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【踩盘日记】楼比三家比出来才知道哪个合适你

来源：柳州房产街作者：张桂华2013-11-28 10:46反馈/举报

【前言】俗话说：买东西要货比三家，才能知道哪家的东西好，而且实惠。买房子也是一样的，要楼比三家，才知道哪个楼盘才是自己的理想居住地。昨天下午，雨后的天空放晴，PM2.5降低到了35，这样的好天气*适合做的事——就是去踩盘。小编左思右想，发现有一段时间没去碧园大城小院了，于是乎，骑着小电驴哗啦啦的出发。

到达碧园大城小院将近下午4点，看着紧挨大城小院的华展华园有不少看房子的购房者，小编跟其聊了一会，发现他们刚从大唐人家看完房子，再来参考一下华展华园，比较之下才能选择出自己的想要房子。于是，小编干脆从华展华园开始，把周边紧邻的碧园大城小院及大唐人家一起踩盘，并且从园林、价格、户型、周边配套、交通等方面进行比较，所谓在同一个区域【楼比三家】也合情合理。请跟随小编一起分析解读同一个区域紧挨着的三个楼盘：碧园大城小院、华展华园、大唐人家。

首先，我们从基本的信息开始。

【碧园大城小院】位于文昌路与学院路交汇处的东南侧，由1999年成立广西碧园房地产开发有限公司投资建设，开发商为柳州中侨房地产开发有限责任公司作为柳州市知名房地产开发商之一。其占地面积为231亩，建筑面积约400000平方米，共有3034户，容积率2.2，绿化率40%，停车位有约3000个。项目由55栋多层、小高层、高层就地势高低形成完美组团布局，现代简约、明朗流畅的建筑风格，小区总户数3034户，其中，90平米以下住宅为728户，90平米以上住宅为2306户。目前，入住率基本达到60%。

碧园大城小院营销会所

【华展华园】位于河东区学院路南段，鱼峰区政府对面，项目由柳州华展房开开发建设，占地面积为约196亩，总建筑面积约289000平方米，共有2321户。项目有机动停车位1250个，自行车车位4050个，容积率2.18，绿化率为41%，2009年开工建造，2012年12月开始交房，然而其入住率仅过半。

华展华园销售中心

【大唐人家】位于柳州市桂柳路南侧静兰东片B-3地块，由广西旺业房地产开发有限公司建设，其占地面积为90亩，建筑面积为246239平方米，共有1446户，容积率3，绿化率为40%。项目**共7栋高层住宅，拥有机动车位2252个，非机动车位2322个。大唐人家2011年开工建造，2013年9月才**开盘，主打准现房，预计在2014年交房。

大唐人家营销中心

三个楼盘的基础信息“丢”出来后，我们不难看出，从楼盘大小来看，**的是碧园大城小院200多亩；从入住率来看，大唐人家就没有可比性了，准现房却不是现房，没办法直接交房入住滴；从绿化率来看，相差不是很多，基本都40%左右，然而，小编我实地踩盘过后，对这样的数据却表示怀疑滴。

那我们先来说说三个楼盘的园林吧。首先，小编在华展华园小区里逛了一圈，其种植的园林植物品种并不多，而且基本都是一些很平常的植物；另外，小区内的景色没有特色，景观效果稍差一些，隐蔽性就更加不用说了，小编我在道路上行走，如果不是业主把窗帘拉上，我完全可以直视屋内的动静；在中央小广场的休息区，小编发现休息椅子较少，而且小广场有一个凹下去的平台，下雨后还是比较容易积水的。

小区园林

小区广场一角

接下来，我们一起看一看碧园大城小院的园林，因为时间关系，小编只是观察了梧桐苑的园林。我记得，曾经有一次参观紫荆苑的时候，负责人说过，大城小院五重园林设计，每一个院落的都不同，每一处都是景观。虽然小编没有把整个小区全部逛完，可是在梧桐苑，小编确是真实感受到，梧桐苑的景观设计还是不错的，虽然不是特别出彩，可每一个角度看过去都能有意外的发现，每个院并不算大，园林绿树和草地就占据相当大一部分。值得赞一个的是，小编逛了一圈下来，完全是无法直视一层户主家里的，就算有开着窗子的，也会因为错落有致的植物而遮挡住了，若隐若现。大城小院的隐蔽性值得赞扬。

小区园林景观

小区园林

梧桐苑的梧桐树

**是大唐人家的园林。或许小编把大唐人家拿来跟之前的两个楼盘做比较有些牵强，因为小编达到小区里面的时候，只有部分园林的植被已经种植完毕，大部分园林景观还正在进行建设、修整，因此，比较起来是有失公平滴。但无论如何，小编仍会把看到的、感受到的写出来，同时，购房者也可以实地去参观哦。说说园林吧，其所种植的树木多为高大的树木，低层种植的多为细叶茂密的植被，另外值得关注的是小编看见工人们正在种植景观盆栽，形状奇异的树枝缠藤别有一番风味。虽然只是看了个雏形，但是我对大唐人家的园林景观还是比较期待的。

小区园林

正在种植的景观树

说完了园林，我想我们该说一说周边配套吧，这是作为业主*为关心的，买菜方不方便、出行交通行不行、小孩子上学怎么样……各种配套信息也是购房者买房的参考。

先从交通说起吧。小编是骑着小电驴对三个楼盘进行踩盘滴，基本上这边的道路都比较宽敞，开车非常便捷，如果是公车出行，我想说，恭喜你，运气差一点的话要等半个小时以上！达到碧园大城小院与华展华园是同一个公交站，只有三趟车是到达项目*近的地方，分别为50路、64路、70路，达到大唐人家只有一趟车80路，同时80路也可以达到大城小院的南门。值得一提的是，如今柳州城市建设正在修建快速公交车，路经大唐人家和大城小院南门，预计明年就可投入使用，据时达到这两个项目是非常方便、快捷滴。

仅有三趟车路过

大唐人家仅一趟车路过

正在建设的快速公交车道，据时交通会便捷许多

说完交通，再来说说周边的生活配套吧。小编实地走访，确实有点失望。华展华园楼下有一些小超市、小商铺，基本上能满足生活上急需用品，比如煮菜到一半酱油没有了，小区下面的小商铺就能提供；比如半夜闹肚子了，楼下也有个小药店。生活上需要的东西，比如拖把、餐纸等等，基本上是能满足。相对于大城小院，楼下的商铺基本空着，在小区大门边上的商铺有三两家是开业的，但却是体育及休闲用品，生活用品完全没有。不过呢，大城小院的业主如果不嫌多走上三五百米，完全是可以共享华展华园的资源滴。相较之下，大唐人家就“孤苦伶仃”多了，周边是山、是修车厂……小编看着，挺心酸滴。未来的话，小区内有超市也会比较方便的。对于买菜，我想，这三个楼盘都要驱车到阳光一百的南城百货进行大采购才行。

华展华园楼下的店铺

大唐人家这边的周边就“荒凉”多了

今年被划分为景行小学**房的碧园大城小院受到家长们的关注。因此，我们来说一说学校这个事。三个楼盘，离得*近的学校是广西工学院。小编骑着小电驴20**才到达景行小学，有点远了啊。到达十六中快15**。当然，学校嘛，也不能是建在家门口滴，没地儿嘛！说说医院吧，不用说就是人民医院，驱车也要十多**。尽管如此，但是休闲娱乐，驱车到达阳光一百这边喝个茶、吃个饭、按个摩、打个球……还是比较便捷滴。

广西工学院离三个项目都比较近

人民医院也不远

市政府也不远了

再说一说周边不好的环境吧。华展华园对面是鱼峰区政府，政府的边上是化工厂，而与华展华园紧挨着仅一路之隔的是烟草厂，不用说，一股烟味飘着，在路边还是能闻到的。不过，小编在小区里参观园林的时候，还真的是没有闻到任何烟味哦。看来，绿化是起到作用了。至于北面的业主们是否能闻到，小编就不知道了。大唐人家的对面是一个石材厂，旁边有几家修车厂，破破烂烂的店面以及乱石泥路，还有一大片菜地，这样的周边环境，让小编看着有点荒凉及破败的感觉。

化工公司

鱼峰区政府

就算茂密的树林围着也能闻到一股烟味

买房子*关键的还是要看价格和户型滴。对比一下价格，小编发现，就算是紧挨相邻的三个盘，价格却相差蛮大的。碧园大城小院在售均价为7400元/平方米；华展华园在售均价6800元/平方米，精装房均价为7800元/平方米；大唐人家首期开盘均价为7000元/平方米起，11月30日开盘价格预计在8000元/平方米。对照户型，华展华园在售的户型为104、120、130平方米的三房以及99、115平方米3+1房；碧园大城小院目前接受留园新品预约，主要户型为灵动空间的81-125平方米的两房、三房；大唐人家30号开盘主推户型为86-130平方米左右的两房、三房。相较之下，华展华园可选择的户型种类就多一些，而且还有精装房在售，大城小院和大唐人家的户型就比较刚需，基本是能满足年轻人的需求。