2014年全国楼市整体状况不好，各地房价滞涨甚至下降，购房群观望情绪渐浓。开发商纷纷调整策略，用调低楼盘入市价格等“降价跑量”的销售策略，来实现快速回款和对后市风险的规避。而柳州楼市3月开局相当不利，成交量一路下滑，但“金三”下旬依靠各楼盘活动不断，柳州楼市逐渐火热，上周新房成交量达479套。

    购房者观望情绪渐浓 房企出招挽救楼市

    年初至今全国各地楼市整体趋冷，房价环比持平或下降的城市越来越多，北上广深等一线城市的房价也出现滞涨。与此同时，市场各方尤其是购房人群观望情绪浓重，这些因素促使部分开发商开始转变策略，用调低楼盘入市价格等“降价跑量”的销售策略，来实现快速回款和对后市风险的规避。如近来万科、东亚、恒大、龙湖等全国性知名开发商的部分新盘项目，就采取了低于市场各方预期价格入市的销售策略。

    在楼市整体观望的情况下，万科、恒大等少数几家大型房企已出现“低价入市”销售的现象，这将影响房企未来的整体定价预期。所以，预计“低价入市、降价走量”或成2014开发商销售策略主基调。

    柳州“金三”下旬楼市火爆 上周新房成交量达479套

    就目前柳州楼市的形势来看，在全国楼市整体状况不太良好的情况下，柳州房价自2014开年以来仍一路飞涨。从柳州新房成交量曲线图来看，起起伏伏的交易数据显示，2月份销售量逐渐上升。而到3月份，或许因受两会的影响，3月上旬销售成绩并不理想。柳州购房群中观望者也存在不少，但柳州各大楼盘并不甘心，3月下旬纷纷开盘推新，优惠、奖品不断。3月22日（星期六）万达华城开盘，冠亚国际星城、悠客优优新品开启预约，双福雅苑营销中心开放，柳州房企都在努力**着房地产市场销量。

    可以说，柳州万达广场是近日来*活跃的楼盘，邀请佘诗曼亲临样板间开放，迪克牛仔领衔群星演唱会，终于住宅万达华城于上周星期六，即3月22日盛大开盘。开盘折后均价是8300元/㎡，这与之前传出的8800元/㎡差了500元，在原本就火爆的情形下，开盘价格又与之前传出的价格少了这么多，无疑更吸引了大批购房意向者，让本抱着观望态度的人也蠢蠢欲动。在开盘当日，千余名客户齐聚万达华城营销中心，不到3小时，就狂销数百套房源。

    在上一周（3.17-3.23），随着万达华城的开盘，新房成交479套，达到了年后一周成交量**。

    2014年2.3日至3.23日每周新房成交量曲线