日前，中国指数研究院发布的《2015年上半年市场总结与下半年展望》中提出，2015年上半年，多重政策利好**需求持续释放，市场成交逐步回暖，一线城市回暖*为明显。百城住宅均价环比止跌转涨，但土地市场供求同比仍呈下降趋势，整体楼面价与去年同期持平。品牌房企销售业绩在二季度快速回升，资金面有所改善，但企业拿地投资仍较为谨慎。

    量回升、价止跌，市场终趋暖

    政策方面，货币信贷政策持续发力。2015年上半年，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境。地方也纷纷出台公积金放松、财政补贴等系列政策，**需求促进库存去化，改善性需求获积极支持，楼市逐步回暖趋势基本确立。

    成交方面，二季度市场回暖超预期。据初步统计，2015年上半年，50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，**量创2010年以来同期**水平。各级城市成交量均回升，其中一线城市回升幅度**。一线城市对于政策的影响变化*为敏感，因此在此轮政策放松后的市场回升中，力度**。

    价格方面，百城住宅价格止跌转涨。3、4月跌幅持续收窄，4月跌幅收窄至0.01%，5月均价转为上涨，6月涨幅扩大至0.56%。总体来看，供求失衡是导致城市间住宅价格分化的主要原因，房价大幅波动确实不利于市场的健康发展。各地政府在考虑相关地产**政策时，应做到因城、因地、因时施策，为当地房地产市场发展构建稳定的环境，以实现政府促消费与稳增长的目的。

    土地方面，供求同比显著下降。上半年全国300个城市共推出各类用地8.5亿平方米，较去年同期下降30.9%；各类土地共成交5.8亿平方米，同比下降43.3%。由于全国整体市场库存量依旧处于高位且开发企业对于市场前景预期尚不明朗，地方政府供地与房企拿地的节奏仍处于较低水平。与量相反，上半年一、二线城市土地成交占比与供地质量的提高使得各类用地价格与去年同期持平。

    企业方面，品牌房企业绩小幅增长。2015年上半年，20家代表品牌房企销售额达6700亿元，同比上升7.1%；销售面积6384万平方米，同比增长11.6%。房企积极拥抱“互联网+”新风口，众筹电商、微信购房等齐上阵。随着业绩好转，房企下半年投资意愿将逐步提升，但鉴于城市分化的现状，其土地投资的城市选择标准将更趋严苛，企业的市场分布格局有望持续优化。

    楼市平稳增长可期

    1、宏观：货币环境仍将稳健偏松

    宏观经济方面，2015年一季度GDP趋势性放缓，同比增7.0%，环比降0.4%。二季度多项宏观经济指标指向不一，说明当前经济复杂多变。货币政策方面，货币政策保持稳健偏松，下半年央行仍可能继续动用降准、降息的货币政策工具。房地产调控方面，下半年房地产制度改革将有新进展，包括推进房地产业“营改增”、取消限外令等长效机制工作将逐步展开。地方政策仍将持续宽松，购房补贴、契税减免等未来或将有更多城市效仿。

    2、走势：需求回暖，供应降幅收窄

    根据“中国房地产中长期发展动态模型”分析，宏观经济在结构转型中增速放缓，货币环境保持稳健偏松。在此背景下，预计2015年全国房地产市场销售面积小幅增长，新开工降幅收窄，房地产开发投资增速企稳。今年1-5月，商品房销售面积35996万平方米，同比下将0.2%，预计下半年仍将延续销售回暖的趋势。综合季节因素、土地购置等因素影响，预计下半年新开工面积较上半年有所增长；全年新开工降幅预计在7.0%-8.6%之间。

    3、行业：楼市格局继续演变

    从本次下行周期来看，市场已经呈现回暖迹象，且货币政策有望进一步放松，因此房地产上行通道已经完全打开，结合历史规律预计此轮上升空间持续在一年左右。但目前主要城市人均住房建筑面积已经接近较高水平，基本住房需求已得到较好满足，预计此轮回升力度将不如前两轮。企业竞争格局继续演变，房企与保险等金融机构联姻开启新的战略合作模式。国内房企竞争格局出现两极分化态势，龙头房企创新合作，中小房企或通过变卖股权等方式断臂求生。房企轻资产转型无疑是未来行业发展方向。