2018年，柳州市场燃爆了。

    一方面，房企大佬积极拿地，柳州高价地频现，地价飙升近“9”字头。一方面，商品房成交火热，供求量价均处于上扬态势，供不应求明显。其中，柳东新区无疑成为大佬抢地、成交火热的热点区域。

    作为***重点高新区之一，2007年2月，柳东新区正式成立。在“一主三新，重点向东”的发展战略下，11年里，柳东新区市政配套日趋完善，地价和房价快速上涨，逼近老城中心区。柳东新区，正在成为柳州不可忽略的城市新中心。

    7月27日，克而瑞将联手合景泰富在柳州城中万达嘉华酒店发布《柳州东进，城市宜居高地——柳东新区价值白皮书》，从大数据角度对柳州和柳东新区发展进行全面剖析。柳州大数据提前看。

    柳州向上

    二产占比54%，产业坚挺助推柳州发展

    2017年，柳州GDP达到2755.64亿元，经济实力仅次于首府南宁，**区内其他各市。人口增量上涨4.13万人，常住人口达到400万人，其中城镇常住人口达256.03万人，城镇化率为64.01%，城镇化率为全区**。

    2017年，二产增加值为1487.08亿元，占比54%，工业基础强。柳州作为工业重镇，拥有五菱、宝骏等多个具有自主产权的全国知名品牌，产业带动柳州人口增长，未来将持续吸引周边市县、乡镇人口汇聚，为房价上涨提供源源不断的动力。

    数据来源：柳州统计局，广西统计局

    供求量价

    均价破“9”，城市购买力不断上涨

    CRIC数据统计显示，2018年1-6月，柳州商品房新增供应面积251.95万㎡，成交面积265.91万㎡，成交均价为9312元/㎡，成交量价为广西区第二，仅次于南宁；全市商品房库存量252.59万㎡，去化压力较小，去化周期仅5.3个月，为全区**。

    值得关注的是，2012年-2016年，柳州商品房均价集中在6000~7000元/㎡，以刚需客户为主；2017年市场向好，价格上涨至“8”字头，2018年房价继续上扬，整体均价达9312元/㎡，市场仍以刚需客户为主，其次是改需客户，1万~1.2万/㎡的产品去化也较高，购买力不断增强。

    数据说明：南宁、柳州为主城区数据，其余数据含县份

    前景看好

    房企大鳄积极抢滩，高价地频现

    2016年以来，大批全国型品牌房企进驻柳州，尤其是碧桂园、合景泰富、融创等**房企的进驻，柳州土地市场竞争加剧，成交量价走高，地王频出，2018年5月恒大以8806元/㎡刷新地王纪录。近两年柳州高价地频出，在城中、鱼峰区*为集中，2017年以来，柳东新区高价地也明显增多，新区价值凸显。

    城市向东

    产业所在发展所趋，城市向东为必然

    产业，是城市发展的核心和关键。例如上海浦东，相比上海其他城区，产业成为浦东新区的核心经济引擎，正是由于区域聚集了上海各种优势产业，才得以发展迅速。

    在柳州这座依柳江而建立的城市上，工业带动城市经济蓬勃发展。柳州*核心的汽车产业集中在柳东新区，柳州商圈的发展史俨然这座城市经济的东进史，城市向东发展是一种趋势。

    新中心崛起

    城市东拓重点区域，成经济增长新核心

    在 “一主三新，重点向东，再造一个新柳州”的城市发展战略背景下，柳州从“河东时代”正在走向“柳东时代”。从城建到人文，从工业到交通，“柳东模式”全速开启，成为柳州不可忽略的新中心。

    柳州城市**“一江两岸、一主三新、多点支撑”的发展格局，重点东拓。 “一主”为市中心城区（主城区），“三新”分别为柳东新区、柳江新区和北部生态新区。

    柳东新区位于柳州市东北部，西临柳江，东南至桂海高速公路，北达北环高速公路，南至阳和，是广西三大城市新区之一，也是柳州市“一主三新”城市发展战略的重要承载地，承担着拉大城市框架，打造广西柳州汽车城，建设创新型特色园区的使命。

    柳东新区以“南建北扩，东进西连，中心提升”为近期建设策略，坚持“产城融合”的发展道路 。南面大力打造三门江门户体育休闲、金融总部、商务会展贸易区。北面以开拓中欧产业园、建设粤桂黔高铁经济带广西园为契机，延伸广西柳州汽车城辐射力。

    **助力

    政策、产业、**“三重”利好 ，升值潜力巨大

    政策利好。柳东新区作为自治区重点新区之一，与南宁五象新区并列，获得政府的大力政策支持和充分的优势资源。

    产业支撑。历经11年发展，柳东新区构建了“一主六副”的现代产业体系，已形成以汽车产业为基石，高 端装备制造、电子信息新材料、生物医药、节能环保等五大战略性新兴产业齐头并进的双核发展态势。目前辖区规模以上企业112家，入驻企业1230家，在145家***高新区中，综合排名45位。

    **升级。新区**不断升级，各项基础配套设施逐步完善，拥有高效便捷交通网络，通车里程约150公里，打通与主城区及外部通道，外联内通骨架路网成型，宜居宜业新城崭露头角。

    全资源配套

    超25项大型配套完善，打造全资源型新城

    历经十年建设，在政策、财力、**等多重利好下，柳东新区交通、医疗、教育、娱乐配套不断完善升级。与老城区不同的是，在柳州市政府的重点支持下，优质大型市政配套和教育资源，开始往柳东新区倾斜。

    新图书馆、柳东文化广场、柳州市民服务中心、柳东新区体育公园、湿地公园等超25项大型配套相继投入建设、使用，加上景行小学、柳铁一中、柳州市二中、职校园等名校入驻柳东新区，全年龄段的优质教育资源，让柳东新区配套升级，综合实力进一步提升。

    在柳东新区配套大升级中，以合景映月台、碧桂园·帕克诺雅等楼盘为代表的会展板块受益利好* 大，该板块交通*完善、商业能级高、市政配套涵盖文化、教育、休闲三大方面，其中教育资源*为丰富。

    合景泰富地产成立于1995年，2007年在香港上市，是一家以房地产开发为主，集资产经营和物业管理为一体的多元化大型企业。目前已进驻广州、上海、北京、成都等34城，遍及华南、华东、西南、华北、华中5大区域，累计开发116个优质项目。

    2018年，合景泰富地产凭借具有前瞻性的发展战略、稳步提升的业绩、平衡多元的业态布局和突出的盈利能力，再度入选“2018中国房地产卓越100榜”，跻身50强；更连续第7年上榜“2018中国房地产上市企业30强（地产G30）”，位列第23名；荣获“中国地产金砖奖——2018年度地产综合实力大奖”。

    2013年，合景泰富入邕，以战略性的眼光布局五象湖板块，先后打造了合景·天汇广场、合景·天峻广场、广西合景国际金融广场及合景·香悦四季4个项目。在南宁布局初具规模之后，合景泰富开始扩大其在广西的版图。数月前，合景泰富正式进军柳州市场，以9.7亿元斩获柳东新区P（2017）51号地块，项目定名“合景映月台”。随后又一举拿下了城南门户600亩轻轨（**）站点优质地块，定名为“合景·云溪四季”，将打造为柳江区少有的公园生活大城。自此，合景泰富实现广西6盘布局。

    【活动预告】

    作为中国精装豪宅专家，合景泰富首进柳州，将为柳州带来什么样的作品？7月27日，合景泰富品牌发布会暨合景映月台产品**会将于柳州城中万达嘉华酒店举办，现场还将重磅发布《柳州东进，城市宜居高地——柳东新区价值白皮书》，从大数据角度对柳州和柳东新区发展进行全面剖析。

    活动时间：7月27日晚18:30

    活动地点：柳州城中万达嘉华酒店三楼大宴会厅