沉寂了近两个月后，柳州土拍又再次拉开了帷幕。

12月3日，柳州土地市场3宗住宅用地集中出让，算是本月土拍规模较大的一次，总出让面积为310893.62平方米（合466.328亩），有11家房企参与竞拍、全场举牌300次、耗时近2.5小时，成交总价位24.392亿元。

*终竞拍结果出炉：

1、彰泰以底价53820万元拿下柳长路北侧126亩地块，楼面地价为1827.93元/㎡。

2、交投102690竞得静兰路西侧西江路北侧103亩地块，楼面地价5962.33元/㎡，溢价率39.35%。

3、联发以87410拍下阳和工业新区236亩地块，楼面地价2687.71元/㎡。

其实，本次挂牌出让的地块位置都比较优越，要么是在配套齐的成熟区域，如静兰路地块；要么是在升值空间较大的区域，如阳和工业区地块。因此也吸引了碧桂园、联发、美的、金地、交投、大都、龙光、中梁、中海、金科、荣和在内的11家房企参与竞拍。

虽说参加的房企业不少，竞拍的时间花了近两个半小时，看起来是热闹并掀起了一阵“小**”，但其实仍有一丝“遇冷”的实质显露出来。

首先是在竞拍的上半场，一开局荣和、龙光、金地、美的、大都就强势进攻，快速加价，都咬紧着“肥美”地块不放。到了竞拍的下半场，大家的举牌的速度有所放慢，拿地的信心开始下降，脸上也渐渐出现焦虑、谨慎、思考的表情，有的只好“下场”观望。

3宗住宅用地的位置都比较优越，但在出让条件一定程度的限制下，1宗地块底价成交，1宗地块报价高于底价13720万元。而**转入现场竞价的地块，5962元/㎡的楼面地价也要比隔壁“地王”8806元/㎡的楼面价便宜了不少。

另外，近期全国土地市场较冷，各地屡现流拍现象，包括对土地财政依赖度较低的深圳在内，难得一次的出让*终却也以冷淡收场。加上进入年底资金有限，房企们拿地不得不三思而行，采用保守的策略拿地。

可见，在市场行较差的情况下，静兰路如此“肥美”的地块，也只能“便宜”卖了。

P（2019）61号地块

P（2019）61号地块位于柳长路北侧，出让面积84123.22㎡（合126.18亩），**容积率为3.5。该地块需配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、公厕和幼儿园，建成后无偿移交给城区人民政府或产权归城区人民政府所有。

从地块所处的位置来看，地块实则为海川家具市场，周边均是老旧小区，居住氛围较浓厚，医疗、学校、娱乐等生活配套齐全；片区内路网发达，香兰大道、柳长路、北雀路、跃进路都可快速去往市中心、火车站等地方。不过，地块较靠近柳钢、北外环路，大货车较多，且区域环境总体较差，还有很大的改善空间。

P（2019）62号地块

P（2019）62号地块位于静兰路西侧西江路北侧，出让面积68945.3㎡（合103.41亩），**容积率为2.8，同样需要配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、公厕和幼儿园；并且建成后无偿移交给城区人民政府或产权归城区人民政府所有。

62号“肥美”地块，集众多优势于一身：无论是去市中心、还是柳东新区、鱼峰区，交通都很方便。周边有万象城、万达广场、法治公园、雕像公园、德润小学、德润中学等生活配套齐全。可以说是你想要的都有，没想到的也有。

目前，地块周边已有云星钱隆学府（均价11500元/㎡）、金科天宸（均价14000元/㎡）、华润幸福里（均价13000元/㎡）、中海天钻（均价17000元/㎡）、恒大珺睿府（均价17000元/㎡）等新盘在售，产品以大户型为主。可以猜测，尽管地价并不算高，但因为所处的区域不同，或许将来项目的价格也会向周边新盘“看齐”。

P（2019）63号地块

P（2019）63号地块位于阳和工业新区，出让面积为157825.1㎡（合236.738亩）。出让条件要求竞得人须以不高于7077元/平方米提供不少于50%（162560平方米）建筑面积的限价安置住房给柳州市土地交易储备中心用于安置被拆迁农民。提供的安置住房建设方案（含套型、面积、位置等）需取得柳州市阳和工业新区管理委员会同意。

同时，仍然需要配建社区综合服务设施、居家养老服务用房、公厕和幼儿园；且建成后无偿移交给阳和工业新区管理委员会或产权归阳和新区管理委员所有和管理、维护。