又到了一年一度的县份踩盘季，住朋网-柳州房产街编辑针对柳州市周边县份楼市的现状，以及各大楼盘的在售情况进行了实地了解与探访。
在融水县城，整个房地产市场，相对较近的融安县和柳州市来说，发展比较慢，而且处于刚起步的阶段，本地项目少，在建在售的项目主要就10个，还有两、三个项目有地块，但尚未面市，行业竞争不大，整个市场处于不温不火的状态，加上柳州市和融安县的城市基础设施建设速度非常快，抢占了大量客源，这也是导致融水房地产市场竞争不大的原因之一。
在房价方面，一直都以3字头为主，上涨幅度不高，从去年到现在，保守估计，价格上涨也就在5%左右，而且今年内房价都不太可能上涨，毕竟这里大型开发商不多。除了房价不太可能上涨，在成交量方面也比较少，融水属于中小县城，一年房子的销量可能在1000-1200套，这主要因为人口基数没有暴涨，以及缺少高品质楼盘所导致。
刚需户为主 改善性意识不够深入
目前，融水房地产市场的购买力主要来自四个群体，本地居民、附近乡镇的村民、一些返乡置业者、旅游产业的外来投资客。其中，购买住宅的居民以刚需为主，仅停留在有房住即可的阶段，多数购房者对于物业管理、小区**、园林设计、品牌电梯等高端配套，认识并不深，比如在当地，楼梯房比电梯房均价高，电梯房也是改善性的一项配套，而购房者对电梯房的便利性认识不够，他们认为电梯房的物业费更多，这也是导致改善性需求客户少、电梯房价格低的原因。
融安县：城镇化进程较快 市场难以满足居民“膨胀”的需求
在融安县城，**感觉是这里的城镇化进程非常快，不少项目都在陆续开工建设，有业态丰富的城市综合体，也有业态单一的住宅小区，不断满足这里居民日益增长的物质需求。
在走访融安县楼盘的过程中，小编有幸采访到目前县城**城市综合体项目的负责人，他表示，近两年来，融安的发展比较快，购买力也日益增强，甚至不乏一些高消费人群，但由于人口少，在建项目业态较单一，逐渐不能满足高消费人群的生活需求，那么，这部分人群就会选择能满足他们生活需求的城市，一般，融安人往柳州那边跑的多，那边发展的快，能够满足他们的需求，这也是导致融安缺乏部分高端消费群体的原因之一。
房地产市场发展快速 居民渴望更高品质生活
总的来说，目前融安房地产市场发展快速、良性，项目数量、品质、业态的增加，也是顺应市场、满足居民日益“膨胀”的物质需求和消费理念的一种表现，跟柳州一样，在经济发展和城市化进程到达一定程度时，居民会渴望更高品质的生活，而市场的发展为了顺应居民日益增长的需求，也要不断的“充电”，打造更多提高消费层次，改善消费观念、并且满足消费需求的项目。
近两年来，融安楼市正逐渐从建造单一业态的住宅，到打造集酒店、商场、影院、住宅、写字楼于一体的综合体项目，去满足居民享受高端、追求一站式生活圈的需求。这都是源于城市化进程的需要，以及居民对现代化高品质生活的迫切需求和渴望，城市升级、商业升级，业态多元化，已逐渐成为一座城市的“标准配套”。
三江县：以旅游休闲地产为主 市场处于供不应求态势
三江侗族自治县是区内**的旅游胜地，每逢节日或者假期，来这里度假、休闲的人非常多，一方面带动了当地旅游业的发展，另一方面，也促进了本地房产的销售，就目前来说，三江楼市正处于供不应求的局面，发展势头非常好，购买力主要来自本地居民、周边乡镇的村民，以及来自柳州的购房者，其中，柳州的购房者在此置业，多以休闲度假为主，居住时间不长，多半在节日、假期、空闲的时候，来这里住，不住的时候，即可将房子出租，投资自住两相宜。
据了解，在三江二次置业房产（购买二套房），首付高达60%，跟柳州一样，不过这里房子的均价仅为柳州7字头均价的一半，所以缴纳首付款相对而言，压力没那么大，但不能忽略的是，房价也会随着城市化进程的速度而上涨，在本地房地产市场逐步走向成熟的过程中，房价也会随之而变化，不管你是否购置二套房，未来的升值空间都是非常大的。另外，跟融水一样，三江置业的居民对电梯房的接受度不高，他们认为物业费太高，支出大，这也是电梯房不如步梯房畅销的原因之一。
可与融安、融水三县联动 实现旅游、城市建设的共同发展
三江距离融安、融水比较近，可以实现三县联动发展，取其之长，补己之短，发挥自身旅游、茶叶优势的同时，结合融水具有民族特色的项目，如融洲风情，取其长处、特点，打造属于本地特色的大型旅游地产项目，并树立品牌口碑。而融安的城市基础建设速度快，三江也可借鉴融安“速度”，加紧自身城市基础建设的步伐，待城市配套发展到一定的高度，房产升值的空间也将更上一层楼。
