11月已步入中旬，年底楼市大幕行将拉开。据统计，共有18个住宅项目计划在年底集中放量约1800套产品，这将是年内继“金九银十”之后**一批放量。业内人士认为，年终楼盘为回笼资金，在稳定价格的同时，或推出各种让利方式，是购房者买房的好时机。

    1800套房，产品丰富多样

    2013年**一个多月时间里，柳州楼市将迎来一次供应热潮，据统计，共计18个楼盘共约1800套住宅新品计划在年底推出，与“金九银十”期间约2000套的供应量旗鼓相当。除了供应量较大之外，本批房源亮点颇多。

    值得一提的是，18个项目中就有3个是纯新盘入市，3盘分别是河北半岛的亚泰财富现代城、柳南的金鹅福地和健乐瑞城。3盘的入市将有力补充所在区域的房源供应。

    此外，本次推新楼盘遍及柳州四大片区，其中河北4盘将供应740多套房。这是近两年来河东半岛**一次集中放量，将给有意置业河北半岛的购房者更多的选择。“一直想在河北半岛买房，但是在卖的楼盘很少，而且价格也比较贵，没有选择的空间，听说年底有开盘，我就赶紧去预约了。”购房者华先生说道。

    除了“大批量”“补充房源”等可圈可点之处，此次18个楼盘所推新品形态非常丰富，房源户型为50~180平方米的一房至五房，又以80~120平方米的两房、三房为主力，全面满足市场需求。“年底多盘新品集中放量，产品形态丰富，将给购房者更多的对比和选择的空间，是可以出手的时机。”广西同众房地产顾问投资有限公司策划总监张洋说道。

    年底冲量，优惠或将增多

    11月9日，同和佳境举办预约升级活动，售楼部内人气暴增。购房者覃女士说道：“我准备给儿子买套房，之前也有关注市场方面的情况，但一直没定下来，前两天听说这边优惠升级，特意过来看看，没想到年底开发商还是比较‘舍得’点。”

    对于覃女士的情况，张洋认为，一般开发商推出优惠会选在三种节点：一是开盘推新，二是节假日，三是年终。现在正值年终，为完成年度销售任务，多家房企会进行抢收，顺势推出的优惠力度也比较大。“拿下楼梯山2宗地块之后，我们现在加速兆安四季花城推盘，就是想冲量，力争快速回款来开发新项目，所以对于购房者来说是购房的好时机。”柳州兆安地产置业有限公司策划总监兰桂腾说道。

    年内柳州楼市跟涨风潮严重，特别是河东一带，众多业内人士坦言，部分项目目前的定价的确与其品质不相符，辉煌地产柳州公司总监助理廖雅婕认为，不少项目年底可能会推出大力度优惠，通过变相降价来促进成交。

    预期不明，下手大可趁早

    十八届三中全会的召开，对未来政策走向及对房地产市场的影响，众多业内人士表示也在观望之中。有业内人士分析，据百城房价**数据，10月全国100个城市住宅平均价格为10685元/平方米，全国房价涨势凶猛。在这种情况下，**的调控政策很可能继续加紧。虽然截至记者发稿时，三中全会尚未传出太多明确信息，但是目前已有众多风声，比如小产权房或将“转正”，盘活集体土地，建设自住型商品房等。而*明显的信号则是深圳二套房首付提至七成，另也有传言说明年1月起将全面开征房产税。业内预计，三中全会或不会有类似新“国五条”这样针对房地产市场的具体政策，但是在土地、金融、税收等体制机制上的改革或许将不断深化，对于房地产市场来说是更为长效的调控机制。

    广西科技大学副教授、**经济师黄湘红认为：“政策将引导人们‘居有其住’的理念，鼓励人们租房，如果土地、税收、金融等方面的政策保持稳定，将引导大量改需抬头。”有业内人士分析，基于目前政策走向不明朗，而调控加码存在较大可能性，开发商会加大推货力度，对急于购房的人来说，此时出手是个好时机。如果不急于买房，尚可再观望。

   【购房者说】

    我已经观望了两年了，看着房价从4000多元/平方米涨到6000多元/平方米，现在是一定要买了，两年观望也总结到一点规律，就是年底的优惠*多，几乎每个盘都有优惠，相对来说，这时候买房会划算些。 ——购房者章女士

    看了很久的房子，价钱都还可以接受，但是产品有些就真的不符合需求，要么是剩下的房，要么是户型不好，车位不够。现在年底了，很多楼盘要开盘，这时候买房选择余地比较大。 ——购房者林先生

    准备过一个月就买房了，已经看好一个楼盘了，但是现在的价格我觉得有点高，听说年底有优惠，我就想等到那个时候再买。——购房者徐先生