*近的楼市，带着一种地铁大爷看手机的意思：皱眉、嫌弃！这到底是什么情况？

先说全国的楼市，根据各种数据显示来看，楼市整体凉凉的：10月土地量价双降、成交量下滑、XX开发商破产、降息放水、香港人澳门人内地买房降低门槛……

可是光让人产生了错觉，却又并没有感到一丝“凉爽”。

在深圳，深业中城均价13.5万/㎡，总价区间为1500-7700万的豪宅，2794批人抢192套大平层，平均15人抢1套房，而命中率居然连10%都不到。

在杭州，仁恒滨江园，单价7.8万/㎡，总价1200-2000万，120套房开盘售罄！

在重庆，万科翡翠公园，不到一个月就卖了135套大平层户型，总金额接近5亿！

（插一句不得不说的话：有钱人的购买力，是真的很强！）

深业中城销控表

楼市的两种现象，真是让人困惑：一边说房子不好卖了，很多楼盘都在降价促销；另一边，热门城市的豪宅项目却出现热销！

那么现在的房子到底好卖不好卖了？其中有的人说不好卖，但也有人说依然好卖着。

其实咱们也不敢问，可能问就是房子还是好卖的……

不过，从*近的一些现象来看，楼市确实也降温了不少，柳州自然也包括在内，表现有以下几点：

首先是成交数据。

从上周全国整体楼市的成交数据来看，一线城市成交量环比下降，降幅为30.2%，二线城市降幅为18.3%，三线城市降幅为19.4%。

截止目前（12号），11月柳州市区商品房共计成交929套，而2018年11月成交量为4471套。2019年的11月已过半，成交量真是腰斩再腰斩。

另外，柳州市区2019年10月商品房成交4120套，同比下降3.60%。

接着是一些开发商卖房策略的改变。

房地产是公认的好行业，也是**钱的行业之一。但现在，开房商不仅要自己线下卖房，还要忙着通过中介/电·商/线上开店/代理等开拓各种新渠道增加成交量&曝光率，更要绞尽脑汁花式营销，“讨得”购房者的欢心。

比如，有的毛坯盘不仅送精装，甚至还送部分家私；而有的精装盘改卖了毛坯房，价格整体上下调了不少。

再比如，买房就送车位、送家电、送奔驰、送黄金、送旅游……能拿出手的礼物，都送送送！

再再比如，有的楼盘价格大跳水，降价幅度为500、600元/㎡的比比皆是，甚至有的高达3000元/㎡，逼得开发商只想说：“我太难了”！

**是**购买欲望的声音少了。

楼市火热的时候，置业顾问常常会告诉购房者：我们下周就要涨价了，每平米涨XXX元！房子卖得很快的，再不抓紧时间就错过了！一开盘就会售罄！先交定金就能优先选房！

其实无论市场怎么变，真正需要买房的时候就得买。2019年**的2个月，或许就是薅开发商羊毛的好时机，希望购房者一定要抓住机会，买到好房！