2018年1-9月，广西房地产市场运行态势平稳，房地产开发完成投资保持稳定较快增长，商品房销售热度不减，市场楼盘均价平稳，库存进一步减少，到位资金充足，房地产市场供需双方较为乐观。但房地产开发区域差异较大，地价上升，开发前期费用增多。

    一、房地产市场运行“两升一降”

    1-9月，广西房地产市场运行平稳，供需双方表现较为活跃，呈现房地产完成投资、商品房销售面积稳步提高，商品房待售面积逐步下降的运行特点，说明广西房地产市场在调控政策的健康洗礼中稳步前行。

    （一）房地产完成投资稳步增长

    房地产投资保持平稳运行，投资增速环比略有上升。1-9月，广西房地产开发投资2000.44亿元，同比增长13.5%，增速同比降低7.5个百分点，比1-8月提高0.9个百分点。增速在全国排第12位，比全国平均水平（9.9%）高3.6个百分点。主要原因：一是虽然受调控政策方面影响，地产企业投资谨慎，但是临近年底市场需求和销售旺期，当期完成投资仍然略有上升；二是雨季将过，雨天减少，房地产楼盘施工进度加快；三是销售继续向好，房地产企业资金回笼加快，新增房地产投资项目同比增多，继续支撑房地产市场平稳运行。

    （二）市场需求热度不减，商品房销售增速高位运行

    1-9月，广西商品房销售面积4194.82万平方米，同比增长30.0%，增速同比提高3.3个百分点，比1-8月提高1.4个百分点。增速在全国排第1位，比全国平均水平（2.9%）高27.1个百分点。当前，广西商品房销售面积继续保持向好，增速保持平稳运行，但增速从运行位置来看还是处于较高的运行区间。1-9月，广西商品房销售额2543.57亿元，同比增长37.7%，增速同比下降3.2个百分点，比1-8月提高1.3个百分点。增速在全国排第2位，比全国平均水平（13.3%）高24.4个百分点。销售额增速虽然同比有所下降，但随着销售面积情况向好，销售额相应较快增长，处于高位运行。1-9月，广西商品房平均售价6064元/平方米，同比增加339元/平方米。

    销售面积保持较快增长的主要原因：一是消费端对市场的需求仍然较为乐观。二季度以来，消费者对市场表现得较为乐观，对购房置业的需求较为旺盛。二是广西几大重点城市的房地产市场继续保持良好的销售势头。1-9月，玉林、防城、钦州、百色市销售面积分别达到420.88万平方米、315.33万平方米、231.94万平方米、203.12万平方米，增速分别达到49.1%、127.6%、74.3%、40.7%。三是房地产开发投资保持稳步增长，有力促进销售增长。1-9月，广西房地产开发投资2000.44亿元，同比增长13.5%，其中，商品住宅投资1464.62亿元，同比增长13.2%，高于全国平均水平。

    （三）市场需求旺盛，推动房地产项目施工加快

    1-9月，广西房地产房屋施工面积23947.70万平方米，同比增长12.2%，增速同比提高1.9个百分点，比1-8月提高1.3个百分点。其中新开工面积4398.93万平方米，同比增长31.4%，增速同比提高21.0个百分点，比1-8月提高6.6个百分点。受上期跨入本期继续施工房屋的影响、雨天减少和房地产楼盘开发加快的影响，全区房地产房屋施工面积环比上月略有提高，本期新开工建设的房屋增幅较多，新开工面积同比增长较大。临近年底，房地产市场需求有所上升，也促使房地产企业加快开工建设新楼房。

    （四）改革成效凸显，去化周期进一步缩短

    1-9月，广西商品房待售面积1405.5万平方米，同比下降12.5%，商品房库存去化周期3.3个月，比上年同期缩短1.3个月。因为临近国庆假期和年末销售旺期，房地产市场购房欲望提升，购房置业的人群增多，需求较为旺盛，销售面积增加，待售面积减持续少，凸显供给侧改革调控政策在持续显效。

    （五）房地产企业资金来源小幅提高。1-9月，全区房地产企业资金来源较为充足，本年实际到位资金2770.45亿元，同比增长11.8%，环比1-6月提高1.0个百分点。其中，定金及预收款同比增长34.4%，个人按揭贷款同比增长17.4%，其他到位资金同比增长31.9%；国内贷款同比下降9.4%，自筹资金同比下降6.0%。资金来源结构有所变化，一方面受调控政策影响，国有银行对房地产企业贷款审批更加严格，放款数额减少；另一方面随着金融市场的放开，融资渠道增多，房地产企业在金融市场融资数额增加。

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