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凛冬来了!房企进入偿债高峰期

来源:环球金融 作者:adni 2019-09-11 11:58

       7月份,多地银保监局对辖区内信托公司进行“窗口指导”,要求信托公司 2019年三季度末房地产信托规模不得超过二季度末,并对地产信托业务提出一系列要求。在此之前,银保监会曾就房地产业务约谈多家信托公司。

        受此影响,房地产类信托业务自7月来出现明显萎缩。6月-8月,房地产类集合信托成立规模呈逐月下降趋势。用益信托最新数据显示:6月,房地产类集合信托成立数量为515只,成立规模为733.49亿元;7月,房地产类集合信托成立数量为430只,成立规模647.68亿元;8月,房地产类集合信托成立数量333只,成立规模402.68亿元。

       多家机构人士表示,此前,房地产业务大概能占到整个信托公司业务的四成比重,属于重头戏,该业务收缩会对整体业务规模带来负面影响。

       除了信托融资渠道的全面收紧,房企还将面临偿债高峰。研究数据显示,从房企的债券到期情况来看,2015年公司债及中期票据发行量较大,多数企业的债券期限在3-7年间,2019年房企面临偿债高峰期。2019年下半年,房企的到期债券为1706亿元,到期债券总量也处于高位。2020年下半年2021年上半年,房企的偿债压力将进一步上升,到期债券突破3000亿元,届时房企将面临更大的偿债以及融资压力。

       这促使房企纷纷举起“现金为王”的大旗,把重点工作放在销售回款上,但业界人士称,近年来房地产开发企业的销售回款走势却不乐观。

                                                                   据:环球金融


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责任编辑:谢嘉明
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