银行: 4家银行执行“认房又认贷”政策

    今年以来，楼市热度不减，前段时间的银行上调房贷利率的事件还在发酵，“认房又认贷”的消息*近更是来势汹汹，让不少准备购房的市民倒吸一口凉气。

    对此，记者咨询柳州市目前仍接受贷款的多家银行了解到，目前对于首套认定只“认贷不认房”的银行的确正在大批量缩减。在居柳州所调查的涉及13家银行中，其中3家银行已经停止贷款业务，已正式执行首套认定“认房又认贷”的有4家。

    在其余6家银行中，部分银行表示未收到正式通知，仍按原政策执行；有些银行则经过几次政策调整，仍保持“认贷不认房”的政策。据内部人士透露，目前柳州暂时无需查档，所以一些银行首套房暂无需“认房”。

    但据了解，目前也有不少银行表示暂未收到执行新政的风声，仍按之前首付政策执行。银行利率方面，银行层面基本已经实现全面上浮，幅度为5%~15%。

    据悉，中国建设银行柳州分行目前执行“认贷不认房”，从今年7月份开始，银行在即使一套房还清贷款的情况下依旧采取二套房三成首付的政策。但若是一套房采用全额付款方式购房，购买二套房则仍按一套房两成首付执行。

    农业银行

    柳州银行

    中国银行政策执行情况

    楼盘:  部分楼盘已开始跟上银行步伐

    随着银行层面陆续加入收紧大军，不少与多家银行有合同的楼盘也开始坐不住了。

    据内部知情人透露，城中区某楼盘在合作银行“认房又认贷”政策出来后，已经将有贷款记录或有过购房记录的客户首付比例提至三成；鱼峰区某楼盘则根据贷款申请时间进行界定，在银行政策出台前已经申请的购房者仍按“认贷不认房”界定首付比例，在银行政策出台后申请房贷的购房者则按照新规执行。

    近期，多家银行开始执行“认房又认贷”，而对于一些仍未执行该政策的银行就成了“香饽饽”。据了解，不少开发商都急忙将手里的单子转到还未执行“认房又认贷”的银行，导致这些银行一夜之间多了不少个贷的业务。

    一位业内人士透露，银行是否执行“认房又认贷”，什么时候开始执行“认房又认贷”，主要还是和银行信贷额度有关。如果银行额度比较宽松，就会维持原有的首付政策，或者适当延后执行“认房又认贷”的政策。不仅如此，每个个贷经理也会根据自己手里的额度不同，对合作楼盘执行不同的信贷政策。

    （截止2017年10月26日，具体执行以银行方面出台政策为准）

    相关链接：什么是认房又认贷？

    “认房”是指在界定二套房时，如果购房者在当地房屋登记系统中，已经有了登记信息，再买房时，该房将被界定为二套房或以上。

    “认贷”是指在界定二套房时，如果购房者在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息（即使已还清），那么再次申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。

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