买房一直是人生中的大事，丝毫马虎不得！可即便是购房者“三思而后行”，选房买房过程中遭遇的“宫心计”（霸王条约，定金纠纷，逾期交房，产权证纠纷，房屋质量纠纷，物业纠纷……）还是让购房者防不胜防。适逢“315国际消费者权益日”的到来，在买房过程中常见问题有哪些?业主们该如何**?柳州房地产市场又发生过哪些轰动全城的“**事”？往下一看便知道。
十大常见房产**问题综合 购房者**有保障：
1、我买的房子到底是不是70年产权?
买房支招：在签订房屋买卖合同之前首先要审查开发商提供的五证是否齐全，审查时需要特别注意的是五证的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致。
此外，签订合同时对于交房、办理相关证件的具体日期一定要明确约定，切忌使用"大概"、"可能"等含糊语句，以避免日后纠纷发生。
五证分别为《国有土地使用权证》、《建筑工程**许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》和《房地产开发企业资质证》。
市民可到发证机关相关网站，查询这些证件的真伪。一般来说，市民在购买商品房时，可重点查看《商品房预售许可证》，因为若其他四证不全便无法取得《商品房预售许可证》。
2、开发商推迟交房怎么办?
买房支招：购房者遇到逾期交房等违约违法行为，应根据自身需求并结合开发商补救情况选择要房或退房。具体来讲，如果开发商能够尽快完善各项证件、手续，尽快使房屋满足交付条件、确保将来能够办理房屋权属证书，购房者可以选择要房。当然，即使合同得以继续履行，购房者也有权追究开发商逾期交房的违约责任或要求赔偿损失。
另外，购房者也可以开发商未办理预售许可证等手续为由，要求解除合同或确认合同无效，如果合同被解除或确认无效的，开发商依法应当返还购房者已付购房款、利息并赔偿损失，如果购房者认为开发商的行为构成欺诈，购房者还可要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
3、开发商推迟办证怎么办?
买房支招：按照购房合同中关于交付房产证时间的约定，有约定的依约定，没有约定的依法律规定。根据**院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的规定，自合同订立之日起(预售房为交房之日起)90日内，购房者应取得房屋权属证书，否则就可以追究开发商的违约责任。
其次，如果超过约定或法律规定的期限，由于开发商原因购房者没有拿到房产证的，购房者可以向开发商主张逾期办证的违约责任。合同明确约定了逾期办证违约金的，依合同约定主张，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张逾期办证违约金。
4、房产面积缩水怎么办?
买房支招：根据相关法律规定，出卖人交付使用的房屋面积与合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1、面积误差比**值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人以此请求解除合同的，不予支持;2、面积误差比**值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
5、**房不等于划片房?
买房支招：不少楼盘虽然与学校的地理位置相邻，但孩子的学籍能否划入该片并不确定。有些楼盘与学校仅一墙之隔，也不能划入该学校就读。**房也需要有“资格认证”，而且**房不等于划片房。
幼儿园社区可以自行配建，但小学、中学的划片还需要教育局的整体**。市民买房时还是要多去了解房屋所在的区域范围，购房合同中也会对房屋坐落的地址进行详细说明，市民可以将其与教育局划片范围进行对比，这样就可以清楚明白地了解该楼盘的划片学校，以免购买了所谓的**房，却仍不能入学。而对一些**中的教育资源，到底什么时候能够投入使用也要了解清楚。
6、空置房物业费如何收取?
买房支招：按照规定，连续三月无装修空置房，物业费按20%缴纳
7、房屋质量不达标怎么办?
买房支招：依据相关法律规定，商品房交付使用后，购买者认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买者有权退房，给购买者造成损失的，开发商应当承担赔偿责任。孔小姐所购房屋很可能是在地基基础和主体结构工程方面出现了质量问题，因此，孔小姐可以退房，并要求开发商承担赔偿责任。
8、定房时交了订金又不想要了怎么办?
买房支招：常在买房初始阶段发生的纠纷有购房者与开发商关于订金和定金的纠纷上，购房者给开发商的订金是可以退还的，而定金一般无法退还。
9、期房交房开发商要求涨价，合理吗?
买房支招：作为开发商应履行合同义务，不可擅自变更合同约定内容。作为购房者，在面对开发商违约的情况下，可以向人民法院提**讼，要求开发商履行合同义务，并承担违约责任。
10、开发商加层怎么办?
买房支招：一般来讲，开发商不可能擅自加高楼层，需要到**局进行相关更改手续。
如果你认为**局调整**违法，你可以举报和控告。
如果**调整前你已经与开发商签订了预售合同，则开发商的行为构成违约，你可以解除合同，追究开发商的违约责任。
注：**小知识
精装房以次充好 通过购房合同如何**：精装修房应不同于一般的商品房，对其“可以交付使用”的理解应该是，消费者在开发商交房后，可以直接入住。如果因为存在装修质量问题，造成消费者在约定的交房期后仍无法直接入住，就应该视为延期交房，消费者可以根据购房合同的有关条款，维护自己的权益，并取得相应的经济赔偿。
购房需谨慎 遇到问题应理性**：房子质量有问题，业主**个肯定找开发商。假如遇到的是一些比较讲信誉的开发商，那么你是幸运的。他们“敢作敢为”，会对购房者做出相应的补偿办法。假如遇到态度恶劣不付责任的开发商，即时购房者闹的沸沸扬扬，开发商依旧对你置之不理。
众楼盘良莠不齐引**不断 刚需巧选避麻烦：近几年房地产也火热异常，大小开发商很多采取的项目建设方式都是外包建筑队。这样开发商本身的资质并不能作为考量项目质量的依据。同时购房者买房子的*终目的是为了居中，而在居住的过程中打交道*多的自然是物业公司，所以一个好的物业服务对购房者来说也很重要。
柳州楼市发生的轰动“**事”
事件一：2013年11月25日 泰洋房开两盘延期交房近一年
事件回顾：11月25日，数十名业主来到柳州市住建委**，投诉柳州市泰洋房地产开发有限公司旗下的两个楼盘同时延期交房。据悉，上述两个延期交付的楼盘分别为泰洋新居和泰洋玉龙山，前者位于航月路3号，后者位于航一路东．从**业主手中，记者看到了一份由169名被拖欠交房的业主联名草拟的“请求书”，其中部分房源延期交房已近1年。
延期原因：一位不愿透露姓名的负责人告诉记者，项目之所以延期交房，主要是雨季影响施工进度，加上施工方自身在人力与物力的分配调度上出现一些脱节，才导致住宅的交房时间被迫一拖再拖。
事件结果：房开商*签写*终交房承诺书以及违约金赔偿方案2013年11月25日公告明确交房日期和公告交房之日起一月内给出逾期违约金赔偿方案。其间2013年11月底和12月初房开通知部分泰洋新居业主可先交费领钥匙进去装修,说已取得质量竣工验收合格证明,并于12月初登报通知交房。而后少部分业主交费领钥匙入驻进行装修 ,但几日后房开通知装修业主停止装修,有关部门通知房开房子需要整改。
事件二：2014年5月29日 正菱集团涉嫌非法集资 廖荣纳遭“红色通缉”
事件回顾：2014年5月27日晚，柳州市公安局官方微博发布过一则《关于依法登记与柳州正菱集团有限公司发生集资关系情况的通知》，称其涉嫌非法吸收公众存款犯罪，正菱集团集资事件闹得沸沸扬扬，而正菱集团旗下的地块也不知有何下文。
事件经过：从5月29日开始，多位柳州当地债权人去公安部门指定的地点进行了登记。他们多以月息两分的利率，把钱投到了正菱集团。但从今年开始，他们除了拿不到利息外，本金也难赎回来。记者在柳州连续多日的调查发现，正菱集团一贯激进式的发展方式成为**困境的祸根。
目前结果：正菱集团董事局主席廖荣纳遭到国际刑警组织的“红色通缉”。据坊间传闻，2014年12月中旬，廖荣纳先生已经回到柳州，正配合警方工作。旗下几大地产项目正菱大厦、正菱商业文化广场、荣昌大厦地块可能会由政府拿去拍卖，筹集资金为其还债。
事件三：2014年6月10日 华远岚山被指一房两卖
事件回顾：将自己的房子卖掉支付一套新住房的首付款，结果却被告知新房早已卖给他人，银行贷款也无法办理。2014年6月9日，位于柳州市桂柳路华远岚山小区的11位购房者忧心忡忡，他们认为自己遭遇房开方“一房两卖”的骗局，且这11为业主已经支付了约430万元房款，而其中不少人已经开始对新房进行装修。
延期原因：记者来到柳州中小企业信用担保有限公司，据该公司相关部门工作人员介绍，上述购房者们的11套房子早在2013年12月就已经由华远房开公司卖给了他们，此外还有另外11套。
事件结果：据**相关新闻报道，经过半年多的解决，涉及一房两卖的十余套房屋房开已解押卖给业主。房开一位负责人说，出现这种事情，主要是公司因各方面的原因资金链当时出现了一些问题。不过，事发后，该公司就积极采取措施进行处置，先是召集这些业主进行开会商讨处理方法。经商议，有1户要求退回定金，不再购买，另外10户则要求继续购买。
事件四：2014年6月亚泰财富现代城拖欠工程款
事件经过：2015年1月15日上午，有市民爆料，亚泰财富现代城民工又讨薪了！记者赶到现场时看到，几十名民工蹲在被封堵的售楼部前，而售楼部则被拉上几条写满“还我公道还我血汗钱”之类讨薪字样的横幅。据悉，自2014年亚泰财富现代城停工以来，这已经是继在2014年6月、8月以来的第三次民工集体讨薪了。
事件原因：楼盘承建方广西五建第七分公司一高层告诉记者，该楼盘有杨姓、林姓两名股东，由于其内部纠纷，导致停工拖欠工程款。而2014年12月下旬，杨姓股东已经去世。这个项目由他们承建方全程垫资建设，现拖欠工程款加补充条款产生的利息，共约9600多万，再加上承建方曾经支付给开发商的近600万元履约保证金，项目开发商共欠承建方约1.1亿元。而这期间，开发商仅支付了300万元。
目前进展：2014年8月，柳北区政府曾表示，该项目是柳州市十大重点商贸工程之一，也是柳北区重点工程，绝不会让项目烂尾，多部门联席会议已达成共识，要求房开商股东搁置争议，确保工程尽快恢复施工。不过，这期间承建方多次联系政府相关人士，均表示“正在努力”，但却没有任何实质性的答复。
正能量事件：2014年3月15日 富鸿蔚澜湾主动赔偿延期交房补偿
事件原因：富鸿地产旗下的蔚澜湾22、23#楼的购房合同原定于2013年12月31日交房，因多种原因导致了工期延误，未能准时办理交付。因此，12月30日富鸿地产便公开坦诚地致歉，并承诺给予补偿，另定两栋楼于2014年1月27日正式交付使用。
事件经过：2014年3月15日，富鸿蔚澜湾在这天统一和业主签订补偿协议，履行承诺。在公告约定时间收房的业主，富鸿地产将按日历进行赔付。当天有130多组业主到其售楼部，现场签订了补偿协议。
富鸿蔚澜湾致22#楼、23#楼业主***：
1.根据购房合同原定于2013年12月31日的交房时间将延期，现暂定为2014年1月18日，实际交房时间以届时公告为准；
2.在公告约定时间收房的业主，富鸿地产将按日历天进行赔付；（注：施工期间因天气等客观原因造成的正常停工时间不做扣除）
3.在公告约定时间收房的业主，自3月1日起计收物业管理费用；
4.如业主对所购商品房有异议，可无理由退房。富鸿地产承担购房款贷款所产生的银行同期利息及相关手续费。
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