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2019年 广西这10大板块楼市*火

来源:广西地产大数据作者:admin2019-12-25 15:39反馈/举报

复盘2019年,“分化”一定是广西楼市一大关键词。

2019年,城市、板块分化愈发明显。有的城市有所降温,成交疲软,但也有城市逆势上涨,不少板块成为高热、高价的代表。

克而瑞数据统计显示,前11个月广西10大板块商品住宅成交面积超56万方,有的板块成交单价高达2.2万+……

**,为大家提前爆料,公布2019年1-11月广西板块商品住宅成交面积TOP10及成交均价TOP10,一起来看看这些高热,高价的板块!

面积榜分析

广西10大热门板块,1个板块可顶一个城市成交量

克而瑞数据显示,2019年1-11月广西板块商品住宅成交面积TOP10中,前10强累计销售面积805.91万㎡,入围门槛为56.30万㎡。

换言之,板块成交面积不上56万㎡,是进不了广西年度板块TOP10的。

板块的城市分布上,南宁板块占比数量依旧**,但不再独大。

在广西板块商品住宅成交面积TOP10中,首府大哥南宁妥妥占据4个席位,防城港、玉林各2个,北海、梧州各1个。

值得注意的是,这些热门板块成交量在56~103万方不等,而这样的“成绩单”,已超越了广西不少城市,如贺州、崇左、百色、河池等城市,同期成交量均在80万方以内,广西板块成交量TOP5已经超越了这些城市的规模,1个板块成交量即可顶一个城市成交量。

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数据来源:CRIC广西;统计口径:商品住宅

南宁、防城港、玉林、梧州、北海均有“高热”板块

(1)南宁五象新区板块成交势头猛烈

1-11月,广西板块商品住宅成交面积TOP3分别为龙岗板块、五象南板块、良庆大桥南板块,均来自南宁大热的五象新区。这三个板块得益于五象新区的**利好及基建的不断完善,成为南宁甚至外地客户趋之若鹜的置业对象。

其中,龙岗板块是广西**一个成交面积破百万方的板块,位列广西商品住宅成交面积TOP1,成交面积再创成交新高。该板块成交主力项目有盛湖悦景、大唐盛世、新城悦隽风华、蓝光·雍锦澜湾、万科金域滨江,这些项目商品住宅成交面积均在11万㎡以上。

五象南板块以90.86万㎡成交面积排名TOP2,板块内今年多个项目集中推货,其中万科星都荟、建工城、龙光玖珑郡、印象愉景湾成交势头较猛。

良庆大桥南板块以90万㎡成交面积排名TOP3,贡献主力项目有檀府印象、龙光玖誉湖、光明城市,这3个项目成交面积均在20万㎡以上。

五象湖板块在经历2018年的供应大幅缩减后,2019年板块迎来多个新项目面市,路桥·锦绣新城、中南紫云集、金玖世家是成交主力,67.90万㎡位列TOP8,同比上涨193%。

(2)防城港行政中心板块、港口板块成交紧追南宁

把目光放至广西其他城市,1-11月广西板块商品住宅成交面积TOP10中,来自防城港行政中心板块、港口板块的商品住宅成交面积紧追南宁城市板块,表现优异。

其中,行政中心板块1-11月商品住宅成交面积为89.99万㎡,排名TOP4。行政中心板块作为防城港CBD,汇聚多个市政中心配套,如:园博园、高铁站等,城市资源占位较高。

港口板块1-11月商品住宅成交面积为85.97万㎡,排名TOP5。港口板块临海优势特征明显,深受外地投资客、候鸟、旅居等客群的喜爱。

(3)玉林、梧州、北海上榜板块均有多个品牌房企进驻

北海大江埠板块临海优势突,各项设施配套完善中,板块深受全国品牌型房企青睐,齐聚恒大、新城、万达、彰泰等,板块以60.48万㎡排名TOP6。

另外,来自玉林的玉东板块和江南板块,分别以82.16万㎡,56.30万㎡排名TOP6、TOP10。其中玉东板块是玉林市行政中心、文体中心,是未来城市发展的核心区域,恒大、碧桂园、绿地等多个全国型房企齐聚该板块;江南板块则以居住功能为主,生活、商业配套成熟、齐全。

红岭板块地处梧州市新老城区交界处,是一个集商住、商贸、商业为一体的生态休闲区,彰泰、三祺等房企在该板块均布局有项目,以78.70万㎡成交面积位列TOP7。

均价榜分析

10大“高价”板块,均价**破2.2万

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数据来源:CRIC广西;统计口径:商品住宅

(1)广西房价*贵板块不在南宁,在桂林

克而瑞数据显示,1-11月广西板块商品住宅成交均价TOP10,入围门槛为11834元/㎡。在板块的城市分布上,房价领跑广西的南宁占据8个,其次是桂林2个。

这些板块或自身区位优势,或拥有丰富自然景观资源,或占据城市稀缺地段。

值得注意的是,广西房价*贵板块不在南宁,而是在桂林。

其中,桃花江板块、东盟商务区板块、朝阳板块位列前三强,成交均价在1.8万元/㎡以上。

桂林桃花江板块以成交均价22239元/㎡登顶,一跃成为广西*贵板块。

该板块位于桂林叠彩区,拥有得天独厚的自然景观资源,鲁家村度假区、西山公园、叠彩山景区等环绕板块四周,环境宜居。目前,桂林桃花江板块内在售楼盘仅荣和桃花源著1个,该项目以洋房、合院等改善型产品为主,成交单价可达2.2万元每平方米以上,板块高房价受单盘影响较大。

同样来自桂林叠彩区的芦笛板块则以14489元/㎡成交均价位列TOP9,该板块和桃花江板块相似,板块景观资源优越、在售楼盘少房价高受单盘影响较大。

(2)南宁高房价板块多来自青秀

南宁上榜的东盟商务区板块、朝阳板块、金湖广场板块、凤岭南板块、柳沙板块、凤岭北板块、五象三中板块均位于城市资源高配地段,且大部分出自青秀区,成交均价进入TOP10排名在意料之内。

东盟商务区板块排名第2,成交均价为21701元/㎡,板块内主要在售项目有中房翡翠湾、天昌东盟中央城,项目售价都在2万元/㎡以上,堪称南宁“房价一哥”板块。

朝阳板块排名第3,成交均价为18483元/㎡,板块内在售项目仅华润置地·中山府1个,板块地处老城中心稀缺地段,加上江景助力,板块价值较高。

金湖广场排名第4,成交均价为17153元/㎡,板块位于南宁成熟的CBD商圈,地段繁华,目前只有绿地中央广场1盘在售。

凤岭南板块、柳沙板块、凤岭北、五象三中板块分别以16705元/㎡,16445元/㎡、14762元/㎡、14480元/㎡,排名第5、第6、第8、第10,这四个板块均是目前南宁置业热点板块,或集聚优质教育资源、或地处稀缺江景地段,板块内楼盘售价较高。

如:保利领秀前城、唐樾青山、万科城、荣和悦澜山、荣顾书香门等,单价均在1.4万元/㎡以上;华发国宾壹号售价达1.8万元/㎡以上,大唐臻观更是高达2万元/㎡以上。

邕武板块内排名第7,成交均价15180元/㎡,该板块在售项目仅山渐青1个,项目涵盖别墅、洋房、小高层等,产品价格差异化一定程度抬升板块整体成交均价,助力板块进入成交均价TOP10。

结语:综上,今年1-11月广西商品住宅成交面积TOP10板块、成交均价TOP10板块,大多是其所在城市市场热度较高的板块,是购房者认可的置业板块,或占据城市稀缺地段、或拥有难得的自然资源、或城市界面较高端。可见,地段及资源为王是市场不变的法则之一。


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