在房地产行业强者恒强的格局之下，一方面千亿级房企巨头规模不断膨胀，另一方面无力拿地的小型房企加速退出，在大小房企格局走势已经形成之下，百亿到千亿之间的房企中等生成为房地产*不确定的群体，其命运走势也成为房地产**的悬念。

**梯队加速领跑
    千亿级的**梯队房企加速领跑，房地产行业强者恒强，成为近年以来房企的趋势，也是今年前三季度房企业绩的主要特点。
10月8日，万科企业股份有限公司宣布，2015年1月至9月，万科累计实现销售面积1439.9万平方米，销售金额1804.7亿元，同比分别增长13.9%及21.1%。10月8日晚间，恒大地产集团有限公司披露9月份的未经审核营运数据。截至2015年9月30日前9个月，恒大物业累计合约销售金额约达1287.4亿元，同比增长31%，完成1500亿元年度合约销售目标的85.8%。
9月30日晚，房地产行业数据研究机构——研究中心公布“2015年前三季度中国房地产企业销售TOP100”排行榜显示，2015年前三季度上榜房企的销售金额门槛和面积门槛均延续了上升趋势。今年前三季度前10房企入榜门槛为455亿元，较去年同期增加8亿元；前20房企金额门槛230亿元，同比增长21%；前50房企金额门槛则达到123亿元，同比增长14%。

    报告显示，龙头房企项目易热销，业绩同比均保持稳定增长，标杆房企的项目数量多，品牌效应强，因此受到市场及季节因素的影响较小。**梯队中，恒大的销售目标完成率和去年一样保持**态势；央企保利、中海的销售表现明显较去年更为强劲，前三季度的目标完成情况均比较理想；受益于一线城市中高端市场的火爆，中海在提高了全年销售目标的情况下完成率依然达到68%。

第二梯队黑马频出
在千亿级房企光环之下，三季度涌现出一些“黑马”房企，部分排名较半年度大幅提高，还有不少“新面孔”上榜。细分来看，此类房企多为区域深耕型，借助当地市场热度及自身口碑实现业绩“爆发”，排名迅速上升。

    除了规模增长外，一些房企黑马的利润率让人眼前一亮，翻开朗诗的中期报告可以看到，该上市平台上半年的销售金额不到25亿，但毛利率高达80.5%，核心净利率高达44%，远高于同业水平。
房地产行业的集中度和竞争可能在未来几年比过去十年更激烈，只有具备很强的专业能力、精细化的运营能力、投资能力、管理能力的精英企业，才能在下一轮的竞争中继续发展和扩张。目前是中型企业扩大规模的**时机。

布局与产品成共同特点
中型房企，快速稳健增长的背后，发展战略的精准把握，对产品品质的不懈追求，成为这些房企共同特点。
由于抓住与市场行情相符的销售战略，各项目销售持续火爆，继续领跑当地楼市。

积极拿地
    规模发展到一定程度以后，房企这种资源配置的竞争优势，可能会出现边际递减，并不一定是规模越大就越强。但是太小的企业，在未来这几年要实现规模成长已经非常困难了。所以中国未来规模增长*快的一批企业，行业发展的马拉松长跑进入下半场，在这一阶段，一旦被落下**、第二方阵后面，即使**冲刺阶段再努力，也无力回天，永远难回大众视野。
对于中型房企而言，目前处于不上则下的形势，如何在竞争激烈的房地产环境下做强做大，避免被淘汰的命运，除了战略布局、产品定位、差异化创新之外，拿地实现业绩规模扩张是不能忽略的，面对千亿企业在土地市场的强大实力，中型房企可以避开拿地高峰，或采取联合拿地的方式，事实上，不少企业已经开始这样做。