近年来，各种城市综合体、超级大盘在三、四线城市涌现，如今却成了其去库存化过程中的“痛点”。**统计数据显示，一、二线城市开始出现持续回暖迹象，但三、四线城市仍然陷于房价下跌、库存高企的“困局”。记者了解到，由于市场持续低迷，一些中小城市的开发商资金链紧绷，缓建、停工、烂尾等问题显现。部分项目由于涉及大量民间融资，极易引发一系列社会风险。

库存积压难消化“马太效应”凸显

   根据**统计局近日发布的70个大中城市住宅销售价格数据，今年5月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市房价涨幅明显；二线城市房价整体较为稳定；大部分三线城市房价仍然下降。    　　    　

 部分项目资金链断裂引发系列风险

   在销售惨淡、库存高企的背景下，三、四线城市房地产开发商资金链紧绷，有的项目因高度依赖民间融资而产生的“金融风险”也浮出水面。事实上，去年以来，一些地方爆发了较为严重的民间集资风险，并集中反映在房地产领域。

    据了解，与实力雄厚、资金回笼快的大型开发商相比，三、四线城市的一些小房企由若干股东临时组建，自有资金不多，有的股东需要大量的民间借贷。一旦开发商资金链断裂，很容易引发楼盘烂尾、经济纠纷等一系列问题。

    记者了解到，由于资金链断裂，一些房地产项目即使顺利竣工，也难以办理**、质监、消防等验收手续。有的项目拖欠水电费、电梯款，已经入住的业主面临着停水停电、电梯停运局面的可能性，正常生活无法得到保障。

分城施策+产业支撑

   当前中央及省一级出台的房地产新政对三、四线城市的考虑较少，影响也较小。政策不应“一竿子到底”，应该充分考虑中小城市的实际情况，真正做到“分类施策、分城施策”。

    　　 湖南省    　　 从长远来看，中小城市的产业和人才集聚能力亟待提高。严跃进认为，过去地方政府采取比较激进的土地政策，希望“做大城市”，往往事与愿违。三、四线城市房地产市场要持续健康发展，关键是要有产业导入，积极提供就业机会，并解决住房周边的配套问题，才能避免出现较高的空置率。记者 白田田