2月27日，柳州出让3宗地块，总面积162.91亩。位于静兰路38号的P（2018）1号地块凭借利好的地域条件成为**土拍的焦点，吸引近20家房地产开发企业前来参与竞拍，其中不乏联发、恒大、合景、保利、雅居乐、绿地、华润、中海等全国知名的品牌开发商。在不断“重拳出击”的宏观调控下，新年**拍无疑成为柳州楼市的风向标，也吸引了众多业内人士及媒体围观这场没有硝烟的“战争”，现场火爆。

   一锤定音 拍出柳州历史* 高价

    P（2018）1号地块当之无愧地成为本次土拍的“抢手地”，据悉，该地块位于静兰路38号，土地面积94697.48㎡（142.05亩），挂牌出让中限制容积率不大于2.2，不小于1.5，**为商住用地。上午10点整，P（2018）1号地块以12300万元起始价竞拍，主持人话音刚落，持5号牌的中建信和房地产直接加价至145800万元，可见该地块的火爆程度。随后“价格战役”在合景泰富、桐乡安豪、雅居乐这几家开发商展开，近一个小时的时间竞拍价就提高至17亿元，楼面地价破8字头。**的“抢地大战”在雅居乐与中海地产之间拉开，在将近三个小时的持久战，接近300次加价后，中海地产*终以18.28亿元斩获该地块，折合楼面地价8774.4元/㎡，溢价率高达182.1%，打响开年土地市场**炮，赢得2018开门红。

66号举牌为雅居乐

98号举牌者为中海地产

    P（2018）1号地块项目售价 或赶超金科天宸

    从地理位置来看，P（2018）1号地块是于去年11月启动拆迁的利达化工厂所在地。如今利达化工厂已拆迁完毕，该地块基本处于净地状态，可用于住宅项目开发。该地块周边新建楼盘项目较多，与金科天宸、恒大御府、华润凯旋门项目相邻。值得一提的是，金科天宸目前以平墅高层、洋房推售，面积涵盖110-152㎡平墅高层、142-300㎡墅级洋房在售，以毛坯房发售，售价在12000-15000元/㎡之间。该地块容积率在1.3-2.2之间，从容积率可以看出，该地块的住宅项目或应**为高端性社区。从该地块的楼面地价看，未来该地块的项目售价预计远超金科天宸。

    利达化搬迁 区域居住价值有望提升

    众所周知，利达化工厂的搬迁，该片区的环境质量得到提高是毋庸置疑的，不仅是空气质量得到提升，周边房子的价格也有望提高，从而区域的居住价值也会随之提升。从该片区目前发展来看，教育方面，德润中小学已经招生办学，行政方面，鱼峰区政府，鱼峰区人民法院，检察院以等政府职能部门均以在此，行政办公十分方便。生活氛围方面，华展·华园、华润·凯旋门、国信·凤起新都等社区成熟入住；商业方面，华润万象城预计在今年年底开业；交通方面，静兰路作为柳州交通的“一大要塞 ”，无缝衔接桂柳路、西江路等城市主干道到达五星商圈、柳州万达广场城市等繁华地带。可见该地块区域周边的各项生活机能建设已逐渐成型，未来整体居住价值有望提升。

    据了解，中海地产集团有限公司，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司于2002年8月8日注册成立，注册资本金人民币61020万元，企业类型中外合资。公司拥有38年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布纽约、伦敦、悉尼、港澳及内地60余个城市，累计开发项目超过450个，截至2016年底，公司总资产达5713亿港元，净资产达2223亿港元。中海地产坚持规模化、专业化、品牌化的可持续发展战略，继续做大、做强、做优三大产业群，持续与广大客户、股东、社区、城市共谋发展、共赢未来、共创美好生活。

    另外，本次土拍中的P（2018）2号地块是去年12月份不幸流拍的P(2017)43号地块，据了解该地块位于荣军路西侧鸿泰名城以北，**再次竞拍，*终被祥源集团以1.32亿元斩获，折合楼面地价5033.62元/㎡。P（2018）3号地由柳州市鸿福房地产开发有限责任公司竞得。