上周房贷政策调整，五年期以上LPR首降5基点，百万房贷月供少30元。楼市整体成交下滑，一二线环比降同比升。土地市场一线城市交易活跃，广州近157亿推4宗宅地。
【市场动态】
1、5年期以上LPR**下降
11月20日，贷款市场定价利率(LPR)改革后迎来第四次报价。在本月央行先后下调1年期中期借贷便利(MLF)和公开市场操作7天期逆回购利率5个基点后，11月20日9时30分，央行在其官网发布了新的贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。1年期和5年期的LPR较之前均有所下降。
2、房企拿地均价降至年内较低水平
2019年10月房企拿地继续收缩，拿地总价已跌破千亿元，拿地均价降至年内低水平。
wind数据显示，10月份房企拿地194宗，总面积为1085.95万平方米，拿地总价不足千亿元，仅917.71亿元。中新经纬客户端注意到，从各月拿地均价来看，10月份8450.67元/平方米的拿地均价已是年内较低。此外，按楼面地价计算，10月份3737.12元/平方米的价格也已创下年内较低记录。
3、446家房企宣布破产！
截至11月20日，房地产开放商的破产数量已经高达446家，平均每天就有1.5家房地产企业倒地破产，创下历史记录。在这张长达30页的房地产破产名单中，多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。
【政策发布】
上海：11月19日，上海延长《关于调整本市普通住房标准的通知》有效期，于2014年11月20日生效并即将到期的上海普通住房标准将继续实施，有效期延长6年。
广州：11月22日，广州对于非本市户籍人士购房的资格进行调整，即在非本市户籍居民购房人资格查验过程中，个税和社保缴纳纪录可作为相互补证资料。
【房企动态】
1、28家房企公布10月份销售业绩，26家房企销售业绩实现同比增长。其中恒大以903亿元的销售额位居榜首。
2、11月19日，中骏以59.4亿元竞得厦门市枋湖2019P01地块，用地性质为综合用地（含住宅），总用地面积33651平方米，容积率3.87，**建筑面积130200平方米，楼面价45103元/平方米，溢价率30.1%。
3、11月21日，碧桂园地产集团有限公司发布公告称，其2019年公开发行公司债券（第三期）发行工作已于2019年11月21日结束，实际发行规模为30亿元，票面利率为4.98%。
【成交数据】
11月18日-11月24日，一线城市成交量整体环比下降，环比降幅为22.1%，上海降幅明显，约四成；广州降幅居次位，超30%；北京升幅明显，超两成。二线代表城市成交环比下降8.5%，同比上升10.6%。其中南宁成交环比降幅显著，近五成，南京次之；环比上升的城市中，大连环比升幅明显，武汉、宁波紧随其后。三线代表城市成交量环比下降11.7%，其中东莞降幅较为明显，为19.9%。
柳州市场方面，全市新房共计成交1052套，环比下降4.88%；成交面积共计117309.09㎡，环比下降5.46%。
其中，鱼峰区成交量*·高，共成交213套。
【土地成交】
数据显示，全国40个大中城市推地总量环比增加6%，12个城市无推出。其中一线城市整体供求环比走高，出让金显增，宅地供求较上周走高，北上广深均有宅地供应；二线城市整体供应量降近一成，出让金环比增逾两城，宅地成交量倍增，成交均价环比降近四成。
柳州市场本周原计划将有3宗住宅用地出让，但P（2019）58号、P（2019）59号地块因故暂停交易。P（2019）60号地块位于北外环立交东侧，性质为公用设施用地（公用设施营业网点），竞买起始价282万元。
