房产证自5月1日起“下岗”了？

    房产证上写谁的名字是否不再重要？

    新的不动产权证与房产证有何区别？

    究竟是怎么一回事？

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    5月1日起停发旧证、颁发新证？

    ——该消息系旧闻，2016年底“颁新停旧”地市已达****

    事实上，早在2016年年底，全国大部分地区就已经不再颁发房产证，而改发不动产权证。

    据国土资源部官网消息，截至2016年年底，全国实现不动产统一登记“颁发新证、停发旧证”地市已经达到****，除**部分县外的所有省（区、市）的县，全部实现“颁新停旧”。

    另外，2016年5月，《不动产权证书和登记证明监制办法》正式公布，明确《不动产权证书》《不动产登记证明》由国土资源部统一监制。

    （资料图片）

    房产证“下岗”作废了？

    ——房产证仍然有效，并非一定要换新证

    房地产相关法律界人士告诉记者，目前，新证、旧证同时具有法律效力，可以选择换或不换。

    他说，若不动产权利发生变更、转让，会为新的产权人颁发不动产权证书；若不动产权利不发生变更、转让，旧证依然合法有效，效力与不动产权证书相同，仍然可以办理各种手续。

    房产证与不动产权证有何区别？

    ——不动产权证新增不动产单元号、使用期限

    对比发现，在内容上，不动产权证比房产证更加详细。

    房产证上写有房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、**用途、房屋状况、土地状况等内容。而不动产权证在此基础上，增加了不动产单元号、使用期限等内容。

    根据2015年3月1日起施行的《不动产登记暂行条例》，不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有**编码。

    这一编码就是不动产单元号，它由一串28位的数字组成，如同房子的“身份证号”，全国**。

    如何判断房子产权归谁？

    ——以不动产登记簿为准

    若房产证或不动产权证的名字与不动产登记簿上的名字不一致，应当以不动产登记簿为准。

    不动产登记簿由不动产登记机构保存。《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构应当依法将各类登记事项准确、完整、清晰地记载于不动产登记簿。任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项。

    很少有房产证和不动产登记簿的房屋所有权人名称不一致的情况，除非有人伪造假房产证，但这种证显然是没有法律效力的。

    婚后共同出钱买房

    只登记一人影响权益？

    ——就算产权登记上没你的名，也有你的份

    “婚后共同购买一般认定为夫妻共同财产。”律师姜宝说，但是婚后财产也会涉及很多问题，是否涉及一方父母明确为夫妻一方出资、是否属于为夫妻双方出资购买等。如果在婚姻存续期间，用夫妻共同财产购买，属于夫妻共同财产。

    所以，如果婚后双方共同出资购房，就算不动产登记簿上没你的名字，一般也有你的一份。

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