库存高、去化缓、房价跌、观望浓……2014年楼市上半场在一片低迷中走向尾声。伴随着市场下行，2014上半年楼市调控政策也出现了新的变化。3月初，中央提出“分类调控”大思路；之后，地方政府频频微调政策以救市，“限购松绑”成为热门话题；5月底，央行“喊话”力挺首套房贷款需求，贷款政策被称定向宽松；6月上旬，央行宣布定向降准，业内预期或波及房地产……

    随着楼市下半场哨声的吹响，楼市未来的走势也备受关注。虽有专家预测，如果经济层面继续下滑，下半年中央在微**方面调控力度将会加大，是否真如此呢？在此，我们不妨就大胆地猜测一下，2014楼市下半场会有什么变化，开发商、购房者都会怎样应对呢？

    地方成为调控话语者？

    业内观点：地方精准调控将成主调

    总结2014上半年，可以看到大调控政策不见，地方楼市政策微调却不断，据不完全统计，包括安徽、杭州（楼盘）、无锡（楼盘）、天津（楼盘）、沈阳、广州（楼盘）等在内的至少16个城市采取多种方式或直接放松限购条件。

    值得注意的是，相比以往，此次地方微调限购中央却在一定程度上给予了默许。事实上，回顾十余年来不断翻新“国几条”的楼市调控历程，像2014年上半年这样的中央调控出现“空窗期”、地方政策调整活跃的情形还是**，对此，业内人士多表示，随着天津、福州（楼盘）迈出精准调控的**步，未来或有更多的城市将通过对政策的微调来缓解经济下行的压力。以此推测，以地方政府为主的精准调控将在下半年成为楼市调控主旋律。

    限购全线放松？

    业内观点：限购松绑城市或增加 二三四线城市成主角

    继住建部默许二、三线城市调整限购政策之后，出现了许多“取消限购”的乌龙事件，包括昆明（楼盘）、青岛（楼盘）等地在内的取消限购的传闻一经发出即遭辟谣。虽然“取消限购”并未真正实现，但多地政府也表示“未来会有所调整”，这表明各地通过调整限购政策“救市”之心已经蠢蠢欲动。

    “从当前市场发展态势来看，由于今年回归市场化及楼市"双向调控"的指导思路，对于库存偏大，存在较大市场去化压力的三四线城市、部分二线城市有可能会在此时进一步拉开限购逐步退出的序幕。” 同策咨询研究部总监张宏伟说道。

    柳州下半年楼市或火热

    受到全国楼市动荡的影响，加上本市爆出多家房开一房两卖、未取得预售即卖房等问题，让很多购房者开始持观望态度，迟迟不出手，业内人士也表示，购房者持观望态度也因为大品牌项目的建设给了大家许多期待，这样会直接导致上半年一些时段楼市成交量下降。而对于下半年楼市的预测，业内人士也表示：本地新盘不断增多，大品牌相继进驻，推量将大大增多。根据目前市场保有量和预计消化量推算，下半年柳州楼市或呈现供远大于求的局面，市场竞争将愈加激烈。