7月份，多地银保监局对辖区内信托公司进行“窗口指导”，要求信托公司 2019年三季度末房地产信托规模不得超过二季度末，并对地产信托业务提出一系列要求。在此之前，银保监会曾就房地产业务约谈多家信托公司。

        受此影响，房地产类信托业务自7月来出现明显萎缩。6月-8月，房地产类**信托成立规模呈逐月下降趋势。用益信托**数据显示：6月，房地产类**信托成立数量为515只，成立规模为733.49亿元；7月，房地产类**信托成立数量为430只，成立规模647.68亿元；8月，房地产类**信托成立数量333只，成立规模402.68亿元。

       多家机构人士表示，此前，房地产业务大概能占到整个信托公司业务的四成比重，属于重头戏，该业务收缩会对整体业务规模带来负面影响。

       除了信托融资渠道的全面收紧，房企还将面临偿债高峰。研究数据显示，从房企的债券到期情况来看，2015年公司债及中期票据发行量较大，多数企业的债券期限在3-7年间，2019年房企面临偿债高峰期。2019年下半年，房企的到期债券为1706亿元，到期债券总量也处于高位。2020年下半年2021年上半年，房企的偿债压力将进一步上升，到期债券突破3000亿元，届时房企将面临更大的偿债以及融资压力。

       这促使房企纷纷举起“现金为王”的大旗，把重点工作放在销售回款上，但业界人士称，近年来房地产开发企业的销售回款走势却不乐观。

                                                                   据：环球金融

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