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找员工集资,百强房企三盛宏业陷危局

来源:每日经济新闻 作者:吴抒颖 包晶晶 2019-11-01 10:31

上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司(下称三盛宏业)危机的集中爆发,是因为员工购买的公司理财产品未能按时兑付而起的。

2019年10月下旬,三盛宏业的员工们发现,他们所购买的公司定向理财产品没有按照约定收到本息,全国各地的员工们来到三盛宏业位于上海的总部“要说法”。这家曾经迈入全国百强行列的房企资金链问题随之曝光。

值得注意的是,今年上半年三盛宏业还登上了克而瑞房企销售榜,位列操盘金额榜第98位。但三盛宏业的流动性问题,其实早已出现端倪。据三盛宏业的员工向记者介绍,针对定向理财产品逾期兑付的情况,正在加紧走法律途径。而三盛宏业旗下的项目,有部分受到影响仍在停工状态,部分则已经被债权方接管并撇清关系,处于顺销阶段。

资料显示,三盛宏业从2017年以来,一直在向员工发行定向理财产品。其2017年12月所发行的一项定向理财起投金额为50万元,发行总额不超过人民币3亿元,12个月收益率为12.5%。

而据《每日经济新闻》记者获取的一份盖有“三盛宏业投资(集团)有限责任公司”的通知显示,这次理财活动的期限分为1年期、2年期、3年期,其年预期收益率(税后)分别为12.5%/年、14%/年和16%/年。该通知指出,这次理财活动的投资起点金额为人民币100万元,名额不超过50人,参与人员必须是三盛宏业及其关联企业的工会会员。其资金募集期为2018年6月22日至2018年6月26日。

高收益率的理财通常与高风险相伴随。三盛宏业的员工在2019年10月底发现,理财的本息没有按时兑付,而更让他们更愤怒的是,公司高管在这种情况下,仍转账至自己的账户。据员工提供给《每日经济新闻》记者的财务流水单,就在不久前,公司向几位高管转账粗略计算已接近3000万元,其中收款人为陈亚维的几笔转账合计约1800万元,陈亚维为三盛宏业的执行董事长。

在现场,一位中年女员工红着眼睛把一张单据拍在陈亚维面前的桌子上,“这笔钱你们到底付不付,就看你良心了董事长!”

“你给我们表个态,借款怎么还?”一位阿姨说。

之所以在理财产品兑付困难的情况下还打钱至个人,陈亚维解释称,是因为“我个人之前为了帮助公司,个人卖房把2090万资金打到公司,现在公司是把我个人的欠款还给我”。

但陈亚维并没有提供相关的凭据。她在现场承认,公司正在经历流动性风险。“筹集资金非常困难,我不是管资金的,也没有办法。”

“到后来,资金抽不上来,已经没办法控制。我们就让各个公司自己解决,抵房子、抵车位都可以,但是推行也不理想,大家对兑付现金需求比较大,集团的工资两个月没发了。浙江和舟山片区都自己解决员工理财,再放在集团也承担不起,只能分流到沈阳、上海、广州。”陈亚维说。

公开资料显示,三盛宏业1993年起家于上海,现已成长为房地产开发、科创及大数据、海洋投资、城市建设、现代生活服务等产业多元发展的投资型、集团型民营企业,名列中国服务业企业500强,具有AA级信用等级,旗下拥有30余家下属公司,遍及全国各地。其中中昌数据为A股上市公司,中昌国际控股集团为港股上市公司,钰景园林为新三板挂牌公司。

据官网信息,房地产开发是三盛宏业集团的主营业务之一,项目遍及长三角、珠三角、环渤海等区域。2005年以来,连续15年获得“中国房地产百强企业”殊荣,并入选“盈利性TOP10”及“运营效率TOP10”。

而就在今年上半年,三盛宏业刚登陆克而瑞《2019年1~6月中国房地产企业销售TOP200》榜单,位列操盘金额榜第98位。2018年位列中指院“2018中国房地产百强企业”第54名;今年8月获得亿翰颁布的房企综合实力、品牌价值双百强。

三盛宏业于2016年所发行的公司债中,有部分于今年到期,而陈亚维在员工维权现场也承认,公司债的兑付也十分困难。“排计划每次都非常艰难。特别是两个公司债,真的是一次又一次,越来越困难。到了8月份集中兑付不了,原本计划兑付5000万,结果只能安排1000万。”

据三盛宏业2019年半年报,截至今年6月末,三盛宏业总负债417.65亿元,资产负债率高达81.5%,有息负债269.52亿元。而今年上半年,三盛宏业实现主营收入36.22亿元,净利润亏损7.53亿元。

在三盛宏业被曝出资金链问题后,三盛宏业旗下的楼盘纷纷发出声明称:“一切照旧、一切正常、一切都好。”

不过《每日经济新闻》记者调查镇江、杭州、佛山和惠州等地的项目得知,有部分项目已经被债权方接管,而舟山项目则因为母公司的债务情况处于停工状态。

2019年10月30日,《每日经济新闻》记者以购房者身份致电杭州锦溪颐景园,项目现场置业顾问承认的确是由于资金的问题导致项目暂停。“一直没有开盘,有两栋楼预售证已经拿了,就是时间待定。现在处于停滞状态,开盘开不起来,你们来看房也没用。”

而镇江江河汇项目的置业顾问则表示,“江河汇项目目前是现房销售,由东方资产接手。三盛宏业只是项目的代建代销,东方资产是项目出资方,现在三盛宏业已经撤场了,全部由东方资产直销。”

嵊州名士颐景园也在公众号上表示,名士颐景园的开发主体为嵊州市晟安置业有限公司。2019年7月1日,三盛宏业已将其间接持有的所有股权质押给了名士地产有限公司,且当月,名士地产有限公司已介入本项目运营,因此,三盛宏业事件对本项目的生产经营不产生实质性影响。

在三盛宏业被曝出资金链问题后,三盛宏业旗下的楼盘纷纷发出声明称:“一切照旧、一切正常、一切都好。”

不过《每日经济新闻》记者调查镇江、杭州、佛山和惠州等地的项目得知,有部分项目已经被债权方接管,而舟山项目则因为母公司的债务情况处于停工状态。

2019年10月30日,《每日经济新闻》记者以购房者身份致电杭州锦溪颐景园,项目现场置业顾问承认的确是由于资金的问题导致项目暂停。“一直没有开盘,有两栋楼预售证已经拿了,就是时间待定。现在处于停滞状态,开盘开不起来,你们来看房也没用。”

而镇江江河汇项目的置业顾问则表示,“江河汇项目目前是现房销售,由东方资产接手。三盛宏业只是项目的代建代销,东方资产是项目出资方,现在三盛宏业已经撤场了,全部由东方资产直销。”

嵊州名士颐景园也在公众号上表示,名士颐景园的开发主体为嵊州市晟安置业有限公司。2019年7月1日,三盛宏业已将其间接持有的所有股权质押给了名士地产有限公司,且当月,名士地产有限公司已介入本项目运营,因此,三盛宏业事件对本项目的生产经营不产生实质性影响。

接近三盛宏业的人士在接受《每日经济新闻》记者采访时分析认为,三盛宏业遭遇流动性危机的原因在于“摊子铺大了”。“因为公司摊子太大,到处差钱,到处要堵漏,不得不高额发售集资理财,结果集资不但不够用,漏洞还越来越大。”

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                                                                          每经记者获取的三盛宏业的理财通知


                              据《每日经济新闻》

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