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楼市一周报:11月柳州商品房成交3369套 环比下降18.23%

来源:柳州住朋网 作者:admin 2019-12-02 11:16

上周房住不炒、因城施策仍是地产调控的主基调,。11月楼市同环比均升,各线代表城市均不同程度上升。土地市场出让金总额同比增加,一线城市宅地密集入市。

【市场动态】

1、房住不炒因城施策仍是地产调控主基调

中央重申坚持房住不炒,落实房地产长效管理机制。十九届四中全会强调加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。央行明确按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段,继续严格遵循房住不炒政策定位,完善“因城施策”差别化住房信贷政策,印制投机性购房。

2、11月百城住宅均价环比上涨0.21%

中指研究院公布的最新统计数据显示,11月全国100个城市新建住宅平均价格为15105元/平方米,环比上涨0.21%。综合来看,百城住宅均价环比涨幅依旧处于较低水平。同比来看,全国百城住宅均价较去年同期上涨3.17%,涨幅较上月收窄0.06个百分点。另外,11月北京、上海等十大城市新建住宅均价为27236元/平方米,环比上涨0.15%;同比上涨2.14%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。

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3、前三季度上市房企负债率整体上升

中指研究院针对101家A股上市房企前三季度经营情况分析发现,2019年A股上市房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值分别为73.4%、67.0%、113.0%,同比分别增加0.2、0.4、3.0个百分点,行业负债水平仍处于高位。

分阵营来看,大型房企负债水平高于行业水平,但去杠杆已有成效。其中,营收100亿以上房企资产负债率均值、剔除预收账款后的有效负债率均值、净负债率均值同比分别减少1.2、1.4、14.9个百分点;此外,30-50亿、30亿以下阵营房企三类负债率指标均快速增长,这些企业负债水平增加,资金压力逐渐加大,其中30-50亿阵营房企净负债率均值高达169.7%。

【政策发布】

江苏:11月26日,江苏省政府公布了《江苏省租赁住房治安管理规定》,自2020年1月1日起执行。出租房屋、出租人应当自租赁合同订立之日起7日内申报登记信息。未按规定申报、转报登记信息的,由公安机关责令改正,依法予以处罚、记入信用记录。

佛山:11月29日,佛山市人力资源和社会保障局发文称,就完善人才住房政策补充通知:认定为优粤佛山卡A卡、B卡、C卡、T卡的人才,享受佛山市户籍人口购房政策;在佛山市工作、具有本科及以上学历或中级工及以上职业资格的人才,首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

杭州:11月26日,为保障租户及房东权益,杭州市住房保障和房产管理局联合杭州市金融办、人行杭州中心支行发布《杭州市住房租赁资金监管办法(试行)》。执行时间为2020年1月1日至2022年12月31日。

【房企动态】

1、2019年1-11月全国房企拿地金额TOP100出炉,万科累计拿地1570亿元,占据拿地榜榜首,碧桂园保持拿地优势,以总额1238亿元占据榜单第二位;保利发展拿地力度不减,拿地总额达965亿元,居榜单第三位。

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2、2019年1-11月房企销售业绩排行榜公布,销售额超过千亿的房企达27家,其中碧桂园、恒大、万科等11家企业销售额超2000亿;招商、阳光城等16家房企销售额超1000亿元。

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3、11月29日,时代中国旗下公司以19.52亿元竞得广州黄埔一宗居住用地,土地面积约4.5万平方米,容积率≤2.8,建筑面积12.6万平方米,楼面价16305元/平方米。

4、11月26日,据深交所信息披露,“万科-中心证券购房尾款资产支出专项计划第十一期”日前获批通过,该债券类别为ABS,发行规模为13.28亿元,发行人为万科企业股份有限公司,主承销商为中信证券。

【成交数据】

11月一线城市成交量整体环比上升22.3%,上海升幅较大,为34%;广州楼市成交量环比升幅为30%,位居第二;仅北京成交环比下滑,降幅为5%。二线代表城市成交环比上升4.3%,同比上升13.4%。其中南宁升幅较大,超50%;南京次之,升幅近三成;福州降幅较高,为34.24%。三线代表城市成交量环比上升18.6%,扬州升幅较大,为53.78%;惠州升幅约为38.64%,位居第二;韶关升幅较小,为5%。

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11月,柳州市商品房共成交3369套,环比下降18.23%;成交面积为377643.91㎡。

上周全市新房共计成交1356套,环比上涨28.90%;成交面积共计256866.14㎡,环比上升118.97%。

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【土地成交】

2019年11月,全国土地市场供应量环比增加,宅地供应微跌。整体成交量同比减少逾两成,成交均价上扬逾三成,出让金总额同比增加。

一线城市供应量环比增加,成交量较上月走高,深圳揽金近237亿元居首;二线城市供应量同比增加,成交方面环比量跌价涨,出让金总额同比走高;三四线城市供应量同比下滑逾一成,楼面均价环比增加,出让金总额同比增加近两成。

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柳州市场12月3日将挂牌出让P(2019)61号、62号和63号3宗地块,地块分别位于柳长路北侧、静兰路西侧西江路北侧及阳和工业新区I-6-1、I-7-1、I-9-1、I-10-1地块。总出让面积为310893.62平方米(合466.328亩),总竞买起始价214920万元。

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