许多业主朋友常常听到大家说到期房和现房这一类的专业名词，对房产不太熟悉的朋友大多也对这类术语的概念较模糊，下面就给大家介绍什么是期房，期房和现房有什么不同。

    期房和现房的概念

    现房是指消费者在购买时已经通过交付标准的各项验收，可以正式入住的物业。

    期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房。

    期房和现房的区别

     价格

    期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘，由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就会上涨一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。

    现房，价格一般都比较固定，而且也颇高，优惠幅度极小。

     质量

    期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。

    现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。

    时间

    期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以即使有明确的施工时间，往往也会延期交房。

    现房，只要法律、购房款没有问题，就可以搬进去入住，至少不耽误装修。

     选择

    期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具**置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。

    现房，一是时间晚选择余地小，二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。