融创+侨建+中建八局以总价78.86亿元摘得广州市增城区3宗住宅用地。宗地一出让面积15.81万平方米,最·大建筑面积17.39万平方米,成交价19.13亿元,楼面价约11000元/平方米;

宗地二出让面积15,54万平方米,最·大建筑面积17.09万平方米,成交价18.80亿元,楼面价约11000元/平方米;

宗地三出让面积15.16万平方米,最·大建筑面积37.89万平方米,成交价40.93亿元,楼面价约10801元/平方米。

2、12月27日,光明地产发布公告称,光明房地产集团以人民币7710.784亿元收购宁波鸿德房地产开发有限公司所持有的宁波嘉佳置业有限公司80%股权且承担相应债务(即人民币1.93亿元),收购总金额为人民币2.7亿元;

同时通过全资子公司以人民币1927.696万元收购宁波嘉佳置业有限公司20%股权且承担相应债务(即人民币4832.30万元),收购总金额为人民币6760.0万元。 

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【成交数据】

12月一线城市整体环比上升1.7%,北京升幅较大,为68%;而上海和广州环比均有不同程度回落。二线代表城市环比上升6.7%,同比上升13.6%。环比上升的城市中,南京升幅较大,超六成;环比下降的城市中,青岛降幅相对较高,约为9.8%。三线代表城市成交量环比上升12.1%,扬州升幅较大,约为84.2%;韶关则降幅显著,近20%。

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上周柳州全市新房共计成交1367套,环比上升15.95%;成交面积共计159760.38㎡,环比上升20.81%。

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【土地成交】

12月,全国土地市场开闸放量,整体供应量同环比上涨。

一线城市供求两端同环比走高,出让金总额环比增逾九成,广州揽金近524亿居首。二线城市供应量环比增逾六成,成交方面环比量涨价跌,出让金总额同比走高。三四线城市供应量环比上涨近八成,成交量及收金走高,溢价率环比微涨。

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12月26日,柳州土地市场成功出让1宗商住用地,地块位于柳东九子岭西侧,面积64.22亩,竞买起始价17700万元。根据出让条件,该地块需建设总建筑面积不少于79226平方米的安置房房源,由柳东新区管理委员会以4736元/㎡价格购买并统一接收。

该地块由柳州市东城安居建设投资开发有限公司以底价1.77亿元拿下,楼面价为1502.54元/㎡。

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    绿城杨柳郡

    约14500元/㎡

    柳北区 - 柳州市柳北白沙路滨江小学对面

  • 碧桂园·滨江府

    碧桂园·滨江府

    约15650元/㎡

    城中区 - 柳州环江滨水大道与东环大道交会处

  • 红星天悦

    红星天悦

    约8450元/㎡

    柳东新区 - 柳州市柳东新区文林路与安泰路交叉口

  • 柳州万象府

    柳州万象府

    约8500元/㎡

    柳东新区 - 柳东新区文林路与九子岭大道交汇处(克里湾水乐园西侧)

  • 恒大珺睿府

    恒大珺睿府

    约17000元/㎡

    鱼峰区 - 柳州市鱼峰区华园路2号

  • 碧桂园·未来城

    碧桂园·未来城

    7680元/㎡起

    柳东新区 - 柳东新区官塘大道与博园大道交汇处(原碧桂园城市花园售楼部)

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