广西两地率先试行“共同产权房”分别为广西-东盟经济开发区和柳州市。柳州市首先探索推出“购置型、救济型”的共有产权房，进一步在经济上支持市内中低收入家庭购买商品房。

    其实，共有产权房早在2007年就在江苏淮安市进行试点，被很多市民看好，淮安市民李红亿就是共有产权的业主，她表示买的房子是17万，我拿9万，还有一部分是共有产权，也就是公家政府补贴，就是有政府的一部分产权，我有一部分产权，真的谁都没想过没考虑到住这么好的房子。政府推出的这一政策确实能在经济上助市民住上心仪的商品房，现在这一政策要落户柳州，想必会成为柳州购房者的福音，在经济上助市民买到心仪的房源。据悉，广西已经由住建部门牵头，起草有关共有产权保障房的政策。在经过多方征询后，已初步形成征求意见稿，是否确定试点仍需打磨，但有业内人士称，虽然试点城市的方式不尽相同，但目的都是为了解决中低收入等特定群体的住房问题。不管以什么房源进行试点，今后广西可以参考区外经验，考虑针对不同的保障对象，制定不同的产权分配比例。

    在共有产权住房试点上，广西有什么尝试？

    “广西的保障房发展多年，目前的经济适用房、廉租房、公租房、限价房等，已基本上能做到应保尽保。同时，近两年广西也在考虑发展共有产权房。”自治区住建厅住房保障处有关负责人介绍，广西已基本形成分层次、多渠道、广覆盖的住房保障体系。在**明确将共有产权房作为探索发展方向后，广西随即酝酿如何推进试点，目前已经确定由东盟经开区和柳州先行先试。通过共有产权的方式，可使得群众仅支付一部分钱，就能解决住房问题。可遏制购置型保障房里的牟利空间，使得买下来的房子只能用于解决住房需求，而非投机牟利。

    两地试点进度不一 

    目前柳州市和东盟经开区试点进度不一。柳州正在就房源、购买对象、出资比例等开展调研。

    “产权共有房”直接明了的概念是什么呢？

    东盟经开区建设局房产股的有关人士介绍，“对分配入住的公租房，入住者可出资与政府购买；如果不想购买，开发区也会让入住者继续租住，不会收回。”

    共有产权房有多大？谁能买共有产权房？出资比例多少？价格怎么定？未来怎么卖？这一系列的问题，相信很多有打算的购房者还不明了。

    据了解，共有产权房的套型以中小户型为主，列入试点共有产权的房源是公租房。已建好分配入住的，单套建筑面积控制在40平方米；在建的，单套面积控制在60平方米。主要面对的是中底层收入者。

    另外，根据初拟方案，被保障对象（即市民）拥有产权的比例，原则上不低于50%。以2300元/平方米来算，市民将出约1800元/平方米，政府出约500元/平方米，按约三七开的比例，即政府三成、居民七成的比例，一起出资购买共有产权房。市民在申请共有产权房时，应当充分估量家庭的经济承受能力、原住房置换等实际条件，做到量力而行。暂时无力购买共有产权保障房的，可选择廉租住房或公共租赁住房等其他住房保障渠道，

    初拟方案显示，共有产权房的价格，会参考同等地段出售的普通商品房价格。可以肯定的是，房价会比同一地段普通商品房的价格要低一些。不过，**定价低于普通商品房多少，打多少折，还有待**审批。

    共有产权房的上市交易，存在一个前提，那就是市民要把不属于自己的那部分产权先买过来。假设市民拥有一套共有产权房70%的产权，他首先得将这套房子另外30%的产权购买到自己名下，才能将这套房子卖出。

    与经济适用房必须购买满5年才能上市不同，共有产权房拥有全部产权3年后，就可上市交易。但在上市交易之前，由于房子并不完全是居民自己的，共有产权房只能用于自住，不得用于抵押和挪作他用。