鱼峰片区楼市需求大，商品房和土地供应均乏善可陈，过去几年名不见经传的白云路东段*近传出有近千亩土地存量，引发各界关注。业内人士甚至大胆预测，白云路东段有望成为片区楼市供应的“热区”。

    片区：面包、面粉供应都紧缺

    作为柳州市的老城区，鱼峰人口密集，居住氛围浓厚，当地居民还心怀强烈的片区情结，更倾向于就近购房、换房。这也为片区楼市提供了持续了购房需求。

    然而，在2014年片区鲜有新盘上市，大部分在售楼盘供应乏力，不少项目还进入了尾盘阶段。而且，“面包”匮乏，“面粉”却不见增加。去年片区推出3宗“小面积”经营性用地，其中2宗顺利成交，面积共计约110亩。

    据柳州市土地交易储备中心工作人员介绍，鱼峰遍布老旧的职工厂、私人房，拆迁难度较大，而且直接提升地价，让开发商望而却步。资料显示，去年流拍的土地位于荣军路东片的荣新路上，该地块楼面地价起价即高达2985元/平方米，*终无人问津。

    据业内人士介绍，荣军路东片一度被看作片区楼市供应的主力，无奈旧城改造进度受阻，**项目由12个减至5个，土地和住房供应均未能达到业界期待，政府平台公司之外的房企也难以进驻。

    即便如此，鱼峰片区的购房需求仍让开发商心向神往。去年9月份，位于屏山大道的柳汽职工宿舍地块传将拆迁出让，立即引发多家房企关注，其中不乏恒大等大鳄。

    白云路东段将成“热区”？

    有需求的地方，供应通常不会长期“缺席”。那么，在鱼峰片区，哪里会成为楼市供应的“热区”？

    有爆料称，白云路东段已有一块200亩地块已平整待出让，区域未来将有近千亩土地出让，有望成为片区楼市供应主力。

    值得注意的是，2010年至今，该区域仅有2宗地块出让，均出现流拍，其一随后重新出让，被冠亚地产以底价拿下，即为区域位于在售的项目冠亚御龙湾。

    过去几年如此“受冷落”的区域，真的会一夜蝶变吗？传言近千亩的土地存量是否属实？

    对此，柳州市土地交易储备中心市场科科长谢剑明告诉记者，目前确实有200亩土地已达到出让条件，该地属于柳州有色冶炼公司，但由于一些特殊原因，土地尚不能立即出让，“至于何时可上市，暂时还不清楚”。谢剑明还表示，鱼峰片区在未来一段时间土地供应依然匮乏，但在白云路东片将均用于房地产开发，然而具体土地面积，目前也无从估算。

    价值：路桥硬伤已成区域瓶颈

    区域内2宗土地出让均流拍，除了当时的市场因素，周边配套尚不成熟，道路不畅通也是重要原因。

    1月30日，记者来到白云路东段探访发现，3公里多的道路两旁多为厂房厂区，且大多数处于废旧状态，两边山景（九头山等）资源丰富，一直向东便是秀美的柳江。

    据了解，白云路东段原属柳州冶炼厂（小冶炼）的厂内道路，因货车多、年久失修等原因，道路破损严重。2007年，职能部门曾对该路段进行改造，如将机动车道修整为宽10米的道路，两侧新增宽1-3米不等的人行道，人行道铺设绿色六角道板，但改造效果至今仍不显著。

    对于白云片区而言，早在2013年年初，柳州市鱼峰区委在2013年城区各项重点工作的部署中就提出：力争启动白云大桥项目，推动白云路拓宽改造，带动九头山片区、阳和片区交通延展，加快一批路网改造。但截至目前，白云大桥和白云路拓宽仍无实质进展。

    该区域硬伤显著，为何还有房企青睐？冠亚集团策划经理陈芸艳表示，当时集团出手冠亚·御龙湾所在地块，看中的是这里的天然山景资源。

    据了解，柳州**大型集中养老社区项目——白云颐养中心也在白云路东段建设中。业内人士认为，养老社区需要对生活环境、空气质量要求颇高，因此周边分布的污染企业预计将会逐渐搬迁，区域的居住舒适度也将提升。

    此外，白云大桥将连接市区与阳和工业新区，对柳州市东南片交通的整体性建设具有重大意义，也是泉南高速公路出入口与市区连接的便捷通道，一旦建成将引领区域产生质变。