柳州市蝴蝶山路阳光花园小区的8号楼业主入住小区多年，却始终拿不到土地证。更让人纳闷的是，其他楼都拿到证了，唯独8栋迟迟没动静。据居民们反映，阳光花园小区有10多栋住宅楼，8号楼于2002年7月动工，2003年6月竣工并交付使用。几年前，开发商为业主们办理了房产证，但是土地证却迟迟无法办理下来。咨询后才发现，因为开发商超出项目建设红线范围建房，从而导致土地证无法办理。那么业主如今该如何**，土地证还能否办理？

    居柳州：对于小区业主无法办理土地征的困惑，有开发商工作人员表示，建筑超红线的问题时有发生，虽然项目**总平图早就通过了**局的审核，但是在国土局**测绘的时候，发现实际建造的房与**总平图不符，超出建筑红线，就会要求开发商补足土地款，并且重新画总平图。图纸需要拿到**局重新审核，审核通过后再到国土局走程序。待国土局*终审核通过后，业主就可以办理土地证了。

    同时，据柳州市国土资源局工作人员介绍，由于阳光花园小区8栋有近一半的建筑超出了项目建设红线范围，根据相关规定，该栋业主无法办理土地使用证。业主们要办理土地证只能让开发商到国土局补办相关手续后才能正常办理。

    房企擅改**，房产证咋办？

    案例2：某小区5号楼的业主已入住小区多年，却始终拿不到房产证。据了解，当初开发商在建设时私自更改**，把一楼底层的架空层改建成商铺，未通过验收，因此无法办理房产证。但在业主联合**期间，始终联系不上开发商，那么业主面临的问题究竟该如何解决？

    广西同望律师事务所柳州分所陈善荣律师答复：该楼栋将一楼架空层改建成商铺属于违建行为，导致房屋无法通过验收。对此，开发商必须整改，整改后方能补办相应手续。

    业主可以尝试通过两种途径解决，一是将情况反映到行政主管部门，由他们出面要求开发商积极处理。在向开发商追责的同时，先给业主办理房产证，毕竟过错在开发商，不能因此侵害到业主的利益。另外，业主可以向法院**，追究开发商延期办证的违约赔偿责任。只要其公司实体还存在，法院支持业主的诉求，就可以通过法院冻结财产等手段追回业主的损失。

    无购房发票，如何办理房产证？

    案例3：3年前，李女士购买了某小区的一套商品房，买房时开发商称未领到正规发票，只为李女士开具收据。李女士当时也不在意，如今房屋已入住几年，但仍未接到办房产证的通知。了解后才知道该开发商濒临破产，为了少交或不交税费，对业主开购房发票的事一拖再拖，且拒不配合业主办理产权证手续。

    广西同望律师事务所柳州分所陈善荣律师答复：业主可以单方面申请办理房产证，但要申请办理房产证，就必须提供购房发票。根据相关规定，发票是购房人合法取得所购房地产的重要证明之一，也是办理房地产权证的必要资料之一。

    对此，业主可找到开发商补开购房发票。若房开商拒不协助业主，业主可采用法律手段进行**。

    链接

    1.开发商原因导致房产证无法办理：利用集体所有土地开发的项目；未经立项批准的项目；未取得**审批的项目；没有销售许可证又无大产权证的房屋；未经验收或验收不合格的房屋；土地或房屋未解除抵押；开发商未交纳相关税费等。

    对策：如果是开发商的原因，首先购房者应该查明到底是什么原因导致不能按期办理房屋所有权证。若是项目本身合法，只是由于验收滞后或开发商工作效率不高，那么应督促开发商尽快完成应由其办理房产证应尽的义务。若是项目涉及违法，那么建议购房者尽快做出决策，或退房、或要求开发商承担损失。切勿拖延，以免延误了解决问题的**时间，使自己的损失扩大。

    2.购房者原因导致房产证无法办理:购房者没有交纳相关的税费；没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明；委托他人办理房产证但没有出具授权委托书；追求低价，买小产权房或无产权的房屋等。

    对策：若由于自身原因导致房产证无法办理，购房者应积极与开发商和房屋发证主管机关配合，争取在*短的时间内将房产证办下来。另外，购房者不要被一时的优惠蒙蔽，购买小产权或无产权房屋，导致房产证无法办理甚至其他更严重的问题产生。

    ■点评

    建筑超载红线，开发商擅自更改**，导致业主*终办不了土地证和房产证。这类行为由开发商违规操作所致，卖房拿到钱后撤走，*终产生的问题却由购房者来承担，很多人在替购房者鸣冤屈的同时，也不免谴责开发商。但如何解决这类情况？还需相关部门在开发商建好房，验房房屋的环节把好关，把问题解决在未交付房前，让违规的开发商承担责任。