目前,以上海、深圳等为代表的一线房地产交易市场高温运行,推动房价大幅上涨,各大城市抢购潮亦在上演。部分互联网金融公司在一定程度上给购房者解决了买房贷款问题,很多公司推出“首付贷”金融产品,可为购房者提供数十万元、无抵押、资金自由支配的信用贷款。

据记者了解,目前互联网金融的“首付贷”主要有三种类型:**种是开发商或房产中介机构,通过自营的互联网金融平台向购房者提供首付贷款服务;第二种是开发商或房产中介机构与第三方互联网金融机构合作,由前者提供购房首付贷款需求,后者提供资金贷款;第三种是互联网金融机构独立提供贷款服务。

有市场人士认为,“首付贷”容易滋生道德风险,如房产中介从业者出于业绩考虑,协助申请人进行资质包装等。

据了解,目前市场上除了“首付贷”,还有两种“加杠杆”进行购房的方式——自买自卖转按揭和众筹。有专家认为,炒房者借助这些“加杠杆”手段,使得限购政策、银行差别化信贷政策等控制过度杠杆的“防火墙”轻易就被突破。过度杠杆化则可能驱使一些收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资,容易产生“次级贷款”,加大房地产金融风险。