房价涨幅在连续14个月同比收窄后，近期开始出现反弹。易居研究院11月29日发布的报告显示，10月，其监测的100个城市新房成交均价为13203元/平方米，同比增长7.9%，房价环比下跌的城市数量略有减少，而百城库存重返上行通道。

    2018年10月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为13203元/平方米，环比增长0.9%，同比增长7.9%。当前房价继续上涨，相比9月份12952元上涨了121元/平方米。当前100城房价在连续12个月超过1.2万元均价水平的情况下，9月份**次进入1.3万元的水平，10月份房价继续攀升。

    从历史数据可以看出，10月百城新房成交均价同比上涨7.9%，增幅较之前有所扩大。报告称，百城房价同比上涨曲线在2017年7月创下历史新高，达到27.6%，随后持续收窄，至今年9月，房价已连续14个月保持同比增幅收窄态势。不过，10月份此类曲线有所上扬，从9月份的7.7%扩大到7.9%。

    具体来看，今年10月，100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为6.9%、12.1%和5.6%。相比9月份的4.3%、12.6%和5.7%，一线城市有所扩大，二线城市、三四线城市则有所收窄。

    易居研究院研究总监严跃进分析认为，今年第四季度，房企会积极加入到降价促销的行列中。尤其是目前新推盘的项目较多，市场营销的竞争程度将更加激烈，所以房企也会调整定价策略。

    “当然，这也说明房地产市场的调控效应正不断显现，房价过高的态势也逐渐得到遏制，对于购房者而言，房价的泡沫正在减少。”严跃进表示。

    此外，易居研究院发布的百城住宅库存报告显示，截至2018年10月底，100个城市新建商品住宅库存总量为43719万平方米，环比增长0.5%，同比减少2.9%。

    房地产市场在连续9个月出现供小于求后，9月份**次出现供大于求态势，10月份继续维持此态势，这意味着房企将重新面临较大的去库存压力。

    严跃进认为，全国百城库存数据*近两个月持续上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。一方面，库存增加也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略;另一方面，库存规模增加，一定程度上也解决了当前城市库存不足和缺货的状态，同时也增加了购房者议价的空间。

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