上周调控方面坚持房住不炒，地方多措并举保障合理自住需求。楼市整体成交上行，各线城市有所分华。土地市场多榜水平环比上涨，背景收金近74亿领衔。

【市场动态】

1、10月70城房价涨幅回落

**统计局15日公布的数据显示，10月份70个大中城市商品住宅销售价格涨幅稳中有落 ，商品住宅销售价格上涨的城市数量继续减少，下降的城市数量持续增加。专家分析，在“房住不炒”定位下，各地深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳。

2、商品房销售面积年内首现同比上涨

中国**统计局14日发布的数据显示，1—10月份，中国商品房销售面积13.3亿平方米，增速今年以来**由负转正，同比增长0.1%，1—9月份为下降0.1%。商品房销售额124417亿 元(人民币，下同)，同比增长7.3%，增速加快0.2个百分点。

3、首套房贷利率连续5个月小幅上升

根据融360大数据研究院的监测数据，2019年10月全国首套房贷款平均利率为5.52%，相当于相应期限LPR水平加点67BP，环比微升0.01个百分点，同比下降0.19个百分点，已连续5个月小幅上升。10月房贷利率水平延续了前四个月的上行趋势，但上行幅度有所减缓，下行的城市数量有所增加。

【政策发布】

三亚：11月15日，海南省三亚市委人才发展局、市住房和城乡建设局联合印发《关于进一步完善人才住房政策的通知》，加大人才住房租赁补贴力度。

根据通知，实际引进并在三亚工作单尚未落户的各类人才，符合相关要求，连续缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险且家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房；实际引进并在三亚工作单尚未落户的急需紧缺人才，其家庭成员均在海南无房的，本人可申请购买1套住房；柔性引进的各类高层次人才，聘期在3年以上且已在海南服务1年以上的，经认定，在购房方面可享受本地居民同等待遇。

广西：11月18日起，广西区直住房公积金管理中心将全面开展商品房期房住房公积金贷款阶段性担保业务。今后，符合条件的职工购买商品房期房，申请公积金贷款的，无需等待楼盘封顶即可获贷款。　

柳州：11月14日柳州市住房公积金管理中心发布关于征求《柳州市住房公积金管理中心关于调整住房公积金个人贷款政策的通知（征求意见稿）》意见的函，对二手房住房公积金贷款房龄超过15年不予贷款的规定取消。

另外，还或将对个贷额度进行调整，借款申请人及配偶公积金账户缴存余额挂钩。计算公式为：贷款额度=（借款申请人公积金账户余额+配偶公积金余额）*6。

【房企动态】

2、11月11日，宝能地产以总成交价55.45亿元竞昆明市西山区福海街道办事处的8宗地块，总面积39.7万平方米，包含住宅、商业、混合用地及教育用地。

2、11月15日，据上交所披露，首创股份30亿元可续期公司债券将于2019年11月18日在上交所上市，票面利率4.2%，债券期限3年。

【成交数据】

11月11日-11月17日，一线城市成交量整体环比下降，环比降幅为15.5%，上海降幅显著，约五成；北京和深圳降幅相近，均超10%，仅广州上扬，升幅近五成。二线代表城市成交环比均上升，升幅分别为14.4%和15.4%，其中南宁成交环比升幅较高，近六成，温州次之；环比下降升的城市中，福州环比降幅明显，此外宁波降幅较小，未超10%。三线代表城市成交量环比下降8.2%，其中韶关降幅较为明显，为25.7%。

柳州市场方面，全市商品房共计成交1106套，环比上涨23.58%；成交面积共计124077.52㎡，环比上涨21.78%。

其中，鱼峰区成交量*·高，共成交249套。

【土地成交】

数据显示，上周全国40个大中城市推地总量环比增加14%，14个城市无推出。其中一线城市整体供应量倍增，成交均价显增，宅地供应量增近九成，仅北京有宅地入市；二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金走高，宅地成交量降近三成。

柳州市场仍暂无土地挂牌出让。