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土地市场退烧,底价成交成为主流

来源:柳州住朋网 作者:柳州住朋网 2019-09-12 11:50

日前,柳州举行9月首批土地转让交易,挂牌出让8幅住宅及商业用地,除一幅有溢价之外,有一幅流拍,有一幅暂停出让,剩下的均是底价成交。

P44地块位于柳州航五路,面积约158亩,吸引祥源、融峰、兴进3家房企争夺。地块起拍价是8..139亿元,最后由柳州融峰房地产开发有限公司以8.199亿一举拿下,根据最高容积率计算,成交楼面地价为3095.33元/㎡。

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图为16号柳州融峰房地产开发有限公司

编辑在现场发现,此次挂牌出让的土地,只有P44地块转入竞拍环节,其余均是底价成交。就算P44地块进入竞拍环节,现场也不激烈,只经过7轮举牌,历时10分钟左右就完结了。这和几个月前,柳州土拍市场浓烈的火药味相比,气氛友好、和谐多了。

根据我国土地出让制度,挂牌出让的地块,即使只有一家应价摘牌,也能顺利成交,如果出现多家应价,才转入竞拍阶段。此次柳州多幅地以底价成交,除了地块所处地段吸引力不大之外,还有房企对后市走向判断不确定的因素。

据了解,8月以来全国土地市场进入快速退烧阶段。中原地产研究中心统计数据显示,8月全国70大中城市合计土地成交金额2501亿,环比下降31%;成交土地均价7492.76元/平方米,环比下降24%;土地成交溢价率只有8%,较7月下降4.38个百分点,较4月23.94%的最高点下降了近16个百分点,创年内最低。与此同时,土地流拍数量明显增加,高达72宗,为年内最多。9月以来全国成交的土地中,底价成交的地块数量占比高达四成,土地市场降温明显。柳州作为楼市后发展城市,也在所难免。

土地市场退烧,带来的直接效应就是项目开发减少、房子售价下降。地块不用高价买,成本减少了,房子的价格就降低。3000元/平方米的楼面地价,加上建安成本、财务成本、人工成本等因素,售价一般在8000元/平方米左右。

业界认为,受中央和地方调控政策的影响,尤其是银保监会等对信贷资金的严管,使得资金进入土地市场的难度有所增加,土地市场降温在所难免。随着时间的推移,土地流拍现象还会陆续出现。

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  • 柳州恒大城

    柳州恒大城

    约9300元/㎡

    柳东新区 - 柳州市鱼峰区古亭大道南1号

  • 华润幸福里

    华润幸福里

    约13000元/㎡

    河东区 - 广西壮族自治区柳州市鱼峰区文昌路17号

  • 柳州恒大华府

    柳州恒大华府

    约12500元/㎡

    河东区 - 文昌路和学院路交叉路口东北侧

  • 柳州恒大御府

    柳州恒大御府

    约13000元/㎡

    河东区 - 柳州市德润路1号

  • 国信凤起新都

    国信凤起新都

    约7900元/㎡

    河东区 - 柳州市西江路66号(西江路与静兰大道交会处)

  • 恒大珺睿府

    恒大珺睿府

    约17000元/㎡

    河东区 - 柳州市鱼峰区华园路2号

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