一般而言，年前是租房的淡季，而春节后则是租房的旺季。过年后的一段时间内，不管是写字楼还是住房，都会有很大的市场空间。

    柳州写字楼市场提前"春潮涌动"

    距离今年农历正月十五还有几天时间，但柳州写字楼市场已开始升温，看房者开始四处物色“落脚点”。

    据了解，每年3月才是写字楼租赁高峰时期，春节前夕则为退租高峰期，空出的写字楼数量比平时增多。以柳州市财富大厦为例，平时仅有两三间房屋招租，而今年春节之后空房达到12间。据该大厦物业负责人介绍，虽然春节之后刚刚进入正常工作日，但与前几年相比，前来看房的租赁客户明显增多，其中不少是创业型公司和中小型公司。

    小户型占据主流 中等户型更吃香

    市场上的写字楼，建筑面积多数在50到60平方米，就市场供求关系而言，单间写字楼具有户型小、租金低的特点，但室内办公环境相对狭窄，不少有实力的公司往往青睐建筑面积100多平方米的写字楼。

    由于小户型写字楼占据主流，两间不同业主的小户型房屋，墙体打通变成“大房”也非常麻烦。因此柳州100平方米左右的写字楼，目前供不应求更易出租。

    据业内人士介绍，无论选择小户型写字楼的“创业型”，还是面积更大的“升级版”，春节之后由于空置房源相对较多，因此越早挑选看房，选择的余地就越大，否则容易出现“手慢即无”的遗憾。

    不过记者了解获悉，写字楼房屋由于隶属不同业主，因此价格差别较大，以每平方米建筑面积计算，柳州市城中区写字楼市场价格多为30至35元每平方米，40元每平米以上价格招租阻力相对较大，30元每平米以下价格的写字楼，更常见于以往进驻，续租多年的租户，今年新招租的价格普遍高于30元每平方米。

    年后新客源增加 房屋租金上涨

    对于一、二线城市来说，由于流动人口较大，节后一**返工潮的到来就迅速催旺二手房租赁市场。年前与年后虽然前后时间不长，但在价格上却相差甚远。以北京为例，套用一句业内从业人员的话：今年节后与节前相比，日均新增客源量上涨两倍，日均新增房源量上涨1.5倍。相比三、四线城市，国务院发展研究中心市场经济研究所副研究员邵挺邵挺认为，三、四线城市已经出现房屋过剩现象，所以三、四线城市的租金这几年变动不大。

    年后房租上涨很好理解，返乡过年的务工人员回到城市，再加上一些招聘会陆续开始，学生租房找工作的增多，不少陪小孩读书的家长，年后会选择在补习班及学校的附近租房，为孩子节省时间成本。租房需求明显增加，租金也就节节攀升了。而调控政策近年来持续出台，让一部分刚需一族寄希望于年后的调控政策，使其有一段时间持观望态度，推迟购房计划转为租房，客观上也助推了租金的上涨。

    根据柳州各大租房网的信息来看，二手房单间房租在300-500元之间，新房根据地段位置房租价格波动较大，在600-1200元之间，而根据区域来看，柳南区房屋较老，配套设施较旧，房租相对来说较便宜，而城中区由于是柳州目前大力发展的城区，新房多，配套设施齐全，交通方便，房租价格则较高。