三中全会后各地楼市热闹非凡，为应对节节攀升的房价问题，一二线城市相继出台的“X几条”让楼市走向雾里看花。已经有不少地方出台限购限贷等政策来对房价进行调控，那么柳州作为三四线城市，房价涨幅会像一线城市那般需要靠“龙几条”来调控吗？而*近网上炒得火热的高铁对柳州商圈带来怎么样的影响呢？住朋网柳州房产街的编辑特地采访了柳州富鸿房地产开发有限公司总经理张栩。

    柳州富鸿房地产开发有限公司总经理张栩

    近十年柳州房价涨幅不大 14年价格持续平稳

    一二线城市房价涨幅大，不少城市房价近十年翻了几十翻，为此张栩表示柳州的房价涨势还是很理性的增长，基本上以每年10%速度增长，处于良性的增长速度。这个是由柳州本身的城市性质决定的，柳州属于工业城市，大多数人对住房的需求多是刚需性质，投资性购房较少，空置率较低。由此预测，2014年柳州楼市的价格不会出现突然性涨幅，价格持续平稳增长。目前河东片区的楼房空置率相对较高，原因是河东区属于热点板块，投资的人群较多，再者新区配套等不完善，我相信将来万达广场建成后形成新的片区中心是指日可待的。

    一小时经济圈对柳州商业、住宅影响不大

    年底高铁的通车使得柳州-----南宁两个城市形成了“一小时经济圈”，这是否会拓宽柳州楼市的客户群？张栩说在南宁工作的柳州人或许是一个较大的市场份额，但是就时间成本这一因素来看，他认为一小时经济圈对柳州住宅市场影响不会很大，除非是南宁工作的柳州人返乡置业。若是期待南宁人来柳州投资或是居住这个机率不是很大。而商业地产方面“一小时经济圈”或许会更倾向于带动南宁商业的发展，相对于柳州的商圈，南宁的商业发展比较成熟，已经形成一定规模。再者人们已经形成一个固定消费思维，旅游会选择桂林、北海，而购物等则多会选择南宁这样一个品牌齐全的城市，所以就算一小时经济圈形成也很难带动外来客对柳州商业的投资。

    年底放量加推打造富鸿品牌

    不管是已经售罄的滨江世纪城、正在热销的蔚澜湾还是近期富鸿地产正在动工的琥珀东岸，富鸿地产始终坚持品质和对客户负责的原则，坚持打造70年不落伍的房子。提及现今柳州住宅市场开发模式，张栩谈道，柳州对刚需的住宅需求大，这就形成了短平快的开发模式，使得刚需盘对产品、户型、服务等的定位考虑或许没那么完善，没有从长远考虑楼盘的发展。

    对于年底不少楼盘放量做**冲刺，富鸿蔚澜湾也将在元旦前后推出20#楼，届时，想享受泰式园林居住风格的购房者可以到售楼盘咨询，感受不一样的蔚澜湾