随着柳州城市的不断发展，河东等新区土地开发一片繁荣，各大房地产开放商纷纷入驻抢地，河东三年来成柳州卖地**。而老城区由于发展相对饱和，鱼峰、柳南等城区都出现了各种不同的问题：鱼峰区土地供应节奏慢，未来楼市供应紧张；柳南土地偏紧尚有4宗土地未开发，存量仅290亩；河北半岛堪称地荒"重灾区" 卖地*少。

    河东成为柳州卖地"**" 目前有超八成已开发

    2011~2013年，河东总出让土地53宗，总出让面积2715.46亩，总出让价格139亿元，为各片区之首。3年间，河东发展形势一路向好，吸引万达、恒大等众多一线房企在此拿地，带动区域土地市场升温。目前，片区大多出让地块已开发，仅9宗地1023.01亩等待开发上市，真正闲置的地块并不多。

    随着越来越多一线房企入驻河东，以柳州楼面单价地王拿下桂中大道的P(2012)27号地块的洪全地产有关负责人表示对柳州地块的发展充满信心：“不要静态地衡量地价。从长远来看，相信河东的潜在发展价值完全有能力将区域房价提升至1.5万元/平方米以上。”

    2012年，受到城市向东大力发展的政策影响，品质房企纷纷着眼河东开发，河东土地供应出现井喷。供应地块中不乏高新区、沿江路或桂中大道沿线的优质地块。2013年，河东土地供应锐减至14宗，虽然数量少，但地块品质高，超过百亩的土地有7宗之多。加上河东发展日益完善，片区规模扩大，吸引了万达、恒大等国内一线房企纷沓而至，落子东环路一带。

    作为柳州的土地供应龙头片区和购房者置业热土，开发商对于项目开发热情较大，目前绝大多数地块都已开发，但目前仍有9宗地尚未开发，其中2宗地拿地超过1年才刚刚开始动工。

    鱼峰区土地供应节奏慢 未来楼市供应紧张

    作为柳州的老城区之一，鱼峰片区居住人口众多。面对区域强劲的购房需求，片区房源供应显得较为紧张。业内表示，这是由于鱼峰地块零碎，土地供应节奏慢。据统计，从2011年至2013年，3年间，鱼峰共17宗地成功出让，截至目前，仅有9宗开工或竣工，另有8宗296亩地尚未开发或处于开发前期阶段，未来鱼峰楼市供应紧张局面或持续。

    目前，在17宗出让土地中，有9宗已经开工或竣工，虽然鱼峰楼市缺货，但是新盘上市的速度明显落后。3年17宗土地中，除去4宗保障房或单位棚户区改造这类不对外出售的项目，仅5盘已经入市，2盘计划下半年入市。另有8宗尚未动工，为存量土地，面积约296亩。

    柳南土地偏紧尚有4宗土地未开发 存量仅290亩

    过去3年，柳南共有16宗土地成功出让，成交总面积为92.389万平方米。但近两年成交的土地仅有6宗，面积较小，且多为保障性住房用地。片区内新盘较少，新品供应较为紧张。目前，柳南尚有4宗土地未开发，存量土地面积290亩。

    2011~2013年，柳南片区土地市场经历了高低起伏，总出让地块数量16宗。其中，2011年成功出让宗数*多，达到10宗；2012年和2013年成功出让土地分别为2宗和4宗。较之2011年，落幅较大。纵观柳南近3年来的土地交易情况，基本都是以底价成交。统计显示，目前片区仍有4宗土地为开发建设，其中1宗为2013年成交，目前已在**中。

    河北半岛堪称地荒"重灾区" 卖地*少

    河北半岛是柳州市的老城区，区域范围大，厂区多，居住人口也密集，与其他城区相比，可供出让开发的住宅、商业用地并不多。据统计，从2011年~2013年，河北半岛1宗土地流拍，共12宗地块成功出让，其中2011年5宗，2012年3宗，2013年4宗，仅占这三年出让土地总宗数的11%。

    从这12宗成功出让的土地情况看，同在河北半岛区域内，因地块位置的不同楼面地价差距甚大。2013年3月成功出让的位于柳长路与杨柳路交汇处的约88亩商住用地楼面地价为1263.8元/平方米，为区域内楼面地价**的地块，而2013年4月出让的一宗位于解放南路84号的2.37亩商服用地楼面地价高达2.11万元/平方米，楼面地价高得惊人。而从其他商住地块来看，区域内普遍楼面地价为2000~3000元/平方米，并不算高。

    再看目前这12宗地的现状，其中9宗地块已正式启动，几乎新近出让的地块闲置时间都不到1年就开始启动，区域内存量房并不多。