2013年柳州房地产市场实现量级跨越，可谓“有价有市”。据统计，2013年度成交量基本与上年持平，在2012年成功逆转后，2013年稳步向前，主流房企纷纷提前完成年度任务，部分房企实现销售额倍增。而2013年的房价则出现大幅上涨，本年均价**价是6953元/㎡，相比上年均价**价5919元/㎡，上涨了1034元/㎡……下面我们盘点2013年楼市，启示地产市场未来的方向。

成交套数图表（图片来源：南国今报）

    成交量稳中有降

    据柳州房产交易管理网数据统计，2013年柳州新房入网备案成交共21127套，成交面积共计2020507.24㎡，成交套数与上年相比减少276套，同比下降了1.3%，与上年的成交量差不多，稳中有降。2010年柳州新房共计成交15653套，2011年下降到15493套，2012年成交高达21403套。2012年相比于2010年、2011年整体出现了回暖现象，无论是上市量还是成交量，都呈现了一个上扬的趋势。而2013年度总共成交21127套，基本与2012年持平。

    业内人士表示，2012年是楼市逆转年，2013年楼市总体成交数据变化不大，降幅可以忽略不计，说明2013年柳州楼市在2012年大逆转后稳步发展。2013年各片区均推出多元化产品户型，商业地产遍地开花，既满足刚需族的集中入市，也满足了改善型客户的多方需求。

    成交跌宕起伏

    业内人士表示，由于入网备案具有滞后性，一般购房者与开发商签订购买合同后，开发商才到网上备案，基本滞后一个月的时间，所以网络上显示的当月的数据一般都是上个月成交的套数。即便网备数据有滞后性，但是，通过数据也能大概知道当年的成交量，折射出当年的楼市状况。

    从图表中可见，今年各月成交量过程跌宕起伏，但据市场实际反馈成绩单还是比较喜人，这主要得益于开发商以价换量、集中推盘，加之利率优惠，吸引了刚需和改善型客户集中入市。从时间上来看，年初1月略高，一般受节日因素影响，1月份到农历春节期间多是房地产市场传统成交淡季，但2013年同期多地楼市延续上年底以来的成交活跃态势，出现“淡季旺销”现象，这也许是去年12月份开发商冲量的结果。2-3月份开始下滑，到4月开发商推量加速，加上以价换量成交出现小幅反弹，其后小幅震荡。下半年，成交持续走高，8月、9月均超过了2字头，7月份和11月份也将近2字头。而12月份的成交量比11月份减少了455套，环比下降了22.9%，这也许跟11月份开盘项目和成交量有关。往年都出现的翘尾现象，而2013年有些特殊，其2013年楼市暖冬特征或许能在2014年的1月份网备数据上得到体现。

    柳东新区涨幅**

    虽然全市成交总量基本不变，但是各个城区成交量起伏各有不同。细看数据，全年柳州市表现*为抢眼的是城中区，在2013年凭借7052套的佳绩再夺区域之冠，成交面积共685698.9平方米，成交套数占5个区总量的33%，主要得益于城中区河东片区一直以来都是柳州在售楼盘及供应量**区域，加上年内多个新来项目积极推售，成就了区域的高成交值；排行第二的是柳南区，2013年度成交面积共470168.8㎡，共成交4869套，占全年成交总量的23%；而排行第三的是鱼峰区，基本与排行第二的柳南区持平，成交面积共453649.3㎡，成交套数共4736套，占全年成交总量的22%；再次到柳北区，2013年度成交面积共277231.1㎡，成交套数共3299套，占总量的16%；而成交*少的是柳东新区，成交面积共133759.3㎡，成交套数共1171套，占总量的6%。

    相比2012年，2013年城中区减少2258套，下降24.3%；柳北区减少7套，下降0.2%；柳南区增加150套，上涨3.2%；鱼峰区增加1379套，上涨41.1%；柳东新区增加460套，上涨64.7%。

    对比可见，城中区出现下滑，这与该片区今年大量推出商业地产有关，而部分老住宅项目推盘速度减慢，而个别新住宅项目还是酝酿中。柳东新区成交量虽然占每年的总成交量*少，其片区在售项目较少，但是成交成绩表现得很不错，相比2012年，柳东新区的成交量涨幅**。