关于楼市会不会崩盘的讨论一直甚嚣尘上，近期，也总有人站出来预测、分析楼市会不会崩盘，一度将“崩盘”一词推上风口浪尖。那么，如果楼市要崩盘，可能会遵循怎样的步骤，这些步骤又会否在正处于商业大发展的柳州城市“上演”呢？

如果楼市要崩盘 可能会遵循的步骤

    1、银行收贷 不管这一步发生在何时，资金都是房地产市场的命脉。一旦银行收紧资金链，必然会导致房地产市场出现问题。很多跑路的房地产商感叹：兴也银行，败也银行。今年2月底，就有消息传传兴业银行停止房地产贷款，接着陆续传出交通银行、招商银行、中信银行和农业银行等有类似规定和通知。

    2、房地产库存攀升 资金收缩，库存攀升，这真是双重打击。华尔街见闻网站文章称，截至4月底，知名房地产研究院监测的35个重点城市新建商品住宅库存总量同比增长19.5%，库存创下了历史新高。京沪存销比双双站上12个月的警戒水平。

    3、房地产开工率及房地产投资增速下降 在资金和库存的压力下，地产商不得不放缓投资。 就在刚刚，中国**统计局公布了前4个月全国房地产投资数据，1-4月房地产投资同比名义增长16.4%，增速比1-3月回落0.4%。

    4、降价促销 为了回收资金，很多房地产商上会打折促销。 中国指数研究院公布的4月百城价格指数报告显示，4月100个城市新建住宅价格环比与同比涨幅已连续第四个月回落。

    5、房屋销量下滑 即使降价促销，可能成交量也不那么高的话，那就真的需要注意了。 1-4月份，商品房销售面积27709万平方米，同比下降6.9%，降幅比1-3月份扩大3.1个百分点。其中，住宅销售面积下降8.6%。中原集团研究中心监测的54个城市数据显示，今年“五一”假期新建住宅合计成交量同比大跌47%，创下四年新低。

    6、房地产商跑路、倒闭 有消息称，中国百强房企产业--光耀地产因多个楼盘交付不了，公司目前面临倒闭。今年3月以来，被曝光的房企资金链断裂的案例就有10余起。不时有房地产商跑路的消息传来。

    7、各地出现购房**者 这些**者可能是因为房价降得太快，可能是因为自己买的房子还未过户房地产商就已经跑路了。 今年，媒体报道南京某楼盘甚至出现业主爬上烂尾楼“跳楼”**的新闻，*终地方政府出面解决。

    8、政府放松调控不灵 通常，在楼市下行时地方政府会因为各种原因放松房地产调控，甚至进行**。从年初开始，杭州、长沙、天津、南宁、宁波等地相继传出放松限购消息。 但政府调控会不会永远都灵？

    9、成交价低于贷款 按揭贷款者跑路 如果房子卖掉还不够偿还银行贷款，那就危险了。 当年金融危机，香港便出现了大规模的按揭贷款违约和跑路者。

    10、房地产市场跌入谷底 房价暴跌仍无人接手。作为支柱产业，房地产的萧条会波及到经济的方方面面。失业率上升、股市崩盘也袭来。

连续4个月价格上涨 5月继续放量 “崩盘”几乎不可能

    据中国指数研究院公布的1-4月房价均价的数据来看，柳州房价均价4月为7311元/平米，环比3月份上涨了0.74%，微涨54元，是2014年开年以来，连续第4个月的上涨，对于这样的情况，不少业内人士也表示，柳州房价近期仍保持小幅度的增长态势。

    从放量和推新的情况看，5月份会有10多个楼盘激战楼市，老盘推新，新盘入市，5月住宅将再次放量。在放量的同时，各楼盘表现出的是房源库存几乎没有压力，市场需求量仍然在增加，房开商仍然在不断拿地，开发新项目，比如建投悦界的房开商，曾开发过东方国际项目，建投是继东方国际后又一个新的项目。

    目前，万达广场、富鸿蔚澜湾、保利大江郡、冠亚国际星城、柳工颐华城、尔海南山御景、同和佳境等老盘纷纷开启预约备战状态，在5月底，各项目还将相继开盘，相信整个五月柳州楼市会迎来大量房源供应。当然，除了老盘，新盘也不甘示弱，建投悦界、双福雅苑、宏桂香兰花园、星宇华成苑也相继入市，凭着区域位置占优势的建投悦界、双福雅苑，将为河东客户提供更多选择，而宏桂香兰花园靠刚需得胜，在本**还将组织看房团，星宇华成苑位于柳东新区，借柳东快速发展东风，相信也会有不错成绩。