8月25日，央行通过官网发布公告，宣布从10月8日开始全面调整房贷利率计算方式。

自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以*近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

公告发布引起业内人士激烈讨论，这意味着，“LPR”楼市新时代即将到来！大家所熟悉的“房贷基准利率4.9%”、“基准利率不变”等等这些有关房贷的知识点，都可丢掉了。

那么，什么是LPR？

LPR，即贷款市场报价利率，是商业银行对其* 优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。由各报价银行于每月20日（遇节假日顺延）9时前，以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉**和**报价后算术平均，向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时30分公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。

那么，新政用LPR作为房贷标准，房贷利率会上浮还是下降呢？

目前国内房贷政策利率一般都维持在4.9%的水准。如今，房贷利率跟随LPR市场利率浮动，从原来的4.9%**变成4.85%，降低了5个基点。但这是不是意味着楼市正式降息？从10月8日后，不再以基准利率为依据，而是以18家银行的平均贷款市场报价利率LPR为依据，所以没有了上浮的说法，而是叫“加点”。总的来说，首套房贷款利率不能低于 LPR 利率，二套房贷款利率不能低于 LPR 利率+60个基点。

因此基准利率的调整，只是带来名义上的降息，对于实际利率影响不大。

而7月30日中央政治局会议，提出“住房不炒”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期**经济的手段。人民银行副行长刘国强当时就明确“房贷利率不下降。”由此可见，新政不会让新LPR机制下的房贷利率出现明显下降。

央行新利率对我们有什么影响：

       一、对于2019年10月8日之前已经贷款的人，依旧按基准利率和贷款合同执行，并无太大影响。

       二、未来房贷利率不再一成不变，而是每月都会进行调整。

       三、公积金利率仍执行央行基准利率，暂不调整。

       四、2019年10月8日后的二套房贷利率不得低于5.45，具体看银行怎么执行，每个城市市场行情都不一样。

在柳州，10月8日后买房是赚？是亏？

新规有明确说明，因城施策，各地方根据各自房地产市场情况可进行“加点”调控，各银行也可以根据自身情况“加点”。所以具体还是要看10月8日以后，柳州各大银行后期出具的LPR数据以及加点情况，才能确定。

因此，有购房目标的置业者们还是该出手时就出手吧！